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mercredi 26 octobre 2011

Comment vendre votre maison vous-même et de conserver des milliers dans votre poche

Ok les gens, c'est ici, le descendre et sale sur la façon de vendre votre maison vous-même rapidement et de conserver des milliers dans votre poche (en ne payant pas les commissions de l'immobilier!) Je vais vous donner un aperçu de suivre et si vous suivez à la T, vous devriez être bien!

Faites vos recherches sur votre valeur Maisons Vous devez savoir ce que votre maison vaut donc vous pouvez mettre un prix là-dessus. Comment pouvez-vous savoir?

-Interview d'une poignée d'agents immobiliers (au moins 3) et obtenir Comps (éléments de comparaison des maisons qui se sont vendus comme la vôtre) de leur part. Ne leur dites pas ce que vous pensez que votre maison vaut, juste les laisser faire leur chose et vous présenter leurs éléments de preuve de ce qu'ils ressentent de votre maison vaut.

-Vérifier les dossiers publics si vous avez accès en ligne ou si vous savez comment faire cela au palais de justice vous-même (ou si vous avez un ami agent immobilier qui va vous permettre de regarder par-dessus leur épaule comme ils accéder à leurs dossiers publics sur le système MLS. )

-Faire le tour de votre quartier et demandent à tous de la vente pour des signes que vous voyez. Si elles sont trop avoir des journées portes ouvertes, puis aller vers eux.

-Recherche de votre section locale des documents classifiés pour des maisons à vendre dans votre région. Appelez les numéros et obtenir les faits sur la maison (souvenez-vous, vous faites la comparaison de toutes ces maisons à la vôtre.)-Hop sur Craigslist et Reseach l'immobilier pour les annonces de vente là-bas qui sont dans votre région. Beaucoup de gens auront parfois des photos et même vidéos ici, alors vous pouvez réellement voir les maisons. S'il n'ya pas beaucoup d'infos, puis par courriel ou appeler la personne qui vend sa maison.

-Aller à la recherche Realtor.com et maisons qui sont à vendre dans votre région. Encore une fois, s'il n'y a pas beaucoup d'infos, puis d'appeler l'agent et demander quelques infos sur la maison.

-Départ et Zillow cyberhomes et voir ce qu'ils viennent avec comme valeurs pour votre maison. En outre, les comps qu'ils liste, passez devant les maisons de comparer au moins à l'extérieur de votre maison et la maison vendue. (Je ne mettrais pas autant de poids sur ces deux sites, mais il ya certainement plus d'informations ici pour vous.)

Maintenant, vous devriez avoir une bonne idée de ce que vous pourriez vendre votre maison pour. D'ailleurs, quand on regarde les registres publics, les compositions des agents et des endroits comme Zillow et cyberhomes vous ne voulez vraiment regarder les maisons vendues au cours des 6 derniers mois. Certaines personnes vous diront de revenir un an, mais je pense que c'est encore trop loin. Honnêtement, dans ce marché, je dirais que les regarder dans les 3 derniers mois!

OK si vous avez une valeur à l'esprit. Eh bien j'ai besoin de toi pour être honnête avec vous-même sur la valeur et comment vous est venu avec elle, OK? T la valeur indiquent une maison qui est en parfait état et que votre maison n'est pas que vierges? T la valeur indiquer un prix fixateur et votre maison n'a pas besoin de travailler? Ce sont les choses que vous avez à penser lors de l'obtenir à partir comps toutes vos ressources ci-dessus.

Prenez note de l'état et l'emplacement de toutes les compositions que vous recevez de vos ressources ci-dessus, alors vous avez honnêtement de le comparer à votre maison. Honnêtement étant le mot clé ici. Si votre maison sent le chien, bien admettre que pour vous et je sais que ça va faire baisser le prix de votre maison. Si votre maison est juste à côté d'une voie ferrée active, ainsi ne pas ignorer l'évidence et de savoir qu'il fera baisser le prix de votre maison ainsi. Si votre maison est totalement saccagé et a besoin de beaucoup de travail, s'il vous plaît, s'il vous plaît, s'il vous plaît ne pensez pas que vous allez obtenir peut-être quelques milliers de moins que ce que une maison immaculée vendu. C'est irréaliste!

Et toujours garder à l'esprit le type de marché de l'immobilier nous sommes po Droite maintenant à l'écriture de cette annonce, ici en Pennsylvanie, nous sommes dans un marché d'acheteurs. S'il vous plaît le reconnaître et ajuster votre plan de jeu (et surtout) votre pensée en conséquence. Si vous n'ajustez pas votre plan de jeu et de la pensée en conséquence, croyez-moi, votre maison sera assis là et il ne se vendra pas (jusqu'à ce que vous arrivez à vos sens.)

