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mercredi 26 octobre 2011

Construisez votre propre maison de rêve!

Alors vous pensez construire votre propre maison, êtes-vous? Eh bien, vous avez frappé à la bonne place! C'est beaucoup de plaisir (travail dur et finalement amusant!) Pour construire votre propre maison et il vous fera économiser des milliers de dollars (nous avons économisé plus d'un grand Cent en faisant nous-mêmes - que la trésorerie assez importante). S'il vous arrive de vivre dans une grande ville comme Los Angeles, ou n'importe où que les valeurs immobilières sont «proches de la folie», vous pourriez potentiellement sauver des millions de dollars. Intéressé, dites-vous? Lisez, mon ami, lisez la suite ...!

Voici une petite liste de choses que vous devez savoir:

Comment obtenir de l'argent: Vous aurez besoin de beaucoup d'argent! Ne pas arrêter de lire! Il ya plusieurs façons d'obtenir un soutien financier afin de construire une maison. Il aide certainement si vous avez un Swack d'argent à la banque. Je dirais au moins $ 20,000. - 100.000 $. d'avoir comme un retour - il ya un nombre étonnant de choses qui semblent venir de nulle part qui nécessitent une injection rapide de liquidités. Le montant que vous aurez besoin de «faire dans le sol» est, bien sûr, dépend du style et la taille de votre maison.

Aussi, si vous possédez déjà une maison, vous serez familier avec le territoire et peut avoir un peu juste de l'équité, que vous pouvez utiliser pour tirer parti d'autres espèces. Contactez votre banque pour obtenir une évaluation de votre maison actuelle et de voir combien vous pouvez vous qualifier pour une ligne de crédit.

Nous allons examiner les hypothèques, les prêts du constructeur, prêts personnels et des options de ligne de crédit. Souvent, ça va être un gros «combinaison ol de l'ensemble de l'argent que vous pouvez obtenir vos mains sur, afin de retirer ceci! Rappelez-vous, ce n'est pas le même que l'achat d'une maison déjà construite, l'embauche d'un constructeur pour le construire ou acheter une «jouissaient auparavant» maison. Vous serez entièrement responsable de tous les aspects du processus de construction.

Pour obtenir l'argent pour construire votre maison, les banques envoient Évaluateurs pour déterminer combien de votre maison a été achevée avant qu'ils ne libérer l'argent tirage - rappelez-vous la scène évaluateur dans The Sopranos? Eh bien, c'est un de nos scènes favorites - Dwight ri si fort qu'il faillit tomber de sa chaise! Si vous n'êtes pas un fan Sopranos, l'évaluateur obtient en «quelques problèmes» avec la foule, si vous savez de quoi je parle! ha, ha, ha!

Je suis sûr qu'il ya des évaluateurs bien là-bas, qui savent réellement que lorsque le toit est fait, le sous-plancher est déjà en place ... d'uh! Mais même si vous avez l'évaluateur weeniest connue de l'humanité, vous avez encore d'être vraiment belle et juste être préparé avec votre propre argent pour continuer avec le travail. Nous avons eu à porter le projet tout entier à droite après la scène Lock-Up, lorsque les banques libèrent généralement le premier tirage après le sous-plancher est fait.

Heureusement, nous avions vendu notre maison d'abord d'autres, de sorte que l'équité était de trésorerie de la Banque, parce que cela aurait été une situation terrible sinon. Alors maintenant, je vous conseille d'avoir au moins 100.000 dollars. sur la main avant de commencer votre propre construction, juste au cas où. Le montant est la variante de la taille de votre maison, bien sûr, et nous avons toujours construire grand, donc faites le calcul et trouver combien vous réellement besoin de vous procurer tout le chemin à enfermer, et que cet argent soit disponible avant vous commencez.

Combien de temps faut-il pour construire une maison? Typiquement, cela peut prendre de 4-5 mois, si un constructeur Big Construire une maison relativement petite, et jusqu'à 2 ans (je sais - qui semble craaazy, mais il peut être vrai, alors soyez prêt si vous construisez une maison ! ha, ha!) pour un accueil personnalisé très grand.

