Pages

mercredi 26 octobre 2011

Accueil Guide d'achat - guide étape par étape et comment rentrer chez elle rêve

Achat d'une maison 101 - Guide d'achat Accueil Step-By-Step pour les premiers acheteurs. Les premiers acheteurs ont des tonnes de questions, on peut comprendre d'être nerveux d'investir un gain de temps de vie dans la maison. Bon, vous avez de bonne idée d'acheter une maison pour vous ou pour votre famille. Comment avez-vous atteint de cette décision. Envisagez-vous pour une famille, allez-vous investir dans l'immobilier ou que vous l'achat sous la pression de vos pairs. Parce que chacun d'eux ont acheté des maisons et vous obtenez lorsque vous êtes énervé demandé questions répétées au sein des partis potluck », quand allez-vous acheter la maison". La raison peut être beaucoup, il peut être bon moment de régler, favorables du marché immobilier, la trésorerie disponible, économie d'impôt sur le revenu élevé, l'état familial ou pas beaucoup de différence dans la location et la possession (Selon une ville à l').

Quelle que soit la raison de l'achat à domicile pour les premiers acheteurs est une décision énorme et ils sont confus et cherchent des conseils et des informations détaillées. L'information complète et étape par étape les détails Aide accédants à la propriété. Les informations obtenues aideront les premiers acheteurs de maison le temps de comprendre le processus d'achat.

Vérifiez votre pointage de crédit et la situation financière

La première chose avant de commencer processus d'achat est de vérifier votre pointage de crédit. Votre pointage de crédit sera facteur majeur à obtenir un prêt pour la maison. Afin de demander un crédit pour un prêt maison, vérifiez d'abord votre historique de crédit et de pointage de crédit. A partir de maintenant avec la nouvelle législation adoptée chaque consommateur est en droit d'obtenir un crédit sans rapport les uns des trois grandes entreprises pointage de crédit (TransUnion, Equifax, Experian).

Selon les directives du droit fédéral, chaque consommateur peut obtenir un crédit sans rapport de grandes entreprises pointage de crédit après chaque 12 mois. Utilisez lien suivant pour obtenir votre rapport de crédit gratuit. (Http://www.annualcreditreport.com)

(Note: Méfiez-vous des sites bidon donnant rapport de crédit gratuit, il n'y objectif est d'obtenir vos renseignements personnels S'il vous plaît vérifier l'URL ci-dessus lorsque vous tapez ou copier / coller, qu'il va à un même site un certain temps avec quelques fautes d'orthographe qu'il peut aller.. d'autre site avec des aspect similaire. Encore une fois méfiez-vous des gens qui cherchent des renseignements personnels. Vos renseignements personnels est votre identité sur Internet.)

Votre pointage de crédit vous donnera des informations aux futurs prêteurs sur votre solvabilité. Cela leur indique à quel point vous avez été dans le maintien de vos dossiers, comme payer ses factures à temps, aucun défaut, comment vous gérez vos cartes de crédit et autres dettes. C'est leur toute remarque négative contre votre nom, etc

Dans le cas où vous trouverez une activité suspecte contre votre nom sur le rapport de crédit, signalez-le immédiatement par écrit à tous les trois grandes entreprises pointage de crédit. Ce rapport peut également être utilisé pour fixer une mauvaise adresse ou un nom dans le rapport de crédit. Bottom line de ce rapport vous permet de savoir où vous vous situez sur la cote de crédit et comment les chances sont bonnes d'obtenir un prêt à un taux d'intérêt décent. Le score de crédit plus élevée signifie emprunt des offres plus attractives auprès des prêteurs.

Une fois que vous avez vérifié votre pointage de crédit et sont satisfaits les besoins des entreprises de prêt, chose suivante vient la vérification de votre situation financière. La première chose que ce qui est de votre actif à court terme vs dettes courantes. Êtes-vous en mesure de conserver une grande partie de son salaire de côté pour l'avenir des paiements hypothécaires sans déranger les obligations actuelles.

Ne mathématiques simples, si votre salaire à la maison est de 5000 $ et vos dépenses courantes, y compris les paiements de la dette sont autour de $ 2000 (y compris le loyer 1000 $). Cela signifie que vous êtes de gauche avec 3000 $ dans votre banque. Si vous cherchez une maison pour laquelle le paiement mensuel sera de 2000 $ et, après déduction du solde restant vous êtes de gauche avec 1000 $. Suivant déduire vos impôts fonciers de 1000 $. Supposons une autre de 400 $ dollars (taxe foncière varient d'Etat à Etat). Vous êtes laissé avec 600 $. Vous devez toujours prendre en compte l'assurance habitation, l'aménagement paysager, misc. coûts liés à posséder une maison.

