Investissement locatif: Est- ce pour vous?

Si vous lisez le titre de cet article et j'ai pensé à vous-même: «Que quoi? Que suis-je laisser passer l'achat acheter? Et que suis-je acheter?", Que cet article est définitivement pour vous. D'abord laissez-moi d'établir que les «acheter» se réfère à une maison et le deuxième, le "laisser" une partie, qui se réfère à louer cette maison à quelqu'un d'autre. Fondamentalement, cela signifie que vous achetez une maison et de laisser quelqu'un d'autre à payer l'hypothèque et vivre en elle. Il ya, comme avec tout, certains aspects vraiment bien de ce genre d'arrangement, et quelques-unes vraiment mauvais aussi. Ce n'est pas un accord à conclure frivole car si vous le faites, vous pouvez très bien qu'il regrette, pour la durée de votre prêt hypothécaire.

Les bases de l'Accord Buy To Let

Acheter à louer, ou acheter pour louer, consiste tout simplement à une personne de trouver une maison, la signature d'un prêt, et puis tout de suite le louer à quelqu'un d'autre. La maison est au nom de l'acheteur, mais il est contractuellement signé plus d'une convention de location ou de bail à un locataire.

Pourquoi Voudrais-je faire cela?

Ceci est une excellente façon de générer des flux de trésorerie supplémentaire, acheter une maison à vendre plus tard pour le profit, ou acheter une maison à plus tard habiter dans vous-même.

Flux de trésorerie supplémentaire

Lorsque vous faites l'achat d'une maison dans le but de le louer à quelqu'un que vous passer par le processus de prêt, tout comme avec n'importe quelle autre maison. Une fois que vous avez établi les paiements hypothécaires que vous devez tous les mois vous pouvez alors régler le prix de la location. Le prix de location est fixé par vous et peut être tout ce que vous voulez qu'il soit. Si vous payez 500 $ par mois et que vous voulez louer pour 800 $, vous êtes le profit de 300 $ chaque mois. Vous pouvez fixer le prix du loyer à tout ce que vous pensez que le marché peut supporter.

Acheter pour vendre des

Vous pouvez obtenir un prêt un intérêt seulement, le type de prêt qui a généralement le plus faible des paiements pour les premières années, et achetez-vous une maison à louer. En supposant qu'au lieu de ces versements de 500 $ par mois, et maintenant votre hypothèque est de seulement $ 400, mais vous êtes encore charger 800 $, vous aurez beaucoup d'argent à mettre dans la maison chaque mois. Vous pouvez, au lieu de dépenser ou économiser au profit de l'locataires pour leur usage personnel, mettez tout de suite dans la maison sous la forme de réparations et des améliorations. Les locataires pensent qu'ils sont une bonne affaire parce que vous êtes constamment faire de bonnes choses à la maison qu'ils habitent po Vous serez heureux et reconnaissants aux locataires, car ils vont payer pour votre prêt hypothécaire et pour les réparations que vous faites . Après quelques années, vous pouvez vendre la maison à un prix gonflé cue à toutes les choses que vous avez fait pour elle et que vous pouvez faire beaucoup d'argent sur la transaction.
Achat Pour Vivre

Si vous n'avez pas l'argent pour l'instant de faire les versements hypothécaires que vous pourriez envisager de louer votre propriété pendant un certain temps jusqu'à ce que vous pouvez obtenir au point où vous pouvez vous permettre de vivre en elle. Ou, peut-être que vous voulez acheter une maison d'été, mais n'ont pas les moyens de le faire. Vous pouvez acheter maintenant et de le louer jusqu'à ce que vous avez les ressources disponibles pour prendre les paiements hypothécaires supplémentaires vous-même.

Si cela semble trop beau pour être vrai .....

Louer n'est pas le merveilleux, façon étonnamment simple de faire des hordes d'argent supplémentaire et de devenir le prochain grand magnat de l'immobilier. Il ya quelques points négatifs à lui aussi bien.

Les locateurs et les autres mauvaises choses

Si vous achetez et louez une maison, vous êtes le locateur. Vous devez vous assurer que les locataires paient un loyer à temps, vous avez à réparer les choses qui se brisent ou, si vous ne pouvez pas les résoudre, vous devez payer pour trouver quelqu'un à sortir et à les corriger. Vous devez vous assurer que vous avez des locataires qui ne vont pas à déchirer la maison et laissez-le se ruine quand ils partent, surtout si vous êtes locataire pour pouvoir ensuite le vendre pour un bénéfice. Tout propriétaire vous dira que la location à bons locataires est une grande expérience, mais louer à des locataires mauvais, rien ne pouvait être pire. Si vous n'obtenez pas les locataires qui permettra de traiter la propriété tout aussi bonne ou meilleure que vous voulez, que vous allez probablement finir par perdre de l'argent sur la transaction.

Et après?

Si vous vous sentez comme le rôle, ou devrais-je dire, le travail, d'un propriétaire est pour vous, que de sortir et de commencer à chercher un endroit pour acheter. Assurez-vous que vous avez une idée claire de ce que c'est que vous voulez faire avec cette propriété et obtenir le prêt qui est le plus approprié à votre situation. Si vous ne croyez pas que vous ferez bien obtenir appelé pour réparer le toit, le joint de la plomberie, de pulvérisation pour les termites, ou l'une des nombreuses autres choses qui doivent être fait pour une maison, que peut-être vous devriez rester loin de être un propriétaire. Peut-être la seule chose pire que de louer à des locataires mauvais est la location d'un mauvais propriétaire.

Source de l'article: http://EzineArticles.com/193765