Qui Prêts Vraiment de l'argent pour acheter une maison? Le cercle de vie, Mbs Expliqué

Un acheteur à la maison irait à un expert en planification hypothécaire et de remplir le papier requis et se qualifier pour le prêt. Documents signés et de l'argent échangé.

Sans entrer dans les détails sur ce que le processus de prêt, c'est l'accent de cet article est le marché secondaire. Qu'est-ce qui se passe après le prêt se ferme.

Bon, vous les avez obtenu dans le courrier, tout comme des millions d'autres propriétaires. Le «nous avons vendu votre prêt et sera desservi par une autre institution" lettre. Elle stipule essentiellement que votre prêt a été vendu ou en termes de Wall Street "négociés". Rien ne change avec votre prêt, le montant emprunté reste le même (moins vos paiements principe) le taux d'intérêt reste le même ainsi que la durée de l'emprunt, 30 ans, 15 ans, etc Tous les mêmes. Maintenant les paiements sont effectués au lieu de X Y.

Vous n'avez pas à vous soucier de cela du tout. En fait, c'est une bonne chose, une très bonne chose.

Laissez-moi vous expliquer.

Lorsque les banques hypothécaires primaires vendre des prêts sur le marché secondaire, ils se vendent généralement à une institution comme Freddie Mac ou Fanny Mae. Ils, le prêteur initial, peuvent utiliser le produit de la vente pour faire de nouveaux prêts aux acheteurs de maisons d'autres dans leur communauté.

"So What" dites-vous. Comment cela m'affecte, le propriétaire communauté?

Les hypothèques sont regroupées en paquets de 50, 100 ou plus, et vendu comme un paquet à Fannie Mae / Freddy Mac, [mortgage-backed securities (MBS)]. Les investisseurs aiment à cause de la sécurité à long terme et la croissance prévisible.

Ouais mais comment cela m'affecte, je n'ai pas des milliards de dollars pour acheter des MBS?

Ahh, mais vous le faites. Vous avez probablement un ou deux propres et peuvent même pas le savoir. Votre entreprise peut avoir des fonds 401k/mutual MBS en eux. Ceux MBS sont la création de richesse pour vous.

Ceci est la partie importante. J'espère que vous l'obtenez. L'argent a été emprunté pour acheter la maison, l'hypothèque a été livré et vendu à Wall Street, et l'acheteur de maison achète un fonds commun de placement MBS /, ce qui permet aux prêteurs d'offrir plus de prêts hypothécaires, qui est vendu à Wall Street, l'acheteur d'acheter un fonds commun de placement / MBS, qui permet au prêteur d'offrir plus de prêts hypothécaires, etc ect. etc Le cycle continue.

Alors vous avez gagner de l'argent sur l'argent emprunté. Le cercle de la vie est terminée. C'est comme si vous prenez un dollar de votre poche gauche et le mettant dans votre poche droite et avoir une maison dans le processus.

En raison de ce processus plus propres foyers américains que tout autre pays, sans exception.

Source de l'article: http://EzineArticles.com/578932