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mardi 25 octobre 2011

Comment acheter une maison avec hypothèque mineure

Traditionnellement, les gens sont souvent sous la notion confuse dont ils ont besoin d'un certain nombre abondance de dollars pour un acompte sur leur maison de rêve à cause des problèmes dans le secteur hypothécaire. C'est absolument faux! Un programme approuvé par le gouvernement de HUD permet à tout acheteur de profiter de l'étonnant marché aux acheteurs que nous sommes à l'intérieur et acheter leur maison de rêve avec No Money Down.

Ce qui suit vous guidera à travers la façon d'acheter une maison, sans argent et sans argent de poche en utilisant un programme gouvernemental (FHA) et un DPA.

D'abord, vous devriez entrer en contact avec un planificateur hypothécaire qui se spécialise dans la FHA et travaille avec un DPA. DPA est un raccourci pour le programme de paiement d'assistance vers le bas. Une des plus longues et le plus utilisé DPA est le programme de Néhémie. Néhémie a aidé plus de 275 000 acheteurs et les vendeurs depuis 1998. Ils sont approuvés par le gouvernement et conforme HUD.

Obtenir pré-approuvé pour un DPA avec un spécialiste agréé. Crédit doivent pas être parfait pour se qualifier. En fait, un score aussi bas que 550 est acceptable pour certains financements FHA. L'aspect le plus important de se qualifier pour le programme est la vérification des revenus. Ce programme s'adresse à tout acheteur (la première fois ou non) d'une résidence occupés par leur propriétaire.

Maintenant la partie amusante commence - la recherche de votre nouveau domicile. En raison de conditions de marché actuelles cela est plus facile que jamais. Limites FHA ont augmenté et généralement ils sont autour de $ 423.000 pour la plupart des domaines. Dans certaines zones, comme Los Angeles County, ils vont aussi élevé que 729 000 $. Ces limites devraient vous donner beaucoup d'flexiblity pour acheter votre maison de rêve.

Négocier avec votre vendeur de participer à la DPA. Le programme de prêts ZERO bas chez nécessite la participation des vendeurs de financer les coûts de fermeture et de l'acompte. Heureusement, dans ce marché de vendeurs environnement sont plus flexibles que jamais. Le vendeur sera principalement concerné par son / sa net de la vente. Tant de fois votre offre sera plus proche de la liste de prix puisque vous serez demandant une contribution de 7-10% pour les fonds et les frais de clôture.

Appliquer pour un prêt hypothécaire auprès d'un spécialiste certifié de Néhémie. Choisir le bon spécialiste est une étape importante en raison de la complexité de Néhémie et de la FHA. Un inexpérimentés «courtier» peut vous coûter temps et argent et peut-être même vous faire perdre votre contrat.

Les exigences de qualification sont assez simples. Vous aurez besoin de vos deux dernières années de déclarations fiscales ou W-2. Vous aurez besoin d'avoir votre talon de chèque le plus récent et 2-3 mois de relevés bancaires. Si vous louez dès maintenant vous aurez aussi besoin des dernières années la valeur de chèques annulés ou une lettre de l'administrateur de biens.

Dernier point mais non le moindre est de votre clôture. Beaucoup de gens s'inquiètent et la sueur sur cette partie, mais si tout le monde a fait son travail alors il est lisse et homogène. En maintenant toutes vos questions ont été répondues et il devrait y avoir aucune surprise. Vous savez ce que vous taux est, ce que le terme est et combien d'argent est nécessaire - ZERO! C'est un tel plaisir de voir les nouveaux propriétaires à pied de la clôture avec un faible taux fixes de 6,0% et de leur nouvelle maison. Ne manquez pas cette occasion et laissez-vous passer.

Source de l'article: http://EzineArticles.com/1345285

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