En général, si vous construisez votre propre maison, ajouter une couple de mois supplémentaire à partir de toute estimation pour la facilité dans votre vie, sinon, votre échéancier prévu sera trop serré et il ne sera pas joli!

Une maison plus grande, surtout un accueil personnalisé, prend généralement entre 6 à 12 mois. Parfois, vous rencontrez des retards permet, vous ne pouvez pas obtenir des métiers (si vous habitez dans une région avec une croissance extrême ou pas de croissance ...!). Notre maison a fallu sept mois complets pour la construction réelle, mais alors vous devez ajouter un autre six semaines pour le permis de venir à travers au début. Aussi, nous avons acheté le terrain un bon 2 ans avant que nous avons commencé à construire sur celui-ci (lorsque vous construisez vous-même, vous devez généralement payer pour la Terre dans son intégralité avant vous pouvez démarrer le Dig ...). J'ai pris une bonne partie du temps de concevoir la bonne maison pour ce lot, alors qu'elle avait établi professionnellement.

Nous n'étions pas pressés, parce que nous voulions être sûrs que nos autre maison a été vendue avant que nous »a innové», alors nous n'aurions jamais à vous soucier de transporter deux hypothèques (yikes!). Vente Maison Notre passé par en Février et nous a innové le 4 Mars. Bon timing, non?? Nous sommes allés de l'avant et a obtenu le permis prêts quand la maison a été conditionnellement autres Vendu.

Gardez à l'esprit que si vous embauchez un constructeur (achat d'une maison par un constructeur Big), et c'est un de leurs «maisons stock» (ce qui signifie que the've construit beaucoup, beaucoup de maisons dans le même style identiques ...) , que le temps de construction sera beaucoup plus courte que si vous avez construit vous-même. Une fois que vous avez construit une maison, c'est beaucoup plus facile de construire la même chose (ou même une légère variation de cette même maison) à nouveau, parce que maintenant vous connaissez le «points chauds», et les changements qui pourraient être apportées afin de simplifier le projet.

Quand nous sommes prêts à construire à nouveau, je pense que nous allons vendre cette première maison, acheter une plus petite place que la «une simple re-vente» dans la ville, acheter un nouveau lot, puis commencer une autre génération. Il est important de regarder tous les côtés avant même de commencer à démarrer, vous n'avez donc pas créer le chaos dans votre vie. Le plus loin vous pouvez planifier, mieux vous serez.

Dans le cas où vous poseriez la question, «une simple re-vente». Est une maison qui est magnifique mais pas trop grand et pas trop cher Gros et coûteux se trouve être mon genre préféré de la maison, mais pas pour une vente rapide ... et il a besoin d'être dans un endroit vraiment bien, de préférence à proximité écoles et des commerces ainsi il fera appel aux jeunes familles. Aussi, je choisis toujours une maison avec 3 chambres sur le même étage (étage principal d'un bungalow ou 2ème étages d'une maison de 2 étages), parce que c'est la meilleure maison à vendre à une jeune mère. Et par «jeune», je veux dire toute mère avec des enfants à la maison qu'elle a encore besoin de se réveiller le matin! ha, ha!

Et, si vous êtes vraiment intuitif, ce qui est déjà un plan que je veux mettre en action, donc j'ai juste à convaincre Dwight qu'il est temps de mettre cette maison sur le marché, car elle peut facilement prendre une année pour vendre un bien grande maison ... parfois ils ont juste s'envolent sur le marché, mais je veux être prêt! Laissez-moi savoir si vous êtes intéressés par notre magnifique maison! Nous allons manquer terriblement, mais je peux toujours construire une autre, non??

Appel à un constructeur: Si l'idée d'avoir quelques centaines de Grande simplement assis dans une banque rend quelque part, vous sentez faible, vous devriez certainement envisager l'embauche d'un constructeur. Assez souvent, ils vont vous mener jusqu'à la fin de la construction avec 20.000 $. vers le bas. Certains constructeurs vraiment gros vous laissera entrer avec waaaay moins - parfois aussi peu que 500 $. vers le bas. Bon à vraiment vérifier autour pour voir ce que vous pouvez obtenir ce dans votre gamme de prix.

