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mercredi 19 octobre 2011

L'achat d'une maison directement à un propriétaire

Agents immobiliers ne sont pas nécessaires quand il s'agit de vendre ou acheter une propriété, ils sont tout simplement les hommes du milieu dans un processus que vous pourriez bien prendre en charge directement. Environ un cinquième de toutes les ventes à domicile sont conclus directement entre l'acheteur et le propriétaire d'une propriété. Il n'y a aucune difficulté à cet fourni vous utilisez les services d'experts pour aider le cas échéant.

La première chose que vous devez déterminer est de savoir combien vous pouvez vous permettre et dans quels domaines vous aimeriez vivre? Il n'est pas toujours possible d'avoir votre maison de rêve sur un budget limité et vous devez penser à des facteurs tels que la distance de travail ou les écoles aussi bien. Les frais de déplacement peuvent être coûteux et doivent être pris en compte comme vous pouvez avoir besoin d'acheter un autre véhicule ou dépendent des transports publics. Généralement lorsque l'on travaille sur un budget serré, il vaut mieux se contenter d'une propriété dans une zone bien que peut-être besoin un peu de travail, par opposition à une coquette maison dans un mauvais quartier. Il ya des calculatrices abordabilité sur les sites Web les plus banque que vous pouvez utiliser pour déterminer à peu près combien d'un remboursement obligataire vous pouvez vous permettre. La plupart des banques préfèrent que vous mis bas au moins un dépôt de 10%, il faut également noter qu'il ya des transferts et des coûts d'inscription liaison à être versée à un procureur de transfert de propriété. Ces taux sont généralement standard en accord avec la valeur de la propriété que vous achetez et le coût peuvent être obtenues en appelant les bureaux de transfert de toute procureur convient de.

Vous pouvez demander à une banque ou d'un Créateur Bond Bond pré-approbation de sorte que vous avez une idée de la gamme de prix que vous pouvez vous permettre de magasiner po Il n'ya tout simplement aucun intérêt à regarder des propriétés qui sont hors de votre gamme de prix bien il faut noter que la plupart des propriétaires ne considèrent contrecoeur les offres qui sont jusqu'à 10% plus bas que leur prix demandé, plus que cela et vous êtes susceptible de rencontrer une réelle opposition. Vous armer avec une liaison pré-approbation des documents est presque comme avoir trésorerie disponible et ce qui pourrait impressionner un vendeur assez pour les faire examiner une offre de vous plus au sérieux.

Il ya beaucoup de sites Web de propriété privée qui permet de rechercher des maisons à vendre par les propriétaires. Ces sites sont votre meilleure source pour traiter directement avec un vendeur. Beaucoup de gros sites Web de propriété privée permettent également de listes agent annoncés mais ils sont généralement clairement indiquées comme étant les listes d'une agence immobilière ou un groupe. Lorsque vous organisez pour voir une propriété soit par e-mailing ou en appelant directement le propriétaire, alors vous devez réaliser que le propriétaire a l'attachement émotionnel à la propriété et dans de nombreux cas, il a créé sa maison de rêve au fil des ans. Vous aurez besoin de regarder au-delà de toutes les fonctionnalités qui sont évidentes signalé à vous afin de voir si la propriété a un potentiel pour répondre à vos besoins.

Avant de soumettre une offre sur une propriété privée, il est préférable de faire un peu plus de devoirs concernant la valeur de la propriété. Encore une fois, il ya des sites qui offrent des rapports d'évaluation en ligne basé sur une «analyse comparative du marché 'des propriétés similaires vendues dans la région, il ya généralement une petite taxe à payer pour cela, mais il vaut bien la peine. Même si ces rapports sont utilisés par les agents immobiliers ainsi, ils sont généralement seulement établir une comparaison des moyennes des propriétés vendues dans la région. Ils prennent du bâtiment et se taille en compte mais pas d'améliorations. Certaines propriétés qui n'ont pas été maintenus aurait besoin d'être un prix inférieur à «la moyenne du marché», alors que d'autres propriétés qui ont été rénovées et ont une nouvelle cuisine et salle de bains, par exemple peut être un prix supérieur à la moyenne du marché. Il est rare qu'une propriété doit vendre pour plus de 15% au-dessus de la moyenne région pour les mêmes propriétés de taille. Dans le cas où un bien peut être un prix moyen supérieur à la moyenne, vous devez être prudent car le propriétaire pourrait avoir sur-investi pour la région. Si vous avez des raisons de douter de la valeur d'une maison basée sur un rapport de marché liée alors il est préférable d'utiliser les services d'un évaluateur immobilier professionnel.

Il est probablement préférable d'avoir une entente verbale avec le vendeur sur une éventuelle offre pour sa propriété avant de vous rendre à la fois le long d'un procureur de transfert. Le procureur aura la nécessaire «offre d'achat» des documents et aller sur toutes les questions juridiques avec vous. Assurez-vous que toutes conditions spéciales sont couverts dans la documentation comme l'accord du vendeur pour effectuer certaines réparations ou de quitter certains meubles sur la propriété.

Soyez sûr de vérifier sur tout les plans de construction pour la propriété afin de s'assurer que tous les règlements de construction ont été respectées pour tout ajout ou modification à la propriété. Ont la propriété professionnellement inspectés par des fondations à la toiture. Si le rapport d'inspection indique qu'il ya des remontées d'humidité, par exemple, alors vous pouvez re-négocier avec le vendeur à baisser le prix pour compenser les réparations nécessaires épreuvage humide. Le vendeur peut également prendre des dispositions pour faire des réparations à ses frais dans le cadre de l'accord.

Une fois qu'un accord a été atteint et une offre soumise alors vous pouvez soumettre des demandes liaison à quelques banques de votre choix ou vous pourriez donner cela à un Créateur Bond qui va le faire pour vous. Les initiateurs Bond négocient habituellement les taux d'intérêt pour vous via les différentes banques, mais vous pouvez aussi faire vous-même. Une fois que vous avez installés sur une banque de votre choix qui vous ont accordé un prêt à domicile (en principe), puis ils vont envoyer un évaluateur à la propriété pour s'assurer qu'il ya une valeur dans la propriété pour que votre demande soit finalisée. Cela est rassurant comme une banque ne sera jamais accorder un prêt pour une propriété qu'ils déterminent est surévaluée. Dans le cas où la banque a rejeté un prêt pour une propriété, le vendeur doit être contacté afin qu'il puisse reconsidérer ses attentes et la possibilité de laisser tomber son prix demandé pour la vente de procéder.

Le procureur de transfert aura tendance à tous les documents légaux et vous contacter s'ils ont besoin des documents supplémentaires, le paiement ou l'acceptation de documents auprès de vous.

Source de l'article: http://EzineArticles.com/5350194

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