Au total il vous reste 1600 $ à gérer reste des dépenses. Ce n'est pas l'exercice ultime, mais vous guidera pour venir avec votre liste de dépenses et de pointage entre eux et de voir si vous pouvez vous permettre le paiement mensuel la maison. C'est un bon exercice, vous serez surpris du nombre de frais cachés de surface, une fois que vous passer par cet exercice.

Typiquement votre dette devrait être inférieur à 50 pour cent de votre revenu. En outre, il est conseillé de garder 4-6 mois de paiements maison côté avant d'aller pour l'option maison. La réserve d'argent vous sera utile dans la situation de pluies, tels que perte d'emploi, problèmes de santé connexes, etc

Le temps de trouver agent immobilier

La première question ce qu'est exactement un agent immobilier pour l'acheteur n'a maison. D'abord, il a accès à des logements à la vente. Cette liste sera venu à realtor réseau avant de sa publication sur le Web ou sur papier. Votre section locale agent immobilier aura plus d'informations sur les tendances actuelles du marché et la façon dont le marché va dans votre région. Il sera le premier à connaître toute bonne maison qui viennent sur votre choix de région.

Obtenir la liste l'agent du filet, ou obtenir d'aiguillage de vos amis ou parents. Faire une courte liste de courtiers en immeubles et de sélectionner quelques agent immobilier et de leur parler de vos besoins, y compris votre budget pour future maison. Soyez franc et faites-leur savoir que vous ne serez pas intéressant en surenchère. Vous voulez la maison et pas au prix de perdre votre paix mentale. Donnez à vos spécifications, telles que 2,3,4 chambres à coucher, ce secteur scolaire, toute restriction à traverser la rue etc plus d'informations que vous fournissez à l'agent immobilier, il vous aidera lui / elle pour comprendre vos besoins. Parlez-lui ce que les banques, il sera conseiller pour l'application d'un prêt. La plupart des agents immobiliers ou les agents immobiliers ont attacher avec des institutions financières et peut vous aider dans la transformation du papier.

À côté de toutes les connaissances, l'expérience, l'approche professionnelle, l'œil d'un agent immobilier faucons apporte sur la table, il est le seul vous amène à des visites des biens. Cela fait partie importante de l'achat à domicile. Ne vous inquiétez pas si vous n'avez pas à trouver la maison à droite après quelques visites. Il faut un certain temps avant que vous obteniez votre maison de rêve en premier.

Soyez prudent lorsque vous sortez pour regarder la maison, chaque foyer vous le tour ressemble beaucoup, spécialement si vous avez vécu dans un appartement. C'est le syndrome appartement commun complexes. Toujours correspondre specs à la maison avec vos spécifications, ce que vous voulez n'est pas ce qui est montré à vous.

Où obtenir de l'hypothèque ou l'endroit où une demande de prêt

Près de 99 pour cent des acheteurs de maison finances maison grâce sociétés de prêts hypothécaires. Seulement 1 pour cent des gens riches peuvent acheter la maison avec un acompte en argent. Donc nous sommes tous dans le même bateau. Vous demandez peut-être ce qui est le meilleur prêt pour vous ou où faire des emplettes prêt immobilier. En bout de ligne que vous voulez un prêt qui est sur le taux d'intérêt plus bas et avec zéro point.

Vous pouvez obtenir un prêt auprès de courtiers hypothécaires, les banques hypothécaires ou des banques commerciales. Chaque entité traite d'une manière différente. Où que vous pouvez obtenir un meilleur accord avec les courtiers hypothécaires, ils sont le courtier entre l'acheteur et le prêteur et ils ont un intérêt personnel de faire de l'argent de l'une des parties ou des deux parties. Ces types de courtiers sont indépendants et ils travaillent en association avec des courtiers ou des banques grandes. La chose importante à surveiller sont les documents papier, ce sont des termes et conditions, quelles sont période de blocage de taux, tous les points étant appliqué à votre prêt et quel genre de frais sont ajoutés à vos prêts. Comme ils fonctionnent de façon indépendante, il ya les normes varient également. Pour petit gain vous ne voulez pas hériter d'un mauvais prêt.

L'option suivante est de passer par un banquier courtier, ce type de courtier travaille avec une banque en particulier ou pour de nombreuses banques et permettra d'obtenir de meilleurs taux de part des banques. Les chances de la négociation sont peu qu'il a d'aller avec les politiques de la banque. La tarification sera la norme et aucun rabais ne sera disponible. Le travail du papier sera plus digne de confiance comme cela se fait en association avec la banque.

Une autre option est de traiter directement traiter avec les banques commerciales comme Fremont banque, de banque ou de Citi Bank of America. Certains des avantages faisant de prêt avec votre banque personnelle, c'est qu'ils vont vous donner des tarifs compétitifs puisque vous faites déjà des affaires avec eux.