Toujours garder à l'esprit que plus personnalisée de votre maison est, plus vous aurez à payer à l'avance et de nouveau à la fin. Logique, mais parfois c'est oublié.

Louez un chef de projet: je ne sais pas comment vous construire une maison sur vos propres si vous étiez tous deux travaillant dans un emploi de neuf à cinq - je pense qu'il serait presque impossible. Je ne sais pas combien de fois Dwight a dû quitter ce qu'il travaille sur de venir à la maison pour faire face à un problème ou un autre. Et s'il n'était pas disponible, ou qu'il était un de mes domaines, je voudrais sortir. Depuis Dwight est un entrepreneur général (ainsi que d'un spécialiste en chauffage et air), il était capable de corriger tous les problèmes pour éviter les retards, plutôt que d'avoir à mettre dans toutes sortes d'autres personnes.

Embauche d'un directeur de projet pour votre construction est moins cher sur le long terme (par opposition à un constructeur régulier), mais vous devrez avoir votre argent en premier ordre, comme vous le feriez si vous étiez tout seul bâtiment. Vous pouvez toujours commencer sur votre propre, et venir quelqu'un quand et si vous en avez besoin, aussi. Trouver un entrepreneur général avant de vous lancer qui serait d'accord sur ces modalités afin de ne pas vous retrouver coincé dans une phase cruciale (et oui, ils sont tous moments cruciaux!).

Comment Trouver Terrain Cela est essentiel, car il peut souvent être difficile de trouver des terrains dans la ville qui n'appartient pas exclusivement à un promoteur ou constructeur, ce qui signifie que si vous achetez leurs terres, vous avez à embaucher leurs constructeurs pour construire votre maison . Qu'est-ce que vous voulez regarder dehors pour un B.Y.O.B. Lot (cela ne signifie pas «apporter sa boisson" au lieu de travail!). Cela signifie Apportez Votre Builder propriétaire. C'est vous! Cela signifie également que vous pourriez le contrat de la construction hors d'un indépendant Builder, qui pourrait construire pour beaucoup moins que un constructeur grand nom.

Vérifiez l'Internet, vos journaux locaux de l'immobilier, des documents de négociation (il ya habituellement un dans chaque ville - l'un à Calgary est le Bargain Finder), journaux, etc, pour voir si vous pouvez trouver un BYOB (Apportez votre constructeur propriétaire) Lot ou un bon constructeur. C'est toujours une bonne idée de consulter les constructeurs locaux, d'abord, au cas où ils peuvent construire ce que vous voulez pour essentiellement les mêmes une ce qu'il vous en coûterait pour construire sur vos propres. Si la différence est inférieure à $ 50,000, il est probablement préférable d'acheter par le biais d'un constructeur, qu'ils soient indépendants ou d'un «grand nom» de l'entreprise. Vous pouvez être en mesure de faire partie du travail, à condition que votre niveau de compétence est suffisante, ce qui va frapper le prix remonte encore plus loin. Tout est matière à réflexion lorsque vous êtes à la recherche à un investissement dans votre temps et d'argent de cette ampleur. Vous êtes moins susceptible de «faire trop profondément« cash-sage, aussi.

Vous pouvez toujours embaucher quelqu'un d'autre cette fois-ci, alors, vraiment regarder pour voir comment il fonctionne et essayer vous-même sur la maison voisine! Vous allez faire un tas d'argent, de toute façon, surtout si vous achetez dans une zone avec un certain potentiel de croissance positif! Rappelez-vous, Real Estate va rarement dans la valeur, alors c'est un bon investissement. Vous aurez un endroit agréable à vivre et quand vous le vendre sur la route, vous allez faire un plus gros profit que la plupart des gens font dans le marché boursier. De plus, si les lois fiscales le permettent, vous n'aurez pas à payer des impôts sur l'argent que vous faites de la propagation (combien vous avez payé pour votre maison et combien il se vend). Il ya généralement un délai impliqué dans cela, afin de vérifier avec votre comptable pour obtenir le bas bas pour votre région.

