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mercredi 26 octobre 2011

Vendre rapidement votre maison à un acheteur d'accueil professionnel? Mieux vérifier tous les détails! 3ème d'une série

Vendre votre maison rapidement dans ce marché est un véritable accomplissement, et parfois ces gars avec les signes qui disent "nous achetons des maisons» que vous voyez maintenant partout peuvent vous donner l'aide dont vous avez besoin.

Jusqu'ici dans cette série, j'ai avoué que je suis un de ces gars et ont été pendant deux décennies et ont offert quelques suggestions sur la façon de voir si vous avez affaire à quelqu'un fiable. C'est un bon début et vous avez besoin de plus.

Même si le gars ou la fille que vous cherchez à vendre votre maison à des spectacles à l'heure, a une longue histoire d'acheter des maisons et n'a jamais été sur le mauvais bout d'une action en justice, vous devez vous assurer que les détails du contrat sont ceux que vous pensent qu'ils sont.

Beaucoup de nos publicités dites "vrais gens qui vraiment acheter les maisons." Qu'est-ce qui est en venir au fait que certains des gens qui disent qu'ils veulent acheter votre maison, ne sont pas vraiment "acheter" les maisons.

Ne les rend pas une mauvaise personne et vous voudrez peut-être faire leur chemin, mais je pense qu'il était juste, que vous compreniez la manière dont cela fonctionne. Pensez «contingence». Et de contingence pourrait bien être un mot de quatre lettres.

Voici comment cela fonctionne dans certains cas. Guy ou Gal affirme voulez acheter votre maison et les deux de vous signer un contrat. Quelque part dans le contrat est une éventualité qui dit en substance: Vous avez à vendre et je vais acheter si je veux. Le plus souvent, ce qui signifie qu'ils ont trouvé quelqu'un pour acheter votre maison, même avant de clôturer sur elle et ils font un petit bénéfice.

Ou alors, ils ne trouvent pas à quelqu'un d'acheter votre maison avant de clôturer la transaction et ils viennent vers vous et dire:

«Mon partenaire n'a pas approuvé l'accord, donc je ne peux pas acheter." J'ai même rencontré une personne qui se vantait fois qu'il y avait une clause dans le contrat que dit son "chien" était d'approuver la vente.

"Little Wolf" Beardsley (World Finest berger australien) n'est jamais apparu dans aucune de nos contrats, et même s'il avait, il n'a jamais rencontré une maison qu'il n'a pas envie d'acheter.

Maintenant, en toute équité, il n'ya rien de mal avec cet arrangement. Si la personne qui est «acheter» votre maison est qualifiée dans le marketing, connaît de l'intérieur et hors du marché local et ne peut vendre votre maison plus d'argent et plus vite que vous le pouvez, ils devraient être payés.

Les agents immobiliers (et je suis un) sont payés pour vendre des maisons et ils ont le plus souvent sans aucun risque. Ils ont tout simplement vendre la maison et obtenez une commission si elle vend et si elle n'a pas, ils sont hors frais de publicité. Votre acheteur peut fermer sur la maison même si il / elle ne peut pas le vendre aussi vite qu'ils espéraient, et dans ce marché qui est un risque.

Ma seule réserve est la suivante. Si la personne «acheter» les plans de votre maison à "flip" c'est comme une crêpe, vous devriez savoir que c'est ce qui se passe. Si elles ne parviennent pas à le vendre et le rallumer pour vous parce que leur chien, partenaire, femme, ou chez le coiffeur n'a pas approuvé la transaction, vous devriez avoir connu ce front haut.

Encore une fois, il ya des circonstances où ce que vous avez besoin est de marketing supplémentaire et d'expertise et d'obtenir la maison vendue est vraiment ce que vous voulez. Vous n'avez pas de soins qui va y vivre.

Alors, je voudrais simplement poser cette question de l'acheteur à la maison professionnel. "Etes-vous vraiment acheter et vous conclure l'affaire à la date sur le contrat? Ou, vous cherchez à faire un flip rapide et ne jamais sa propre maison?

Il ya quelques contingences qui sont la norme dans tous les contrats. Vous devez vous attendre à une inspection de la maison et une inspection de lutte antiparasitaire. Ils devraient se faire dans un certain nombre de jours. Vous pouvez attendre une urgence pour le financement et vous aurez à fournir un titre de placement à la maison.

Attendez-vous des problèmes de titre. Choses que vous ne connaissez pas. Peut-être même des choses qui impliquait l'ancien propriétaire ou le propriétaire avant cette date. Il ne se passe. Un grand nombre.

J'ai acheté une fois une maison de l'homme qui avait oublié qu'il était marié et ne pas savoir où la femme était. Dans mon état, ils doivent tous deux signer.

Lorsque nous avons demandé, il a dit qu'il pensait qu'elle était dans l'Iowa. La vente a été retardée jusqu'à ce que l'agent du titre fantastiques avec qui je travaille trouvé la femme et le couple encore mariées travaillaient à un accord pour lui faire signer l'acte.

Les choses vont se passer et que certaines ventes ne fermera pas pour des raisons imprévues. Mais, avant de signer le contrat, je vous suggère de découvrir ce que votre acheteur prévoit de faire avec la maison après votre signature est ajoutée au contrat.

Dans le prochain épisode, nous allons vous donner quelques conseils sur la façon dont vous pouvez couper au milieu des hommes-comme moi-et le vendre sur votre propre.

Source de l'article: http://EzineArticles.com/3606375

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