L'achat d'une propriété d'investissement - conseils pour rendre votre offre plus attractive

Dans un marché très prometteur, l'investisseur immobilier est en concurrence avec d'autres acheteurs pour les propriétés les plus souhaitables et les meilleures offres. Cela fait partie du jeu en immobilier: vous gagnez et vous perdez. Mais si vous voulez vraiment que votre offre sur une propriété d'être accepté, il ya des façons de vous donner un petit avantage sur la concurrence. Voici quelques conseils pour rendre votre offre plus attractive et plus susceptibles d'être acceptées.

Offre le plein prix

Lorsque vous trouvez une propriété qui est nettement sous-évaluées (en fonction de sa valeur actuelle sur le marché), l'offre du vendeur la totalité du montant qu'ils demandent, surtout si il ya d'autres acheteurs de mettre en propose. Ne pas se laisser emporter et commencer à marchander pour un meilleur prix - vous risquez de perdre une bonne affaire à un acheteur plus pondéré. En fait, il pourrait être intéressant de proposer un chiffre légèrement supérieur au prix demandé, disons, 1000 $ de plus. C'est un petit truc qui ne viendrait pas à de nombreux acheteurs de maison. Éclipsés par toute offre de prix complet qui vous rend très attrayant et donne au vendeur un moyen facile de décider qui offrent à accepter. Négocier avec plusieurs acheteurs potentiels est un processus stressant et fastidieux pour le propriétaire ordinaire. Normalement, le vendeur veut tout simplement de prendre la meilleure offre acceptable et conclure l'affaire le plus rapidement possible.

Prenez la propriété comme il est

Si vous avez eu un bon aperçu d'une maison et sont raisonnablement sûr qu'il n'y a pas de problèmes majeurs, acceptent de prendre la propriété "est aussi." Placez une stipulation dans le contrat qui dit que vous ne demandez au vendeur d'effectuer toutes les réparations ou de payer tous les frais fix-up. Ce se débarrasse d'une préoccupation commune que les vendeurs ont - être nécessaires pour dépenser plus d'argent sur la propriété juste pour finaliser la vente. Bien sûr, vous avez encore pour vous protéger. Pour ce faire, y compris une autre clause du contrat. Il va dire que vous avez le droit d'inspecter la propriété dans un délai spécifique de temps (3-5 jours). Si l'inspection n'est pas satisfaisant, vous êtes alors en droit de retirer l'offre et obtenir un remboursement de votre dépôt. Pour faire votre offre encore plus attrayante, vous pouvez convenir de renoncer à la caution si vous résiliez le contrat. Mais faire cela seulement si vous êtes très confiant que la maison est un excellent achat.

Évitez les retards

Lorsque d'autres acheteurs font des offres sur la même propriété, ne pas faire tout ce qui va affaiblir votre offre ou l'amener à être retardé. Par exemple, utiliser les formulaires de contrat standard comprise et utilisée par les agents immobiliers dans votre État pour toutes vos offres. Vous pourriez avoir obtenu des contrats atypiques, à travers un séminaire ou un cours, mais les éviter. Toute offre qui n'est pas sur une forme de contrat standard obtiendrez probablement un accueil peu enthousiaste de l'agent immobilier ou le vendeur. Il peut y avoir des retards alors que le contrat est étudié et peut vous être demandé de réécrire l'offre. Dans l'intervalle, un autre acheteur peut sauter devant vous avec ses propres problèmes sans contrat.

Rendre la vie plus facile par le vendeur

Beaucoup de vendeurs à domicile redoute le déménagement processus, car il est tant de travail. Trouver un moyen de rendre le travail moins pénible pour le vendeur et l'inclure dans le cadre de votre contrat. Par exemple, vous pourriez ajouter une clause stipulant que le vendeur n'a pas besoin de nettoyer la maison avant de prendre possession. Le vendeur est préoccupé par les piles de déchets accumulés au fil des ans? Résoudre le problème en proposant de supprimer tout les éléments indésirables de la maison vous-même, après la clôture. Petits extras comme les rendra votre offre se démarquer de la foule.

Source de l'article: http://EzineArticles.com/820049