Comment concevoir votre maison: Le terrain que vous achetez va déterminer ce que vous pouvez construire, pour la plupart. Si vous êtes dans la ville, le quartier sera pré-planifiées, et le développeur vous avez acheté le lot de la volonté de vous faire savoir ce qui est autorisé. Beaucoup de nouveaux quartiers sont des maisons «Front-garage". Certains vont permettre un garage détaché, ou d'un garage attenant à l'arrière. Assurez-vous que vous êtes à l'aise avec les restrictions qui viennent avec le lot avant de l'acheter. Si votre terrain est plus petit (! Comme la plupart en ville sont beaucoup), vous aurez probablement une forme de base que vous pouvez commencer avec (disons, un long rectangle ou un carré) - vérifier les maisons montrent des idées (des Bien sûr, vous ne pouvez pas copier quelqu'un d'autre maison, mais vous pouvez recueillir des idées de fonctionnalités vous aimeriez voir ce que vous voulez intégrer dans votre propre maison.

Une fois que vous avez la forme de base à l'esprit, s'asseoir avec un peu de papier graphique et commencer à jouer avec ce que vous voulez dans la maison. Trois chambres à l'étage principal, quatre salles de bains (parce que vous aimez vraiment les pruneaux!), Grande île dans la cuisine - vous voyez l'idée. L'autre chose que je recommande fortement que l'Internet (surprise, surprise!). Il ya une tonne d'informations là-bas, et il ya un choix incroyable de plans de maison sur le Net. Ils waaay cher que d'avoir un architecte tirage vos propres créations, et ils seront souvent les accommoder à vos besoins (petite taxe en cause, mais il vaut la peine si vous avez vraiment, vraiment besoin d'un sauna hors du Maître!). Le coût général d'avoir votre propre maison plans établis se situe entre $ 2,500.00 et plus, selon la maison et l'architecte. Peut-être vous même comme pour construire un bungalow walk-out comme la nôtre!

Coûts supplémentaires de la Terre: Ceci s'applique principalement à l'achat d'une superficie, puisque vous aurez besoin d'ajouter environ $ 25,000 dans votre budget pour obtenir les services en, mais il est bon de s'assurer qu'il n'ya pas de coûts cachés ou les équipements que vous êtes nécessaires pour payer votre lot. Nous avons vraiment marqué et a trouvé une superficie d'une zone Domaine qui a déjà les services à la ligne de lot - Woohoo! Cela représente une économie énorme! (Je vais mettre cet argent vers le développement de la Garden Room!)

Tout aussi souvent vous pouvez rencontrer un beau morceau de terre et le développeur portera le prix de la terre avec un acompte de petites jusqu'à ce que vous avez terminé l'ensemble de Construire et votre argent hypothécaire a effectivement traversé, alors vous payer le développeur pour la Terre à la fin. C'est très, très rare. Plus souvent qu'autrement, vous pourriez être en mesure de tenir le Lot avec un acompte en attendant que vous êtes prêt à construire, mais vous aurez à payer pour la Terre dans sa «totalité avant, vous pouvez aller et même obtenir le permis de construire. Je sais, je sais ... C'est un jeu Big Money, mais il peut être fait si vous êtes vraiment déterminé. Toutes les infos liées à l'argent est bien mieux de savoir d'avance que de le découvrir plus tard et de perdre votre chemise ... vous voulez faire de l'argent sur une construction, pas la perdre, non?!

Après mûre réflexion: Eh bien, nous avons terminé la maison, maintenant, et l'argent a été la partie la plus difficile du travail. Lorsque vous construisez sur vos propres, vous avez réellement semblent avoir besoin d'un ratio de 3:1 d'argent à la maison. Ce que cela signifie essentiellement, c'est que si vous voulez emprunter 100 000 $., Votre nouvelle maison devrait valoir 300 000 $.

Nous avons été étonnés de voir le peu de l'Évaluateur savait réellement sur le processus de construction. Nous avons aussi été choqués par les incréments minuscules d'argent que nous avons obtenu de la Banque. Il n'a pas été fait de la façon dont vous êtes généralement dit qu'il va se passer - en trois sections principales - Sous-plancher, Lock-Up et d'achèvement.

