Dans le marché actuel de l'immobilier le défi pour les propriétaires qui veulent vendre leur maison rapidement, c'est qu'ils doivent rivaliser avec les banques et autres prêteurs hypothécaires qui ont repris de nombreux foyers à travers le processus d'éviction. Ces logements saisis sont ensuite placés sur le marché libre dans une communauté donnée et sont souvent offerts dans quatre-vingts pour cent ou moins de leur valeur estimative. Cela a un effet significatif à la baisse sur les prix des maisons. Mais, il ya des choses que vous pouvez faire si vous voulez vendre votre maison pour de l'argent aujourd'hui.
Le défi résidentielle prix de l'immobilier: les maisons de forclusion peser sur le marché
Marché du logement américain est actuellement croule sous une surabondance des stocks invendus à domicile en raison de la plus grande crise de la forclusion de frapper le pays depuis la Grande Dépression des années 1930. Il ya plusieurs raisons pour lesquelles le pays est au milieu d'une crise de forclusion, et d'autres articles peuvent fournir le contexte de la récession. Certains sujets à explorer: les hypothèques à taux variable, prêts hypothécaires à risque qui est rapidement devenu inabordable, fédérale, Alan Greenspan, les politiques monétaire de la Réserve, la spéculation immobilière, et plus encore.
Cet article explique quelques options disponibles pour un vendeur à domicile pour les aider à vendre une maison rapidement, même dans un marché en baisse dont le fond n'a pas encore été clairement atteint.
Option de vente House # 1: Vendre votre maison à un investisseur immobilier
Les propriétaires qui ont besoin de vendre une maison rapidement en raison de versements hypothécaires inabordables, perte d'emploi, le transfert ou la relocalisation, divorce, héritage, ou de tout autre nombre de raisons peuvent chercher une entreprise qui achète des maisons sur l'Internet ou via leur locaux réel immobilier a voulu «section de leur journal local pour trouver un investisseur immobilier qui peut acheter une maison pour une offre en numéraire dans un court laps de temps. Il ya des investisseurs qui font la publicité ", nous achetons des maisons" sur les signes de plastique sur les clôtures et les poteaux de téléphone, mais beaucoup de ces signes sont placés par les investisseurs d'origines douteuses.
Faites vos devoirs sur internet, si possible: assurez-vous de la recherche de la personne ou l'entreprise que vous envisagez de faire affaire avec pour voir si elles sont de bonne réputation. Si l'investisseur prétend avoir licences professionnelles vérifier leurs dossiers en ligne, si disponible. En général, le «plus simple» de la transaction la meilleure chance vous avez de traiter avec un acheteur simple. Cela signifie que vous devez vendre la maison directement et complètement de la manière traditionnelle formelle à une compagnie d'engagement ou le titre de votre choix ou avec la représentation d'un avocat immobilier impartial qui ne travaille pas exclusivement pour l'investisseur.
Le côté positif de la vente d'une maison à un investisseur immobilier pour un achat au comptant est que vous pouvez, si vous répondez à certains critères, à pied avec de l'argent dans la main ou un prêt hypothécaire qui sera remboursé sur une période de temps très court. L'inconvénient est que les investisseurs voudront garantir qu'ils font un profit sur la revente de votre maison et de leurs profits qui sort de votre valeur nette de votre maison ou votre poche.
La plupart des investisseurs immobiliers qui achètent des maisons unifamiliales et ensuite les revendre rapidement (maison de retournement) et ceux qui utilisent une stratégie buy-and-hold sont à la recherche d'escomptes profonds sur une maison. Ce chiffre d'une offre débute généralement à 70% de juste valeur marchande actuelle (JVM). Bien sûr, la plupart des investisseurs préfèrent acheter une maison à beaucoup moins que 70% de la JVM actuelle. Il ya certains investisseurs qui vont payer près de 80% de la JVM en cours pour les propriétés qu'ils achètent, mais ces acheteurs sont difficiles à localiser à la fois. (JVM actuelle signifie également que la valeur d'une maison est déterminée uniquement après frais de réparation, le cas échéant, sont soustraits.)
Option de vente House # 2: "Liste intelligente» avec un agent ou un courtier immobilier
Si vous êtes le genre de vendeur à domicile qui veut obtenir top-dollar pour votre maison, alors cet article ne peut pas vous donner le type de conseils en termes de prix que vous recherchez. Mais, si vous êtes à la recherche d'une vente rapide de votre bien immobilier lisez attentivement cet article et à plusieurs reprises.
La clé de la vente d'une maison peuvent être tirées de la discussion précédente sur les critères des investisseurs immobiliers »pour l'achat d'une maison en termes de réduction à partir de la juste valeur marchande actuelle. Pour votre maison à «sauter la page" à un acheteur au détail si vous l'avez énumérés avec un agent ou un courtier doit être un prix nettement inférieur à la concurrence. C'est vraiment aussi simple que cela. Si la maison de votre voisin identiques est indiqué pour 210 000 $ et le vôtre est au prix de 195 000 $ dont la maison va être vendue en premier?
Voulez-vous vraiment être un OIF et vendre votre maison vous-même?