Marché Votre Maison Votre Like Crazy maison étant en vente au prix de préfet ne signifie rien si personne dans le monde entier sait que c'est à vendre, n'est ce pas?

Alors, voici ce que vous devez faire pour faire connaître votre maison et de dire au monde entier qu'il est à vendre.

- Sortez votre appareil photo numérique, téléphone cellulaire, un appareil photo jetable ou ce que vous avez et prendre des photos de votre maison. En dehors de l'avant, arrière, côté, cour, salon, salle à manger, cuisine, etc, vous obtenez l'image. Si vous avez une caméra vidéo, vous pouvez faire une promenade-through de votre lieu d'une caméra vidéo aussi. Les photos sont une nécessité, mais la vidéo n'est pas. Les télécharger sur votre ordinateur et de les redimensionner, car vous allez avoir besoin d'eux dans les étapes futures.

- Placez un signe pour la vente dans votre cour avant et arrière et le côté verges, si vous les avez. Voici où je obtenir le mien. Assurez-vous d'obtenir les 18 x 24 et assurez-vous ramasser quelques piquets en métal (get supplémentaire pour une utilisation dans l'étape suivante) afin que vous puissiez les coller dans le sol. Par ailleurs, s'il vous plaît ne saurait en aucun cas oublier de mettre votre numéro de téléphone sur votre signe quand vous les ramener chez eux. (Peut paraître idiot de dire que n'est-ce pas? Mais certaines personnes ont fait.)

- Maintenant, voici une tactique qui permettra à votre téléphone sonne décroché des acheteurs potentiels. Vous avez besoin d'acheter n'importe où de 10 à 50 signes vides en carton ondulé en plastique. Ils devraient être de 18 x 12 en taille et ils peuvent être n'importe quelle couleur que vous voulez, mais le blanc fonctionne probablement le meilleur et le moins cher. Après avoir obtenu leur maison, vous aurez besoin pour obtenir une épaisseur, noir, marqueur permanent. Quand vous avez ce que vous voulez écrire dans votre propre écriture au marqueur sur les signes suivants:

3 Maison lit bain / 2 doit vendre! Zone Pottstown, 150k $ 610-555-1212

Bien sûr, vous allez changer les informations ci-dessus avec votre information appropriée pour votre maison. Si votre maison est un fixateur supérieure essayer quelque chose comme ceci:

3 chambres / 2 salles de bain a besoin de travail! Doit vendre rapidement. Zone, Prix, numéro de téléphone

Vous pouvez utiliser n'importe quelle combinaison de mots, mais faire croire que vous avez besoin URGENT de vendre. Maintenant, vous devez placer ces panneaux tout autour de votre quartier. Mettez-les aux intersections populaires, dans les magasins populaires (comme Walmart, Wawa, etc) et juste les mettre dans des endroits fort trafic. Vous voulez extras parce que certains de ces aurez prises vers le bas, certains vont souffler et certains seront simplement devenu sale et laid de sorte que vous aurez envie de les remplacer par des neuves. Je vous promets que vous allez recevoir des appels.

- Ensuite, vous allez avoir à créer ce qu'on appelle un Postlet. Aller à la Postlets.com et créez un compte. Il est gratuit. Vous voulez créer un postlet sujet de votre maison. Publier vos photos, la liste de toutes les fonctionnalités, écrire une belle description. Les gens veulent savoir au sujet de pieds carrés, les districts scolaires, des lits et salles de bains, taxes, etc Vous pouvez mettre à Postlets Plus et cela vous permettra d'afficher plus de photos sur votre postlet et vous permettent également d'afficher une vidéo, mais honnêtement, je ne pense pas que c'est nécessaire. Mais elle ne peut vous aider à commercialiser votre maison.

- Maintenant, vous voulez aller à Craigslist.org et publiez votre maison à vendre là aussi. Ce service est gratuit également. Vous allez avoir à afficher dans la partie de Craigslist qui est de votre région. La plupart d'entre vous seront soit poster dans la section de Philadelphie ou de la section de lecture de Craigslist. Vous accédez alors à un logement et immobilier à vendre. Suivez les étapes, il est assez facile. Aussi, il ya une section dans votre Craigslist Postlets, alors vous pouvez simplement cliquer sur ce lien et copiez et collez le code qu'ils vous donnent dans votre message Craigslist et une jolie petite annonce apparaîtra. N'oubliez pas que vous êtes ad Craigslist n'est pas affichée jusqu'à ce que vous obtenez le message d'eux et de le publier. C'est la dernière étape.

Ces choses-là quelques devriez obtenir votre sonnerie de téléphone, mais puisque vous êtes de sauver des milliers en n'utilisant pas un agent immobilier, vous devriez vraiment marché encore plus. Alors, voici quelques choses supplémentaires que vous pouvez faire qui vous coûtera un peu d'argent.

