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jeudi 20 octobre 2011

La bulle immobilière a un énorme Immobilier combine à la Ponzi

Les gens n'ont pas pleinement saisi les changements qui résulteront de la déflation de la bulle immobilière Grand. Il ya beaucoup de parallèles historiques avec les plus proches étant la Grande Dépression. Lorsque la bulle boursière des années 1920 a commencé à se dégonfler en 1929 en retard, peu de gens croyaient la période du boom de la décennie étaient terminées, et encore moins vu le désastre à venir de la Grande Dépression. La récession 2008/2009 ne sera probablement pas atteint la gravité de la Grande Dépression, mais il faudra signaler la fin de la vie à laquelle tant de gens ont pris l'habitude.

Cette récession est provoquée par l'effondrement de la bulle immobilière et la disparition du stimulus de retrait hypothécaire équité et la contraction des prêts peur en général. L'économie générale va récupérer, mais les prix des maisons ne sera pas à cause des prix des logements ne sont pas pris en charge par les revenus. Même quand les revenus commencent à augmenter, les prix des maisons chute sera encore jusqu'à ce qu'ils soient dans l'alignement fondamental avec des revenus de nouveau. Cela prendra du temps. Elle se produira plus rapidement dans le marché du neuf, car les prix ne sont pas vers le bas collant quand il s'agit de nouvelles maisons. Constructeurs baisse des prix jusqu'à ce qu'ils trouvent un marché et de générer des volumes de ventes. Avec des volumes de ventes à des niveaux historiquement bas et les stocks en baisse, les ventes de logements nouveaux volumes devraient en bas au cours des prochains mois, mais le volume ne sera pas de récupérer rapidement avec toute la concurrence à partir des saisies et les prix peuvent encore baisser.

Il ya encore beaucoup de déni dans la population générale. La sagesse conventionnelle semble être que les prix vont commencer à se rétablir une fois que cette récession est derrière nous. Dans un marché immobilier connaît une récession normale due à un problème dans une autre partie de l'économie, cette pensée peut-être vrai. Les prix des maisons stagnent souvent quand une certaine industrie est en contraction et de reprendre l'appréciation quand l'industrie se redresse. Cela fonctionne dans un marché immobilier sain car les prix sont corrélés avec les revenus. Lorsque les revenus baisse ou à stagner, alors ne les prix des maisons, et quand la croissance du revenu capte à nouveau, les prix des maisons vont le long de la balade. Toutefois, cette période de récession et de la réponse qui lui sont différents.

Le domaine majeur de déni entourant l'immobilier est la perte de la vie associée. Les gens semblent croire que les prix se rétabliront, et les prêteurs se retourner pour soutenir leur mode de vie en fournissant des lignes de crédit hypothécaire pour chaque dollar d'appréciation, et la fête continuera bien comme avant. Cela ne va pas arriver. Les prêteurs ne sont pas si stupides. Ils ne vont pas à perdre un billion de dollars, puis allez à droite vers le comportement qui leur a coûté tout cet argent.

Sans des changements structurels importants à notre système de prêt, les pratiques de la bulle pourrait revenir un jour, mais pas pour 10-20 ans ou plus. Ce n'est certainement pas revenir à la façon dont il a été dans les 6 prochains mois ou 6 ans pour cette question. Le parti est vraiment fini, et les gens n'ont pas accepté ce fait, pas plus qu'elles n'ont ajustée à elle. Il ya encore des difficultés à venir.

Lawrence Roberts est l'auteur de la bulle immobilière Grande: Pourquoi les prix du logement baissent?

Source de l'article: http://EzineArticles.com/1957229

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