Pour vente par propriétaire (FSBO) les stratégies de vente à domicile ont toujours été populaires dans le concept, et pour les gens sophistiqués en termes de droit des contrats, ils peuvent conduire à économiser de l'argent. Mais, pour les personnes ayant peu d'expérience d'achat et de vente de biens immobiliers à l'utilisation d'un professionnel de l'immobilier expérimenté et agréé peut être une aide inestimable. Les statistiques publiées par la National Association of Realtors indiquent que la maison typique multilingues vendu pour 187 200 $ comparativement à 247 000 $ pour les ventes à domicile assisté par un agent en 2007. Beaucoup do-it-yourself vendeurs à domicile éventuellement vendre ou acheter une maison à l'aide d'un agent, même si elles ont essayé par eux-mêmes pendant une courte ou longue durée.
Créer un environnement immobilier aux enchères
Vous avez probablement vu les publicités pour les ventes aux enchères immobilières dans votre région. Vous voulez connaître le secret de ces entreprises aux enchères de rester en affaires? C'est de la psychologie frénésie d'enchères.
En offrant des gens cherchent à acheter une maison à une vente aux enchères la possibilité d'acheter une maison forclos à un prix très faible des compagnies d'enchères sont attrayants pour la cupidité des soumissionnaires. Une fois cette émotion de la cupidité et l'esprit de compétition avec les autres acheteurs a débuté chez de nombreuses personnes vont proposer un prix sur une maison dépasse de loin le prix demandé original. Un environnement d'enchères peut certainement travailler contre un acheteur, surtout s'il ya beaucoup d'autres soumissionnaires impliqués!
Vous pouvez utiliser cette leçon à votre avantage. Si vous le prix de votre maison à un niveau presque ridiculement bas vous devriez vous attendre pour commencer à recevoir les offres des acheteurs potentiels. Rappelez-vous, il vaut mieux avoir beaucoup de soumissionnaires bas, d'abord, que vous pouvez jouer les uns contre les autres et regarder la hausse des prix à la proximité de la juste valeur marchande actuelle ou parfois dans l'excès de celui-ci. Rappelez-vous aussi que vous n'avez pas à accepter toute offre que vous jugent trop faible. Assurez-vous que vous connaissez le fédéral, état et lois locales qui régissent le droit immobilier, droit des contrats, et en particulier les dispositions de non-discrimination qui s'appliquent.
Maison à vendre défi n ° 1: Comment déterminer la juste valeur marchande pour ma immobilier
Dans le marché actuel de l'immobilier de déterminer la JVM actuelle d'une maison est une chose très difficile à faire. La plupart des économistes conviennent que le prix des maisons va continuer à baisser à l'échelle nationale pendant un certain temps à venir et qu'une véritable stabilisation du prix des maisons aux États-Unis ne peuvent pas se produire pour un à deux ans ou plus.
Un rapide et sale pour arriver à la juste valeur marchande approximative de maison est en moyenne le prix que zillow.com et cyberhomes.com (et d'autres sites en ligne d'évaluation à domicile) donner à la maison et ensuite de multiplier ce nombre par 85%. Cela devrait vous amener à un prix qui ferait un acheteur au détail ou pour la première fois sautez acheteur à la maison à votre maison sur la concurrence.
Il est très, très important pour les vendeurs à comprendre le paysage concurrentiel. Sans une maison au prix d'une réduction profonde de logements à prix «compétitif» sur le marché d'un vendeur a peu de chances d'obtenir le meilleur prix ou même toute offre d'achat à tous.
La seule définition de travail de juste valeur marchande actuelle qu'il est bon de rappeler, c'est qu'il est tout ce qu'un acheteur consentant détail sera effectivement finir par payer pour votre maison dans une période de 2 à 4 mois de temps. Ces acheteurs, surtout primo-accédants et les personnes ayant moins de crédit parfait, sont également confrontés à leurs propres défis à se qualifier pour un prêt hypothécaire en raison des normes de souscription plus strictes imposées depuis le déroulement de la crise du crédit aux États-Unis.
Maison à vendre défi n ° 2: Faible, nul ou négatif sur valeur domiciliaire
C'est une situation difficile et il est responsable de bon nombre des saisies qui sont survenus sur le marché immobilier d'aujourd'hui. Pour les personnes qui ont acheté chez eux depuis 2003 (ou même plus tôt) les chances sont que leur maison ne dispose pas de beaucoup de capitaux propres s'édifie si un acompte substantiel a été fait sur la maison. Pour beaucoup de ces propriétaires qui veulent vendre une maison rapidement ils sont confrontés à une situation idéale au moins de payer de l'argent à la clôture de vendre leur maison pour couvrir le montant qu'ils doivent leur prêteur hypothécaire en excédent de la vente des prix et le frais de clôture.
Lorsque cela ne peut arriver à cause des ressources financières limitées de la part du vendeur que le prêteur se termine généralement de prendre la maison de retour à la forclusion et il devient partie de la succession propriété réelle (REO) l'inventaire mentionné ci-dessus qui agit comme un frein sur la valeur des maisons .
Conclusion
Quel que soit votre situation est que vous pouvez en apprendre plus sur toutes les choses liées à l'immobilier tout simplement en faisant des recherches ici les articles Ezine, sur Google, ou sur votre moteur de recherche favori ou sites web. Bon apprentissage!
Source de l'article: http://EzineArticles.com/1393819
mercredi 26 octobre 2011
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