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jeudi 27 octobre 2011

Est Flipping maisons enfreignent la loi?

Retournement des maisons est aussi communément appelé gros maisons. Il signifie simplement l'acquisition d'une propriété à un prix inférieur et de le vendre pour un prix plus élevé pour faire un profit.

Tout comme toute autre entreprise, maisons retournement consiste à acheter des maisons basses, puis de vente élevés. Comme les transactions dans l'immobilier peut devenir compliqué, l'entreprise d'investissement immobilier est mal compris. Et bien sûr, certains investisseurs immobiliers n'ont pas été honnêtes, donc fini dans l'ennui.

Ainsi est-il illégal de retourner des maisons?

Premièrement, ne pas prendre cet article comme un avis juridique, vous devez toujours consulter votre avocat. Les investisseurs immobiliers qui ont des démêlés juridiques généralement enfreindre la loi d'une façon ou l'autre.

Tout d'abord, qu'est-ce que les maisons retournement signifie? Bien que la définition ci-dessus signifie acheter à bas prix, puis de vente élevés, les détails de la transaction peut varier, ce qui conduit à des malentendus. Nous allons explorer la légalité de chaque méthode.

Cession du contrat 1)

Cession du contrat signifie que vous identifier une maison ci-dessous la valeur de marché, le mettre sous contrat, puis attribuer ce contrat pour une somme à un investisseur immobilier de gros ou de l'acheteur.

Dans ce cas, ce que vous vendez votre droit d'acheter la maison, mais vous n'avez pas réellement vendre la maison.

Vous repartirez avec un droit d'attribution à la clôture.

C'est la méthode la plus simple des maisons de retournement. Notez que vous ne représentez pas n'importe qui, ou même sa propre propriété à tout moment pendant la transaction. Il vous suffit de sécuriser une maison sous contrat, alors que le contrat de vente de droit de fermer.

2) la fermeture simultanée

Fermeture simultanée consiste à mettre la maison sous contrat, d'identifier un acheteur en gros, de l'acheter, puis vendre la maison à l'acheteur.

Les deux transactions se font sur la table de clôture même, celle où vous achetez et celui où vous vendez. Alors que vous venez de propriétaire de la maison pendant quelques minutes avant de le vendre.

Il ya deux ensembles de frais de clôture et vous promener à la maison avec la différence entre votre prix d'achat et le prix de vente.

3) Achat, vente de fixation, puis

Même si renversant des maisons n'a pas généralement correspondent à cette description, certaines personnes achètent une maison, réparer puis de le vendre pour le profit.

Il n'ya rien de mal à cela, juste acheter à bas prix, l'amélioration de la valeur, puis de vente élevés.

Qu'est-ce qui peut mal tourner dans le retournement des maisons?

1) Vous représentez une tierce partie sans permis

Retournement des maisons n'a jamais consiste à représenter une autre personne dans la transactions. Vous pouvez soit vendre votre droit d'acheter la propriété, ou vous acheter la propriété, et ensuite de le vendre pour un profit.

Un agent immobilier représente un acheteur ou un vendeur et repart avec une commission. Pour cela, une licence est requise.

La fraude hypothécaire 2)

Bien sûr, il est contre la loi pour commettre la fraude hypothécaire. Peu importe ce type de transaction est impliqué cela va certainement vous causer des ennuis.

3) ne dit pas la vérité

Lors de l'achat des maisons de vendeurs motivés, il est crucial d'être très clair et plus précisément leur faire savoir exactement comment vous manipulez la vente. Tout ce qu'ils doivent savoir, c'est combien ils reçoivent conformément à votre accord et quand l'affaire sera fermé.

J'aime aller plus loin et leur faire savoir exactement comment je suis la manipulation de la transaction, donc s'il ya un retard, ils comprennent la raison.

Tant que vous êtes clair et de ne jamais dénaturer quelque chose, alors vous n'avez rien à craindre.

Source de l'article: http://EzineArticles.com/4394464

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