- Déposer une annonce dans votre journal local. Il ya toutes sortes de papiers qui vont travailler. Vous pouvez placer une annonce dans un quotidien, hebdomadaire, mensuel papier, jetez les papiers comme la Penny Pincher, etc Vous pouvez même les essayer tous, si vous le souhaitez. Les petits journaux seront plus rentables. Et gardez à l'esprit que vous ne voulez pas seulement de lancer l'annonce d'une journée. C'est un gaspillage de temps et d'argent. Je suggère qu'il exécute au moins du jeudi au lundi pendant un mois. Voir ce genre d'action que vous obtenez et partir de là. Si vous êtes sous des contraintes budgétaires importantes, alors vous pouvez travailler sur un plan de jeu qui fonctionne avec votre livre de poche. Généralement, votre annonce sera ressembler à ceci:

Downingtown, 3 bd / 2 lits jumeaux ba pour la vente par le propriétaire. Nouveau toit, air climatisé central. Doit vendre. 610-555-1212

Bien sûr, insérez l'info qui est approprié à votre domicile. Vous pouvez même utiliser le même type d'annonce que vous avez sur votre handwrote vierge ondulée panneaux en plastique. Rappelez-vous que, annonces classées, vous êtes assez bien payer par mot. Un mot de prudence: ne pas essayer de créer des abréviations fou pour votre annonce afin que vous pouvez stocker plus de mots po Beaucoup de gens ne savent pas ce que votre abréviation signifie donc il peut les confondre et de les empêcher de vocation. Le représentant de la petite annonce papier suggèrent parfois des abréviations pour les mots pour rendre les choses en forme, juste être prudent que c'est une abréviation standard que la plupart des gens savent ce que cela signifie, comme pour les chambres ou br ba pour salles de bains. Ne pas obtenir la fantaisie avec des abréviations, faites-moi confiance.

- Déposez une annonce sur ForSaleByOwner.com Ils ont tous les niveaux de prix différents à partir de 89,95 $ (dont je n'aime pas parce que c'est une redevance mensuelle) tout le chemin jusqu'à une cotisation de 899 $ une seule fois. Le plan de base est assez décent, il vous obtient une liste illimitée sur leur site jusqu'à ce qu'il soit vendu et une chose impressionnante sur leurs annonces, c'est que vous obtenez un système de messagerie vocale privée (si vous n'avez pas à donner votre numéro de téléphone à la maison!) Juste pour que vous le savez, le paquet d'or pour un montant de 699 $ une fois vaut vraiment la peine de vérifier. C'est le moins cher des forfaits qui vous fait cotées à la MLS (Multiple Listing Service, qui est ce que tous les agents immobiliers utilisent à la liste des propriétés et trouver des biens pour leurs acheteurs) et sur realtor.com S'il vous plaît gardez à l'esprit que, si vous avez obtenu avec une option MLS, vous allez avoir à payer une commission à l'agent qui vous apporte un acheteur (généralement entre 2 à 3%, mais les commissions sont négociables et vous affirmez quand vous choisissez votre paquet, la commission que vous êtes prêt à payer. ) Gardez à l'esprit, si vous faites de la commission pour l'agent avec un acheteur potentiel, ils peuvent même ne pas montrer votre maison. Donc, personnellement, je resterais au sein de la marque de 2 à 3%.

Si vous vous demandez-vous à la liste de vos biens à la MLS pour la vente, la réponse est non. Je veux juste vous faire prendre conscience que la MLS est ce que plus de 32.000 professionnels de l'immobilier dans cette région utilisent pour afficher les propriétés à vendre. C'est un marché énorme que tu serais absent. Mais c'est ok, le forfait de base sera au moins vous en face de gens qui sont à la recherche d'une maison à acheter pour eux-mêmes.

- Cette méthode de marketing peut être un peu plus que la plupart d'entre vous veulent entrer pour, mais vous pouvez envoyer des cartes postales à des gens soit dans votre région ou pour les locataires dans votre région.

Vous allez probablement vouloir acheter une liste des locataires et des propriétaires dans votre région à partir d'un endroit comme InfoUsa.com Pour les propriétaires de votre région vous pouvez obtenir leurs noms et adresses des registres publics et qui est libre, surtout si vous allez au palais de justice. Juste obtenir une maison simple carte postale Pour Vendre ou Pourquoi louer quand vous pouvez propriétaire carte postale? Et de les envoyer.

