Pourquoi utiliser un agent immobilier lors de l'achat ou la vente d' une maison?

Allison a été cherchez à acheter un condo. Elle a trouvé un qui elle voulait vraiment. Le vendeur fournira financement propriétaire. Il a dit qu'elle ne pouvait obtenir la meilleure affaire si elle n'avait pas l'utilisation d'un agent immobilier. Allison le voulais vraiment et ils ont signé un contrat. Elle a complété l'acompte, et fermé sur le condo. Tout allait bien. Mais environ 2 ans plus tard, elle a été notifiée d'une mise à pied de son travail. Allison immédiatement fait le vendeur conscient de la situation. Puis a été absolument choqué quand il a dit qu'elle pourrait perdre le condo pour lui une fois ses paiements a atteint 30 jours de retard. Qu'est-ce Allison ne réalisent pas est que le contrat qu'elle a signé pour l'achat de l'appartement était un contrat de territoire qui ne transfère pas le titre juridique de son jusqu'à ce que le montant de la vente complète des prix est payé.

Marc et Juin sont à la recherche d'un plus grand et vit un Juin voulais vraiment. Cependant ils ont besoin de vendre leur maison actuelle première. Ils ont fait une décision de ne pas utiliser un agent immobilier. Après 3 mois de leur maison était encore à la vente sans offre. Les totaux des frais d'annonces dans les journaux, et de garder la maison sur un site Web très populaire chez commençait vraiment à s'accumuler. Aussi ajoutant à cela, ils prenaient un coup à leur solde à chaque fois l'un d'eux a dû quitter le travail, pour montrer la maison. Puis la maison a été vendue Juin voulu. C'est vraiment son découragement. Elle ne voulait pas continuer à essayer de vendre, et permettrait de réduire les perdus. Ils ont pris la maison hors tout. Ils peuvent essayer de vendre à nouveau plus tard.

Tels scénarios se produisent tout le temps chaque année aux États-Unis Ces histoires sont la raison de cet article. L'objectif de cette information est de donner un aperçu des nombreux avantages et bénéfices de l'utilisation d'un professionnel de l'immobilier lors de l'achat ou la vente d'une maison.

Dès le début ... il serait malhonnête si nous n'avons pas dit que beaucoup de gens ne réussi à acheter une maison, ou de vendre leur maison sans agent immobilier. Cependant les statistiques sont assez clair que la majorité écrasante ne sont pas réussies. Ajouté à cela, les statistiques indiquent commentaires gens vraiment regretter de ne pas être représentés par un agent immobilier.

Dans le cas d'Allison ... la ligne de fond est tout agent flambant neuf, tout juste sorti de l'école de l'immobilier, aurait immédiatement vu que c'était un contrat de territoire. Il n'ya rien d'illégal à ce sujet, et il donne à l'acheteur de tous les droits de propriété, sauf le plus important qui est le titre légal. Un agent immobilier et l'aurait rapidement un avis de paiement de la peine extrêmement sévère retard. Tout agent aurait mis en garde Allison, de ne pas supplié Allison, de bien réfléchir à savoir si ce serait une bonne affaire pour elle.

Dans le cas de Marc et de Juin ... Ils n'auraient pas dépensé un sou sur la publicité. Ils n'auraient pas eu besoin de prendre du temps loin du travail. Ils n'auraient pas à faire face à montrer la maison. Et si personne ne peut donner des garanties absolues, ils auraient eu une chance bien meilleure de vendre leur maison rapidement. Ils auraient obtenu cette maison Juin voulait.

La vente ou l'achat d'une maison est un investissement d'argent extrêmement grand. Il est classé comme l'un des plus grands événements dans la vie. L'expérience, les connaissances et l'expertise d'un agent immobilier sont un atout précieux.

Pour les acheteurs: Une raison importante pour laquelle de nombreux agents immobiliers d'éviter, c'est que la plupart des emplois de vente liée des stéréotypes négatifs. De vendeurs de voitures, aux ventes d'assurance, à la dame derrière le comptoir de parfum dans un grand magasin. Beaucoup d'hommes et femmes de vente sont considérés comme impoli, arrogant, dominateur, mensongers, va faire pression sur vous, diront n'importe quoi pour obtenir une commission, etc

Mais les agents immobiliers ne sont pas de simples vendeurs. Ils sont des agents indépendants, travaillant pour l'acheteur à la maison, agissant en leur nom comme leur représentant fournir une assistance à l'achat d'une maison. Les agents immobiliers ne se vendent pas la maison. Le propriétaire de la maison est la personne la vendre.