On nous a donné 10% ici, et 5% il ya ... ce fut un processus long et ardu, et celui que nous ferons de notre mieux pour éviter dans un avenir Build. Nous allons mettre en place une ligne de crédit de grande basée sur l'équité de notre maison et aller aussi loin que nous pouvons avant de tenter d'obtenir un autre prêt du constructeur.

Cela ne veut pas dire que les prêts du constructeur ne sont jamais bonnes - et non par un long shot. Ils peuvent faire la différence entre être capable de bâtir la maison ou non, il faut absolument poursuivre cette avenue si vous avez besoin de ... vous pourriez avoir de la chance et trouver un évaluateur vraiment super qui ne savent le processus de construction .... ils doivent être là-bas!

L'autre partie est très difficile de construire a été avec le Premier Carpenter finition. Nous lui avons trouvé grâce à une source fiable et suivie par la voie régulière. Tout semblait qu'il allait aller en douceur, jusqu'à ce qu'il a commencé à combattre avec moi sur la façon dont l'îlot de cuisine devait être construit. Il fait de son mieux pour dresser Dwight et moi un contre l'autre - je lui donnerais le dessin de la façon dont l'île a été d'être construit et qu'il irait à Dwight de dire qu'il a dû être changé. (Little Women ne sais pas "Nothin 'environ buildin' ... berk! Quelle beurk!)

Chaque fois que je suis arrivé devant la nouvelle maison et a vu son camion je me sentirais physicaly malades - pas un bon signe!

Je ne peux pas vous dire combien cela a causé des combats ... Enfin, j'ai dit à Dwight que nous avions besoin de se liguer contre ce gars et arrêter le laisser perdre de temps (heures et des heures à $ 45.00/hour ...) en nous opposant un contre l'autre. Dwight accepté et nous sommes retournés avec une position unie. Beaucoup mieux.

Même après cela, ce mec ne pouvait pas rester sur la bonne voie avec le travail qui devait être fait avant que nous puissions emménager, donc après j'ai trouvé un autre charpentier (peu importe comment quelqu'un ennuyeux ou lente peut être, toujours attendre jusqu'à ce que tu avoir une remplacement avant que vous apportez des modifications sérieuses ... Je pense que cela pourrait aller pour certains mariages, aussi! ha, ha!), je suis venu dans la maison, rien n'avait été fait, et je lui ai tiré. Il est resté pour finir la journée, et Dwight a dit qu'il n'avait jamais vu ce travail de charpentier si dur! Maintenant, c'est drôle!

C'est incroyable, vraiment, comment quelque chose dans une période de temps relativement court de votre vie peut causer tellement bouleversé - cette partie a été très difficile à passer, mais nous avons eu à travers elle, et maintenant il fait une bonne histoire!

Notre nouvelle Carpenter, Trevor Campbell, est venu et a sauvé la journée ... il a fixé l'ensemble des nombreuses erreurs de l'autre gars et a terminé tout ce qui devait être fait avant que nous puissions aller dans la maison. Et, il ne se bat jamais avec nous! C'est un miracle! Trevor est un jeu d'enfant à travailler, afin que nous puissions faire le travail rapidement et facilement - c'est parfait! Nous recommandons à quiconque Trevor de planification tout type de menuiserie pour leur maison.

En aparté, ce qui est généralement de bon conseil pour tout projet de construction - ou tout ce qui est une chose énorme dans votre vie - coller ensemble comme une unité pour obtenir le travail fait. N'importe quel article peut être compromise sur le - il n'ya jamais de point qui devrait provoquer tant de douleur que tout le travail vient à une halte. Mieux pour résoudre à l'aimer (ou pas regarder!) Que de perdre temps et argent (et potentiellement votre relation ...) se disputent tous les aspects du travail.

Cela ne veut pas dire que vous ne devriez pas essayer de convaincre votre partenaire dans la bonne direction si vous savez qu'ils sont dirigés sur le mauvais chemin, mais le faire en douceur comme vous êtes de pilotage d'une voiture dans un virage serré - aller lentement et précaution afin de ne pas courir le tout dans le fossé!

La chose la plus importante est de garder l'emploi Going et faire le boulot. Puis engager un déménageur et avancer dans - et espérons-le, Up!

Source de l'article: http://EzineArticles.com/61068

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