Rehabbing maisons laides te donnerai bénéfices Belle

Posséder une maison peut être le rêve américain, mais beaucoup de gens rêvent de faire de l'argent dans l'immobilier. Nous avons tous lu des histoires sur quelqu'un qui fait des millions dans l'immobilier. Le fait est que beaucoup de gens vivent leurs rêves achat de maisons laides et ensuite leur vendre des semaines ou quelques mois plus tard - souvent pour des bénéfices magnifiques.

Mais comment certaines personnes sont capables de faire cela, parfois même les débutants?

Sans surprise, il ya quelques règles à suivre. Et plus l'attention que vous payez pour les règles, les meilleures sont les chances de vous gagner de l'argent grave. J'ai fait mes débuts dans l'immobilier il ya quelques années par «retournement» des maisons. Quelle est la maison de retournement?

Retournement d'une maison est le processus d'achat d'une maison ayant besoin de réparations, à un prix beaucoup plus bas que la valeur de marché, ajoutant rapidement la valeur en rendant les réparations nécessaires pour obtenir la maison aux standards du marché, puis vendre la maison pour un but lucratif. Et vous faites cela en utilisant peu ou pas de votre propre argent. Sons assez facile, n'est-ce pas? Mais retournement maisons n'est pas le chemin pour devenir riche rapidement, et ce n'est certainement pas pour tout le monde.

Voici quelques règles à suivre si vous décidez que vous voulez faire de l'argent investit dans l'immobilier - en particulier par les maisons de retournement.

1. Utiliser la formule. Acheter la maison laide au bon prix est crucial à réaliser un bénéfice. En fait, vous faites votre profit lorsque vous achetez la maison, pas quand vous le vendre. Vous réalisez votre profit lorsque vous vendez. Rappelez-vous que ce que vous obtenez pour votre maison lorsque vous le fixer en place dépendra de ce que des propriétés similaires se vendent dans la région. Il n'aura rien à voir avec ce que vous avez dépensé pour réparer la maison.

La formule suivante a bien fonctionné pour moi et il va travailler pour vous:
a. Déterminer la «valeur réparation après" (ARV) de la maison que vous envisagez d'acheter. Généralement, vous pouvez déterminer les ARV par l'obtention d'une liste des ventes comparables ("comps") dans la zone à partir d'un agent immobilier. Si s'appuyant sur Comps, assurez-vous d'obtenir le prix réel de vente de maisons vendues et non pas le prix de liste. Déterminer le prix de vente probable de votre maison est le point de départ.

b. Soustraire votre coût total du prix de vente:

* Les frais de clôture

Commissions sur prêts *

Préparation des documents * frais

* L'assurance du propriétaire

Titre Policy *

Les coûts de réparation *

* L'intérêt sur le prêt

Les impôts fonciers *

* Les commissions de vente

* D'autres frais

Vous voulez projeter vos coûts basé sur quatre catégories majaor. Achat, Réparations, transporter ou saisir, et la vente. Après avoir déterminé vos coûts estimés à partir des quatre catégories, soustrayez votre coût total du prix de vente.

c. Une fois que vous soustrayez vos dépenses de vos prix de vente anticipé, vous pourrez générer vos bénéfices estimés. Vous aurez à décider quelle quantité de profit que vous voulez faire sur l'affaire pour le rendre en vaut la chandelle. Lorsque vous déterminez votre bénéfice désiré, vous aurez le plus grand prix que vous souhaitez payer pour la maison.

Si vous utilisez systématiquement la formule, vous aurez à prendre des décisions meilleures et plus rapides sur une maison potentiels laid. Toujours commencer par la valeur après réparés et ensuite travailler votre chemin à travers les coûts pour calculer votre bénéfice désiré. Aussi, ne laissez pas vos émotions prendre loin de vous et faire un siège de la décision des pantalons que vous regretterez plus tard. Si les chiffres ne s'additionnent pas basé sur votre résultat désiré, passer. Il ya des maisons beaucoup plus laid là-bas. Juste être patient.

