Bases d'analyse Deal - Achat d'équité

Principalement, il existe trois types d'offres qui investisseurs immobiliers chercher: l'équité, de flux de trésorerie et / ou de financement du propriétaire. Dans cet article, je serai couvrant les transactions sur actions.

L'idée d'acheter des transactions immobilières basées sur l'équité en est simple: vous achetez des maisons pour un prix inférieur à ce qu'ils valent. Un exemple très simple serait si vous aviez une maison 100 000 $, vous pourriez l'acheter pour 70 000 $.

Mais comment savez-vous ce qu'est une bonne affaire pour un investisseur est? Quand vous êtes gros maisons à d'autres investisseurs, dont vous avez besoin de savoir, au moins en termes de base, ce qui fait une bonne affaire. Alors, regardons l'une des formules les plus courantes pour l'achat de maisons fondé sur l'équité. Votre marché peut différer légèrement (supérieur ou inférieur) et vous aurez besoin d'apprendre les nuances de votre marché local, mais vous pouvez utiliser cela comme un bon point de départ.

La formule pour l'achat d'une maison fondée sur l'équité (souvent appelé le truand
Maison de MAO ou laid annonce Maison maximale autorisée) est:

70% de la valeur après réparations (ARV), moins le coût de toutes les réparations.

Regardons quelques exemples afin que vous puissiez voir comment cela fonctionne.

Exemple # 1: 100 000 $ maison avec 8000 $ en réparations nécessaires

Dans cet exemple, nous avons une maison qui vaut 100 000 $ après l'achèvement de toutes les réparations. Ce chiffre est basé sur ce que les maisons semblables ont vendu pour. Il faut 8000 $ de réparations.

Donc, nous allons le brancher dans la formule truand MAO:

70% de la valeur après réparations (ARV), moins le coût de toutes les réparations
70% des 100 000 $ moins 8000 $ = truand MAO
$ 70,000 - $ 8,000 = truand MAO
62000 $ = truand MAO

Dans ce cas, un investisseur qui cherche à acheter la propriété serait, tout au plus - c'est ce que MAXIMALE de la MAO représente - paient 62 000 $. Donc, pour cette propriété gros vous auriez besoin de l'acheter pour moins de $ 62.000 et d'ajouter votre tarif de gros.

Exemple # 2: 200 000 $ maison avec 12 000 $ en réparations nécessaires

Dans ce deuxième exemple, nous avons une maison 200 000 $ qui aurait besoin d'environ $ 12.000 dans les réparations.

Si vous saisissez ces nombres dans la formule truand MAO, vous obtenez quelque chose qui ressemble à la suivante:

70% de la valeur après réparations (ARV), moins le coût de toutes les réparations
70% des 200 000 $ moins 12 000 $ = truand MAO
140 000 $ - 12 000 $ = truand MAO
128 000 $ = truand MAO

Si vous voulez faire 10 000 $ à titre de grossiste vente en gros cette affaire et de la pensée d'un investisseur paierait le maximum, alors vous aurez besoin de mettre cette maison sous contrat pour 118 000 $.

Exemple # 3: maison 600 000 $ avec 15 000 $ en réparations nécessaires

Dans notre dernier exemple, qui est pour plus de marchés du logement cher, nous envisageons une maison qui a récemment ventes comparables dans la fourchette 600 000 $. Elle doit également environ 15.000 dollars en réparations pour être vraiment comparables en état de la vente récente.

Voyons ce qui arrive lorsque vous utilisez la formule truand MAO avec celui-ci:

70% de la valeur après réparations (ARV), moins le coût de toutes les réparations
70% des 600 000 $ moins 15 000 $ = truand MAO
420 000 $ - $ 15,000 = truand MAO
405 000 $ = truand MAO

Comme vous pouvez le voir, les investisseurs qui achètent des actions besoin d'obtenir des rabais substantiels sur les propriétés afin de pouvoir les réparer et soit les louer ou les revendre rapidement.

Une chose importante à noter est que l'investisseur ne sera probablement pas faire la remise entière comme un bénéfice. Il ya des coûts réels associés à l'achat, la vente et la détention du bien. Si vous utilisez un agent ou un courtier immobilier pour vendre un bien immobilier et l'acheteur négocie le prix en baisse de 4%, vous avez utilisé 10% de vos profits tout en vendant les coûts et les coûts de négociation, non compris les coûts de possession, fixer les coûts et plus . Si vous avez 1% par mois en coûts de possession (versements hypothécaires, taxes, assurances et entretien) et vous avez besoin de conserver les biens pendant 6 mois pour la vendre, il y va encore de 6% de votre potentiel de profit.

Avec seulement ces coûts pris en compte et en regardant l'exemple la maison 100.000 dollars, au lieu de voir bénéfices 30 000 $ à l'investisseur est en baisse à un bénéfice 14 000 $. J'espère que cela vous aide à comprendre pourquoi la remise dans le truand formule MAO est ce qu'elle est.

Source de l'article: http://EzineArticles.com/1376427