Où est l'épicentre de la bulle immobilière?

L'épicentre de la bulle immobilière Grand est situé à Irvine, en Californie. L'une des principales causes de la bulle a été l'abaissement des normes de prêt et l'extension du crédit aux personnes qui ne pouvaient pas assumer la responsabilité: les emprunteurs subprime. Le mot «subprime» est devenue intimement liés à la bulle immobilière Grand. Il est l'un des facteurs de causalité qui font la bulle unique, et l'effondrement des subprimes est largement considéré comme l'piqûre d'épingle qui a commencé la déflation de la bulle.

Irvine, en Californie, est le centre de l'univers des subprimes. Trois des dix premiers prêteurs subprime, New Century, Ameriquest, et la première option, sont (ou étaient) dont le siège est à Irvine. La plupart des prêteurs subprime ont de traitement des bureaux à Irvine en raison du grand nombre de personnel qualifié qui vivent dans la région.

Financière Irvine Nouveau Siècle, autrefois le deuxième opérateur de subprime, est salué comme l'enfant d'affiche de la bulle. Le nom de l'entreprise "New Century" implique une nouvelle ère et un nouveau paradigme. Il incarne les croyances erronées et les idées qui gonfle la bulle immobilière Grand.

La bulle immobilière Grande est un phénomène national, mais les statistiques nationales adoucir les extrêmes et de faire l'ascension et la chute regard moins remarquable. Dans certains marchés locaux, les changements des prix sont vraiment extraordinaires. Un exemplaire amende de la bulle immobilière est grand Irvine, en Californie. Irvine est un grand maître-prévue communauté de plus de 200.000 habitants.

Irvine, en Californie a été presque entièrement développé par un propriétaire foncier unique, la Société Irvine, comme un grand maître-prévue de la communauté. Le développement a été un franc succès. Le revenu médian des acheteurs sur le ranch est de 30% supérieur à la médiane d'Orange County. Cela se traduit par des prix plus élevés et chez les valeurs foncières plus élevées. La Société Irvine fait un profit en vendant ses terres pour les constructeurs qui construisent et vendent des maisons dans la communauté.

Les revenus élevés des résidents Irvine sont reflétés dans les tarifs de location de propriétés qui sont constamment à proximité de la plus haute dans la nation. Les revenus élevés et les loyers se traduire par des prix élevés de l'immobilier, même au bas de cycles baissiers. Lors de l'examen des propriétés à Irvine et l'étiquette de prix qui leur sont rattachés, il n'est pas rare pour les personnes extérieures à croire une virgule a été déplacée.

Les prix des maisons ont commencé à tomber à Irvine en 2007, et ils sont en baisse depuis toutes. Comme d'autres quartiers haut de gamme à travers le pays, les prix à Irvine a tenu plus longtemps que les quartiers bas de gamme a fait, mais la baisse des prix était inévitable, et il sera frappé Irvine aussi dur que d'autres lieux, peut-être même pire.

Lawrence Roberts est l'auteur de la bulle immobilière Grande: Pourquoi les prix du logement baissent?

Source de l'article: http://EzineArticles.com/1957239