Les agents immobiliers sont avocats, consultants, représentants, conseillers, médiateurs, travailleurs sociaux, conseillers d'orientation, spécialiste de la réparation de crédit, ou tout ce qui un acheteur de maison a besoin pour accomplir leur objectif de posséder une maison. L'agent immobilier va littéralement vous prendre par la main, et vous mènera du début, à la clôture, si nécessaire.

Ce ne sont que quelques-uns des avantages de l'utilisation d'un agent immobilier lors de l'achat d'une maison:

CONNAISSANCE DU MARCHÉ *: Realtors va répondre à toutes questions concernant le marché actuel, les prix, les taux d'intérêt et d'autres préoccupations achat d'une maison. L'agent peut aussi vous orienter vers d'autres spécialistes qui sont nécessaires, y compris un inspecteur en bâtiment ou d'un prêteur

* MAISONS DISPONIBLES: Les agents utilisent le Réseau Immobilier de l'information (REIN) a également toujours connu comme la MLS. Il s'agit d'une base de données qui contient toutes les maisons à vendre. Il est encore la source de l'information la plus actuelle et fiable sur les maisons cotées. Tous les autres sites d'accueil populaire est soit directement, soit indirectement, en recevant leurs données provenant de cette source. Recherches sur Internet, journées portes ouvertes et annonces dans les journaux ne veut tout simplement pas de toutes les maisons qui sont à vendre.

* LE FINANCEMENT DE L'ACCUEIL: Il doit y avoir un plan sur comment allez-vous payer pour la maison! L'agent immobilier vous aidera à déterminer ce que vous pouvez vous permettre. Un agent immobilier peut vous conseiller sur les programmes de prêts à domicile, et des sources pour les acomptes que vous autrement ne pourraient pas avoir connaissance. Et éduquer sur la façon de se qualifier pour l'achat d'une maison. Realtors peut recommander sociétés de prêt hypothécaire à domicile ou des banques, et de travailler avec les sociétés de prêt en votre nom tout au long du processus.

* Affichage HOMES: Professionnels de l'immobilier ont l'expertise pour vous aider à affiner votre recherche à domicile. Cherchant uniquement sur les maisons qui correspondent à vos traits, les intérêts, et gamme de prix. Cela peut être un gain de temps précieux en maisons éliminés qui ne répondent pas à vos critères. L'agent immobilier est la source d'informations importantes sur la maison et le quartier lui-même: combien de temps la maison a été pour la vente, le système scolaire, et les meilleures caractéristiques de la maison et ainsi de suite. Plutôt que de passer par les propriétés de tous types, votre agent peut vous aider à vous concentrer sur les maisons qui correspondent à ce que vous êtes spécialement recherchez.

* CONTRATS ET NÉGOCIATIONS: Vous et l'agent immobilier ont travaillé ensemble et vous avez trouvé la maison que vous voulez ... et maintenant? Votre agent immobilier va vous aider à faire une offre écrite d'achat. Ils vous expliqueront chaque paragraphe dans l'offre à vous. Nid ils présenter votre offre au vendeur, et de négocier en tant que votre avocat. Ils vous aident à déterminer exactement ce à offrir, non seulement la quantité mais aussi dans d'autres facteurs importants. Tels que les contingences, diverses inspections, les appareils, l'assistance du vendeur avec des coûts de fermeture nécessaires, et d'autres questions très importantes.

* FINANLIZING LA VENTE: Après que chacun accepte le contrat et il est accepté, il ya encore beaucoup de travail à faire. Votre agent continue à vous aider dans ce processus. L'agent immobilier s'assure que les mesures nécessaires soient prises, telles que le versement du prêt, évaluations, des inspections à domicile, des inspections d'humidité, les inspections de termites, d'effectuer une recherche de titre, marcher final à travers, la préparation acte, clôture, etc

Pour les vendeurs: Quand il s'agit de vendeurs à la maison les raisons pour lesquelles d'éviter les agents immobiliers est assez simple. Ils croient qu'ils bénéficieront de ne pas avoir à payer la commission.

