Avez- Californie, le prix des maisons toujours été fou?

La volatilité des prix de l'immobilier n'est pas nouvelle pour la Californie. Durant les années 1970, les prix de l'immobilier détaché de valorisations typique de trois fois le revenu annuel vu dans le reste du pays. Une fois que les habitants ont réalisé qu'ils pouvaient faire monter les prix sur leurs marchés de l'immobilier à des hauteurs vertigineuses, ils ont fait ça depuis. La cupidité est éternel.

Dans la fin des années 1970 les prix ont augmenté de près de cinq fois le revenu annuel d'une bulle immobilière généralisée. Après le crash, les prix stabilisé autour de quatre fois le revenu annuel pour quelques années avant les Californiens ont commencé gonfler la bulle immobilière prochain. Cette première bulle a été largement documentée. Il est crédité de la création de la mentalité de bulles en Californie. Avant cette bulle des prix des logements étaient près de trois fois le revenu comme cela était courant dans le reste des États-Unis.

Dans la fin des années 1980 les prix montent à plus de six fois le revenu annuel. Depuis cette bulle était plus grande, il a fallu plus pour que les prix tombent au développement durable valorisations fondamentales. Dans un déclin de six ans de 1991 à 1996 les prix ont chuté d'environ 20% à travers l'état nouveau creux à quatre fois le revenu. La déflation de cette seconde bulle a également arrêté à quatre fois le revenu. Ni bulles dégonflées tout le chemin vers les niveaux de revenu trois fois vu dans le reste du pays.

La bulle immobilière Grande est la bulle dans le troisième de ces 30 dernières années, et il est le plus grand de tous. Le détachement des mesures traditionnelles de valorisation a été si extrême qu'il est difficile pour beaucoup à comprendre. Dans la plupart des marchés en Californie, les prix ont augmenté à plus de huit fois le revenu annuel. C'est plus du double de l'étable, la valeur fondamentale. Il ya des marchés où le ratio prix-revenu dépassé douze fois. La partie vraiment fou, c'est que les gens croyaient encore que les prix allaient continuer à augmenter même à des valorisations qui ont été presque incompréhensible.

Au début de 2009, la plupart des marchés de la Californie ont corrigé plus de 35% par rapport au sommet atteint en 2006. Les prix sont encore en baisse, et ils continueront à le faire jusqu'à ce que le ratio de quatre fois le revenu est de nouveau atteinte. Cette relation prix-revenu est le prix stables et prévisibles creux en Californie immobilier. Prix ​​arrêter de tomber dans cette gamme, car il devient moins cher à acheter que de louer.

Chaque fois que la bulle éclate, le crash n'est pas correctement attribué à une force extérieure, et chaque fois que le rallye est pensé pour être différent de celui du rallye lors des cycles précédents. Il n'est jamais.

Lawrence Roberts est l'auteur de la bulle immobilière Grande: Pourquoi les prix du logement baissent?

Source de l'article: http://EzineArticles.com/1957250