Comment faire pour acheter une maison dans un marché lent - Partie 1

Le marché immobilier passe par des périodes de croissance rapide, mais malheureusement, elle passe aussi par des périodes où il n'ya pas de croissance, ou pire encore, une croissance négative.

Alors, que faites-vous comme un acheteur qui veut acheter une maison dans un marché lent? Tout d'abord, permet de prétendre que vous n'êtes pas comme 80% du marché d'achat qui suivent la foule et fait ce que tout le monde.

Permet de faire semblant un instant que vous pouvez voir l'occasion où beaucoup d'autres personnes n'en vois pas.

Okay, vous avez votre chapeau de pensée sur les? Oui? Bon! Rick Otton, mon premier mentor Real Estate, m'a dit une fois: «C'est pas de savoir combien vous payez pour beaucoup, mais combien de temps vous payez" (dans la raison et le bon sens appliqué). Dans un premier temps, cette déclaration me laisse perplexe pour dire le moins. Pourquoi n'aurais-je pas toujours chercher à obtenir le meilleur et le moins cher achetez possible? Eh bien, la réponse est devenu clair avec une certaine pratique dans le temps.

Vous voyez, dans un marché lent, les vendeurs ont tendance à devenir beaucoup plus souple avec leurs conditions de vente. Cela peut signifier que le vendeur va simplement vous permettre de faire un petit acompte, de faire preuve de volonté ou tout simplement pour couvrir les arriérés de prêts qui à leur tour, les fait sortir des ennuis.

Beaucoup d'offres que nous avons fait dernièrement s'inscrivent dans cette catégorie. Le vendeur a un problème qu'ils veulent fixée rapidement. Nous ne sommes pas l'esprit se rapprocher de leur prix demandé, comme cela devient le vendeur motivé pour travailler avec nous sur notre affaire de prendre simplement sur leurs remboursements de prêts pour les 3 à 5 prochaines années.

Les avantages du vendeur parce qu'ils n'ont pas plus de stress liés à leur maison ne se vend pas. Nous bénéficions parce que nous avons le plein contrôle de certains biens immobiliers pour les 3 à 5 prochaines années.

Cela signifie que nous pouvons acheter autant de ces sortes d'affaires que nos fonds disponibles le permettent, et dans les 3 à 5 prochaines années, nous pouvons choisir de les encaisser et de bénéficier de la croissance du capital à mesure que le marché lente ramasse. Vous n'avez même pas besoin de se qualifier pour une hypothèque, parce que vous utilisez les vendeurs hypothèque existante. Son vrai un accord gagnant pour les deux parties.

Peut-être vous pensez que vous ne pourrait jamais se permettre de couvrir ces remboursements de prêts pour le vendeur, mais vous devez vous rappeler que vous avez plusieurs options pour créer un flux de revenus sur ces offres aussi bien! Dans de nombreux cas, vous serez en mesure de trouver un locataire normale qui veut louer une maison et cela peut rendre votre engagement cash flow proche d'être neutre. Alternativement, vous pouvez également créer une entente de partage équité avec le locataire, de sorte que vous n'avez pas les coûts de possession, de sorte que le locataire reçoit au partage des profits créés en 3 à 5 ans.

Comme vous pouvez le voir, les possibilités sont infinies. Vous êtes limité uniquement sur votre imagination et votre volonté de créer une entente gagnante pour le vendeur et vos locataires!

Source de l'article: http://EzineArticles.com/726838