Cependant il ya aussi la simple réalité que chaque vendeur a une cible, ou un montant net, ils veulent atteindre sur la vente de leur maison et de laisser la fermeture avec. Un agent immobilier expérimenté peut montrer comment vous pouvez atteindre cet objectif, et, partent de la fermeture de votre montant net, même avec la Commission a calculé po

Si vous avez une consultation avec un agent immobilier qui vous montre ensuite comment vous pouvez atteindre votre but ... serait-il pas logique de les utiliser?

Chaque année dans le pays, plus de 80% de toutes les maisons sont vendues avec l'aide d'un professionnel de l'immobilier. Même les gens qui commencent à avoir tenté de vendre sur leurs propres éventuellement se tourner vers un professionnel de l'immobilier. Ils apprennent qu'ils ont besoin des connaissances de l'agent immobilier, l'expérience et l'expertise.

Ce ne sont que quelques-uns des avantages de l'utilisation d'un agent immobilier lors de la vente d'une maison:

* TARIFS: Sur la réunion de consultation libre, la première chose à un agent immobilier ne consiste à présenter une analyse du marché concurrentiel (AMC). L'AMC est basé sur les maisons récentes qui se sont vendus dans votre région qui sont similaires à votre domicile, et les tendances actuelles du marché. Une RMR est complétée par des données que seul un agent immobilier, évaluateur ou, avoir accès. C'est la base pour le prix correct demandant recommandée. Le prix correct est crucial dans le droit de vente à domicile. Un prix trop élevé entraînera des acheteurs loin. Votre propriété sera ensuite assis invendus. De plus, quand il s'agit de prix, les statistiques indiquent clairement que les vendeurs qui liste avec un agent immobilier reçoit en moyenne plus de 20% pour leur logement que pour la vente par les propriétaires.

CONNAISSANCE nieghborhood *: Indépendamment de toutes les manchettes quotidiennes, et les nouvelles nationales que vous entendez, l'immobilier est un beaucoup d'une entreprise locale. Perspective acheteurs se connaître votre marché local du logement, surtout si elles travaillent avec un agent immobilier. Ce qui signifie qu'il est important que vous aussi vous connaissez votre marché résidentiel local. Un agent immobilier qui vit et travaille, dans votre région saura votre marché local. Les agents immobiliers ont toujours accès aux données les plus récentes, pour chaque quartier. Ce sont les soins de l'acheteur des choses à propos de: taxes foncières, les écoles, les règlements de zonage, la démographie, les projets proposés qui pourraient affecter votre quartier, les niveaux de bruit, le shopping, les facteurs environnementaux, et plus encore. Pour le vendeur à domicile, ces choses sont tout aussi importants, car ils auront une incidence sur la valeur et la qualité marchande, de votre maison. Il fait partie de ce que les professionnels de l'immobilier vous aidera à.

* Marketing: Aujourd'hui vente d'une maison va tout simplement prendre plus de mettre une pancarte À vendre dans la cour avant et en prenant une annonce dans le journal. En plus de l'AMC, l'agent immobilier présentera les vendeurs avec un plan de marketing et de publicité. Il va décrire étape par étape, ce qu'ils vont faire pour vendre votre maison. Il est important de souligner ici que les dépenses marketing et la publicité peuvent s'accumuler rapidement. Selon le plan de la publicité, et la maison, les totaux peuvent facilement ajouter les centaines et milliers. Mais c'est la société immobilière qui paie cette dépense lorsque vous la liste avec eux. Même si la maison ne se vend pas, ou vous devez retirer de la maison sur le marché, vous avez encore ne sera pas responsable de tout coût de la publicité. Plan de publicité de l'agent immobilier peut inclure la coordination des journées portes ouvertes, ou en écrivant et en plaçant des annonces dans divers médias. Cela pourrait être imprimé, publicité TV, spots radio, sites internet, distribuer des brochures et plus encore. Et bien sûr, il ya la présentation de votre maison pour les acheteurs possibles.