- Une alternative gratuite à utiliser est le même genre de maison à vendre ou Pourquoi louer quand vous pouvez propriétaire annonce pour la carte postale ci-dessus, mais l'imprimer et faire des tracts à la maison. (En passant, si vous êtes avertis avec votre ordinateur, vous pouvez même imprimer des cartes postales.) Un dépliant que je tiens à mettre ensemble pour distribuer à ses voisins sur le même bloc que j'ai une maison à vendre est le "Pick Your propriétaire voisin "flyer. Les gens aiment ça et on ne sait jamais? Ils pourraient avoir un ami ou un membre de la famille qui cherche à entrer dans le quartier tout. Votre général des Flyers, vous pouvez poster dans les laveries automatiques, des épiceries, autour de locations d'appartements, etc

- Un dernier conseil marketing gratuit que j'ai oublié de mentionner, c'est le bouche à oreille. Ne pas oublier de dire à chacun que vous savez que votre maison est à vendre. Vous ne savez jamais qui connaît quelqu'un qui cherche à acheter.

Lorsque vous obtenez le Appels à venir dans un grand nombre de gens sont juste te veux connaître le prix au premier abord, si vous ne l'avez pas déjà répertorié. Ensuite, ils peuvent vouloir mettre en place un rendez-vous pour vérifier la maison par. Si vous n'êtes pas prudent, vous pourriez perdre beaucoup de temps. Voici ce que je fais:

- J'ai d'abord dire aux gens intéressés à faire un drive-by de la maison. Si ça leur plaît, après la conduite par je leur dis de me rappeler de mettre en place un rendez-vous.

- S'ils me rappeler pour fixer un rendez-je leur demander si elles sont pré-approuvés pour un prêt hypothécaire. S'ils disent oui, je les informe qu'ils doivent m'envoyer leur lettre de pré-approbation, avant je vais mettre en place un rendez-vous pour leur montrer l'intérieur de la maison (être gentil sur ce sujet, pas grossier.) S'ils disent non, alors je leur dire qu'ils doivent être pré-approuvé avant que je mettrai en place un rendez-vous pour montrer l'intérieur de la maison. En général, je ne les renvoie à une personne hypothèque ou d'une petite banque locale que j'utilise. (Vous devriez faire la même chose. Vous Hook up avec une petite banque locale de votre région qui va amener les gens pré-approuvés pour acheter votre maison. Vous pouvez faire cela avec une personne hypothécaire aussi, si vous en avez un en tête.)

- Si elles passent tous les ci-dessus puis je vais mettre en place un rendez-vous. S'IL VOUS PLAÎT être prudent. Ce sont des inconnus que vous laissez dans votre maison. Toujours avoir plus d'un foyer pour adultes où avoir des projections et c'est une bonne idée d'avoir une feuille de présence pour les gens à signer et vous devriez les rendre encore montrer leur permis de conduire ou une certaine forme d'identité Je sais que vous pouvez mal à l'aise demander ce genre de choses, mais c'est pour votre propre protection.

Mise en garde: Si vous jamais, jamais se sentir mal à l'aise au sujet de quelqu'un que vous parlez au téléphone, ne pas, sous aucun prétexte les laisser entrer dans votre maison, surtout quand vous êtes seul. Femmes .. utiliser cette intuition féminine que vous avez. Fellas, utilisez cette intuition que vous pouvez obtenir. (C'est probablement la partie la plus effrayante de vendre votre maison vous-même, à mon avis.)

- Si les gens sont intéressés à votre maison, puis de rédiger un accord avec eux! (Nous allons entrer dans que dans quelques-uns.)

- Si elles ne sont pas intéressés, demandez-leur s'ils peuvent vous donner quelques commentaires afin que vous pouvez améliorer vos chances de vendre votre maison. Dites-leur d'être honnête que vous ne serez pas dérangé ou rien prendre personnellement (et rester fidèles à cela!)

Lorsque vous trouvez un acheteur qualifié Après avoir trouvé un acheteur qualifié vous voulez rédiger une convention de vente. Je vais supposer que vous ne connaissez rien au sujet d'une convention de vente ou sur la façon de remplir une. Dans cet esprit, mon conseil est ensuite LE FAITES PAS.

- Vous devriez avoir un avocat immobilier compétent que vous utilisez pour vous aider à élaborer une convention de vente et qui vous aide avec l'ensemble des règles et des lois liées à la vente de votre maison (comme les lois justes de logement, formulaires de déclaration du vendeur, etc) L'avocat de l'immobilier peut même faire de la clôture pour vous et votre acheteur (ils se chargeront de tout lié à l'obtention de votre transaction de fait et vous obtenir votre chèque dans votre main.)

- Si vous connaissez la façon de remplir une convention de vente, alors vous devriez avoir une compagnie titre que vous voulez travailler pour obtenir votre transaction à la table de clôture et d'obtenir votre chèque dans votre main. Ils peuvent vous aider avec toutes les questions que vous pourriez avoir, mais ils ne peuvent pas être autorisé à vous donner des conseils juridiques en ce qui concerne les règles et les lois concernant la vente de votre maison, mais demander, parce que beaucoup d'entre eux ont avocats en droit immobilier au sein de leur entreprise qui seront heureux de vous aider.

Source de l'article: http://EzineArticles.com/1573639

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