Quelques autres options sont les coopératives de crédit ou des prêteurs privés. Si vous faites partie d'un syndicat bancaire, chèque avec eux quelles sont vos options. Vous pouvez avoir plus de chance à obtenir un prêt attractif d'eux si vous y rencontrer les critères de sélection.

Peu importe l'option que vous choisissez d'appliquer un prêt, enfin vous avez à décider de ce produit de prêt que vous êtes à l'aise. Voulez-vous aller pour un produit prêt 80/20, ce qui signifie que vous allez payer 20 pour cent du prix des maisons à titre d'acompte et de repos de 80 pour cent sera financé par la banque. Les autres produits populaires sont 85/15 et 90/10, pour le marché prix élevé. Jusqu'à récemment, même 100 pour cent d'intérêt du prêt gratuit était disponible pour les acheteurs. Après effondrement du marché immobilier cette option a été abandonnée par tous les prêteurs. Le facteur de prêt que vous avez à facteur dans votre plan pour l'achat d'une maison. Vous devez être à l'aise de payer un acompte sans impact sur d'autres obligations.

Le temps de chercher la maison de rêve

Eh bien, nous avons pris soin de dilemme initial sur l'achat d'une maison, nous avons pris soin de trouver un agent immobilier. Obtenir vos faits et les spécifications vérifiées par agent immobilier. Nous avons couvert option de prêt. La prochaine grande chose est de frapper la route et rechercher des biens.

L'achat d'une maison neuve

Pourquoi voudriez-vous aller pour une nouvelle maison, tout simplement, il est neuf?. Beaucoup de gens n'aiment pas le goût d'hériter précédents propriétaires et goûts. Ils n'aiment pas la manière dont les intérieurs et les couleurs sur le mur. Il choix de style de cuisine peut varier etc Si vous tombez dans cette catégorie et ne veulent pas passer bon montant d'argent sur la mise à niveau, puis nouvelle maison est un choix pour vous.

Premier balayage de nouvelles propriétés dans votre domaine de choix, visitez les maisons modèles, puis de zéro sur un modèle de plan que vous avez finalisé. Une fois que votre choix est en place, cherchez agent immobilier qui va vous représenter pour l'achat d'une nouvelle propriété. Ne pas utiliser courtier bâtisseurs, ils sont payés pour travailler pour le constructeur et ils ne reçoivent aucune commission supplémentaire de la vente de la maison. D'ailleurs leur loyauté envers constructeur sera alors vous. Les chances sont de votre agent immobilier sera payé de la Commission par le constructeur afin d'alléger ses stocks maison.

Certaines des choses que vous voulez vérifier lors de l'achat d'une nouvelle maison

Ne pas utiliser en tant que votre courtier en Builders agent immobilier
Ne pas utiliser le prêteur constructeurs pour l'emprunt d'un prêt
Vérifiez mise à niveau de prix avant de signer les documents
Vérifiez la section d'urgence
Vérifiez la période de garantie et ce tout est couvert par la garantie
vérifier les performances passées constructeurs
Obtenez inspection de la maison fait, même si la maison est neuve.

Achat d'une maison ancienne Vous avez déjà fait l'esprit pour la maison existante et ne vous dérange pas dans le déplacement au choix précédents propriétaires de l'aménagement paysager ou les styles d'intérieur. Vous pouvez aussi ne me dérange pas d'aller pour mettre à niveau l'avenir si nécessaire. Vous devriez maintenant être clair de l'emplacement où vous voulez acheter la maison. Les moins de confusion au sujet du choix, vous serez plus concentré dans l'achat d'une maison. Si votre préférence est uniquement pour les maisons en ville, puis il est inutile d'aller aux maisons ouvertes pour les maisons unifamiliales. Le plus vous concentrer sur vos besoins, vous prendrez bonne maison. Consacrez quelques week-ends pour des visites à domicile ouvrir avec votre agent immobilier. Peu de choses que vous pourriez vouloir vérifier tout en regardant les maisons.

Est la maison de la rue
Quel est le niveau de bruit
Est-il trop proche de secteur scolaire
Vérifiez quand même toit a été remplacé
Quelle est la qualité de clôture, de nombreux vendeurs de clôture peinture juste pour donner peau neuve
Obtenez antiparasitaire fait
quel est le statut du climatiseur
Si le tapis est vieux, c'est le vendeur va remplacer ou donner escompte
Vérifiez pour lave-vaisselle, évacuation des ordures, électriques et de plomberie
Lorsque la peinture a été faite dernière


Source de l'article: http://EzineArticles.com/1227717

0 commentaires

Enregistrer un commentaire