* MLS et REALTOR CONTACTS: Malgré le fait que ici ont été une explosion de sites web de nombreuses maisons là-bas, le Multiple Listing Service (MLS), également connu sous le nom Réseau Immobilier informations réelles (REIN) est encore la source ultime d'informations précises et actuelles sur chaque foyer cotées qui est actuellement en vente. En fait, tous ces sites d'obtenir leurs données, soit directement, ou indirectement, de la MLS. Professionnels de l'immobilier sont les seuls qui ont accès à la MLS. C'est aussi la méthode utilisée pour annoncer à d'autres agents immobiliers qui ont des clients acheteurs. Le moment d'une maison est la liste, les informations à son sujet peut être consulté par tous les agents dans le secteur et appariés à leurs acheteurs. Il ya un effet viral qui signifie que votre maison n'est pas seulement promue par votre agent immobilier ... votre maison est considérée par tous les agents immobiliers dans ce réseau MLS. Votre agent immobilier peut également procéder à une journée portes ouvertes juste pour les autres agents immobiliers. Ensuite, ces agents immobiliers recommandent votre maison à leurs acheteurs. Des études menées par l'Association nationale des documents REALTORS que 82% des maisons sont vendues par l'intermédiaire des contacts d'un agent.

* Efficacité: Le temps est une denrée extrêmement précieuse. L'agent immobilier ne perdez pas de temps précieux montrant votre maison à n'importe qui qui répond à l'annonce. Toute acheteurs potentiels sont examinés afin de s'assurer qu'elles sont effectivement capables d'acheter votre maison. Les mauvaises herbes Realtors, et éliminer, ceux qui ne sont pas en mesure d'acheter votre maison et serait clairement une perte de temps. Les autres agents dans le réseau MLS de travailler avec leurs acheteurs bénéficieront également le vendeur aussi, en ne montrant que la maison à des acheteurs qualifiés.

* NÉGOCIATIONS: Localisation d'un acheteur est seulement la fin de la phase de commercialisation. Maintenant, le processus avance à la phase suivante où le vendeur et l'acheteur doit accepter de prix, conditions, et de nombreuses situations. L'agent immobilier vous aidera à rédiger les contrats écrits et de contre offres. Ils savent que les documents juridiques supplémentaires qui peuvent être nécessaires dans votre état. Votre agent peut également vous conseiller sur ce que vous devriez faire les stipulations du contrat - les éléments qui devraient rester dans la maison à la clôture, par exemple.

* Une assistance permanente jusqu'à la fermeture: Elle ne s'arrête pas après un contrat est signé. Une fois que tout une offre a été acceptée progresse à une autre phase, voici le financement de l'acheteur devra être finalisé. L'agent immobilier coordonne l'inspection de la maison, l'évaluation, les inspections d'humidité, les inspections de termites, une recherche de titre, un avocat spécialisé en immobilier, la préparation de l'acte, ainsi que s'assurer que toutes les réparations et les stipulations du contrat sont complets. Aussi chaque entreprise hypothécaire individu ou une institution de prêt d'autres peuvent nécessiter une variété de choses différentes avant de donner l'approbation du prêt final pour un acheteur.

Après tout été prévu, coordonné, et complété, le jour de la clôture arrive enfin. L'agent immobilier fait alors que cela est accompli correctement. Vous n'aurez plus qu'à examiner les documents et signer l'acte. Il n'est même pas une obligation pour vous d'être à la clôture.

Cet article a été un aperçu des nombreux avantages d'avoir un agent immobilier que vous représentez. Nous espérons que cette information a été un avantage pour vous, et a répondu à quelques questions.

Comme indiqué précédemment ... il ya beaucoup plus à la vente d'une maison, puis de mettre un signe dans la cour et la gestion d'une annonce dans les journaux. Et ... il ya beaucoup plus à l'achat d'une maison, puis des recherches sur Internet et de l'équitation à la recherche de signes Pour Vente.

Les agents immobiliers existent pour une raison. Une transaction à domicile impliquent un des plus gros investissements financiers la plupart des gens fera jamais dans leur vie. Et les conséquences, s'il n'est pas effectué correctement, peut durer toute une vie.

Si la commission est vraiment le problème. Ensuite, vous savez montrer que la majorité des vendeurs à domicile sont capables d'accomplir leurs objectifs financiers, même avec la commission calculée en nombre. Et, dans l'écrasante majorité des achats de la maison, la commission ne vient pas de l'acheteur. Cela signifie qu'il n'y a vraiment aucune raison pour un acheteur de maison de ne pas utiliser un agent immobilier. Surtout que l'acheteur d'une première maison.

Tous les jours, Realtors aide les acheteurs et les vendeurs, de gagner du temps, de prévenir les problèmes et éviter les erreurs qui pourraient coûter des milliers.

Source de l'article: http://EzineArticles.com/4434203