En tant qu'investisseur immobilier, j'ai vu beaucoup de 'acheter ma maison »des stratégies. Récemment, j'ai vu un homme portant un panneau sandwich avec "acheter ma maison" peint en lettres rouges lumineuses. Il a remis des dépliants de l'immobilier à tout le monde qui passait par là. Je ne pouvais pas résister à avoir une conversation avec lui. Après tout, ce serait posséder un homme adulte de se tenir au coin d'une rue dans une tentative de vendre sa maison?
Il semble que son 'acheter ma maison »stratégie a été inspiré par un monsieur qui a utilisé un panneau sandwich d'obtenir un emploi. Le propriétaire était en détresse face à l'éviction parce qu'il avait perdu son emploi et un mois plus tard son épouse a été diagnostiquée avec le cancer. Il avait à choisir entre faire ses paiements hypothécaires ou de payer pour les médicaments de sa femme.
Aussi triste que son histoire est, des millions de propriétaires sont dans le même bateau. Les gens croulent sous les dettes, chômeurs, sans assurance, et qui luttent pour garder leur maison de forclusion. Peu de gens achètent des maisons et encore moins peut obtenir un prêt hypothécaire parce que les banques ne sont simplement pas prêts d'argent.
Les vendeurs sont être créatif pour trouver des façons de vendre leur maison rapidement. Certains offrent le vendeur report en arrière de financement pour attirer les acheteurs qui, autrement, ne pouvait pas se permettre d'acheter une maison. Avec le vendeur report en arrière, le propriétaire effectue tout ou partie du financement. Cette stratégie est grand pour les acheteurs de moins de crédit parfait.
Dans la plupart des cas, les vendeurs ramènent 10 - à 30-pour cent du prix d'achat. L'acheteur obtient un financement pour le solde. En substance, ils ont deux prêts - un pour le vendeur et l'autre pour le prêteur. Vendeur report en arrière de financement rend plus facile pour les emprunteurs à obtenir du financement auprès d'une banque, car il semble que si elles ont intégré l'équité dans l'immobilier.
Lorsque les vendeurs fournissent à 100 pour cent du financement, le vendeur report en arrière plan durent habituellement de trois à cinq ans. A la fin du terme, les acheteurs doivent obtenir un financement traditionnel. Ce délai permet aux acheteurs de se constituer un avoir à la maison, nettoyer leur crédit, et de montrer qu'ils ont payé les paiements consécutifs en temps opportun.
Un autre populaire 'acheter ma maison »tactique utilisée par les agents immobiliers et les groupes d'investissement est organisé des excursions en bus. J'ai récemment entrepris une tournée achat de maison à Las Vegas. Vingt investisseurs et les acheteurs de maison ont visité quatre quartiers et visionné près de 80 maisons dans les six heures.
Il est plutôt surréaliste pour descendre d'un bus et d'être accueillis par les propriétaires transportant des pancartes en scandant "acheter ma maison, acheter ma maison". L'ambiance carnavalesque inclus des enfants offrant la limonade et des biscuits comme ils distribué des dépliants de promouvoir leurs maisons.
Dans le marché actuel de logements downturned, il est devenu plus difficile de vendre une maison. Beaucoup de propriétaires vont très loin pour vendre leur maison rapidement. Certains billets offrent aux concerts et événements sportifs. D'autres offrent à inclure l'ameublement ou des téléviseurs grand écran. J'ai même entendu une femme lui offrir chien de race comme ajouté incitation à acheter. Comme le dit l'adage, le temps désespérés appellent des mesures désespérées.
Un secret peu connu et de ressources sous-utilisées pour la vente de maisons rapide est à chercher des investisseurs privés de l'immobilier. Réseaux d'investisseurs sont situés dans presque chaque ville métropolitaine et peut être facilement localisé via Internet, par les agents immobiliers et courtiers immobiliers.
Beaucoup d'investisseurs immobiliers acheter des maisons avec de l'argent; éliminant le besoin de verser des commissions agent immobilier. Fermeture peuvent se produire dans quelques jours au lieu de semaines et tout le monde sort gagnant. Les experts recommandent de retenir les services d'un avocat immobilier pour garantir les documents juridiques et des transferts de titres sont correctement exécutés.
Alors qu'il peut être tentant d'offrir des incitations ou de s'engager dans des tactiques de marketing extrêmes, il n'est pas nécessaire de marcher dans les rues portant un panneau sandwich ou d'attendre un autobus nolisé pour réunir les acheteurs potentiels dans votre quartier. Au lieu de cela, chercher des investisseurs professionnels de l'immobilier et de laisser les pitreries marketing pour vos voisins.
Source de l'article: http://EzineArticles.com/2147828
jeudi 27 octobre 2011
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