2. Travailler avec un agent immobilier expérimenté. Je trouve cela incroyable, mais trop d'investisseurs pensent que tous les agents immobiliers sont créés égaux. Ce n'est pas vrai. Si votre objectif est d'acheter des maisons descendent, alors vous devez trouver un agent immobilier qui se spécialise dans les saisies, les propriétés de HUD, etc J'ai effectivement eu un investisseur assez inexpérimentés me dire qu'il pensait que toute cette agence pourrait aider à atteindre son but. C'est possible, mais peu probable. Pour obtenir le bon résultat, vous devez aller à l'agent immobilier droite.

Les médecins sont des médecins, mais certains ont leur propre spécialité. Si vous avez un cas grave de la grippe, iriez-vous à n'importe quel médecin pour vous aider à obtenir plus de votre misère? Par exemple, iriez-vous chez un gynécologue? Bien sûr que non. Alors pourquoi aller à n'importe quel agent immobilier pour vous aider à trouver des biens immobiliers en détresse? Vous avez l'idée.

3. Utiliser le levier. Judicieusement nommé pour le levier, vous aurez envie de profiter pleinement de levier, car il est la clé de la richesse dans l'investissement immobilier. Le levier est l'utilisation d'argent emprunté pour augmenter vos profits lorsque vous achetez une maison laide. En utilisant peu ou pas de votre propre argent pour acheter plus de maisons vous permet de faire un profit belles sur quelqu'un d'autre argent.

Bien que votre objectif doit être d'acheter une propriété pour des milliers dessous de sa valeur, et vous pouvez parfois l'acheter sans argent, il est important de comprendre que cela ne signifie pas nécessairement que le vendeur ne reçoit pas d'argent comptant à la clôture. Plutôt, cela signifie qu'il ya peu d'argent ou pas de votre poche pour faire l'affaire.

Certains investisseurs pensent qu'il ya quelque chose de mal à utiliser quelqu'un d'autre argent pour acheter des maisons. Eh bien, pour la plupart des familles qui travaillent, le levier leur fournit non seulement un toit sur leurs têtes et des allégements fiscaux extraordinaires, mais aussi le meilleur investissement qu'ils vont jamais faire.

Plupart des investisseurs immobiliers dur travail à la maison de retournement, avoir un plan à long terme et de s'y tenir. Vous pouvez certainement raccourcir votre chemin pour atteindre vos objectifs financiers par l'utilisation du levier.

4. Utiliser la psychologie. Lors de la fixation jusqu'à la maison, laissez-vous conduire la psychologie. Ce n'est pas vous qui doit, comme la maison. Votre acheteur potentiel a l'aimer. Rappelez-vous, vous n'allez pas vivre dans la maison, il ne faut pas aller trop loin sur les réparations. Si vous avez soigneusement défini votre niche de marché, vous saurez leurs goûts et dégoûts. Faites les réparations droit d'obtenir la maison aux normes du marché et puis arrêter et de mettre un écriteau «À vendre» sur elle. J'ai parlé à de nouveaux investisseurs qui admettent franchement à en faire trop à la maison, mais ils ne pouvaient pas s'aider eux-mêmes parce qu'ils n'aimaient pas la façon dont elle regardait. Faire trop de choses à la maison n'est pas différente de prendre votre argent et de jeter par la fenêtre de voiture. De toute façon vous perdez.

Il n'ya presque pas autre entreprise qui vous permet d'acheter des maisons laides et font des profits belle avec presque aucun de votre argent dans un court laps de temps. C'est de notoriété publique que plus de millionnaires ont fait fortune dans l'immobilier que dans toute autre entreprise. Alors qu'attendez-vous pour? Rehabbing maisons laides peuvent vous donner des bénéfices magnifiques.

Source de l'article: http://EzineArticles.com/151116