Si vous vous inquiétez au coût d'opportunité d'un logement bas de paiement?

La participation initiale dans un foyer est égale à une mise de fonds de l'acheteur. Si un acheteur paie en argent comptant pour une maison, tous les capitaux propres est capital initial. Il ya un coût d'opportunité associé à l'argent mise de fonds. Ce coût doit être considéré quand quelqu'un considère l'achat de l'immobilier résidentiel.

Dans la foulée d'un fiasco financier, les prêteurs retour à des pratiques qui ne les a pas échouer dans le passé. Les prêteurs savent empiriquement seul programme d'être stable est un de 30 ans, à taux fixe, prêt amortissement conventionnelle basée sur 80% de la valeur estimative prenant pas plus de 28% du revenu brut de l'emprunteur (36% maximum de la dette totale).

La crise du crédit a facilité la baisse des prix des logements après la bulle immobilière Grand. Grand acomptes est revenue, et le financement du gouvernement assisté est devenu largement utilisé par les primo-accédants à surmonter les exigences de capitaux propres importants. La crise du crédit n'a pas été causée par un facteur inattendu ou inconnues, elle a été causée par l'échec des prêteurs. Crédit continué de se resserrer jusqu'à ce prêteurs cessé de faire des mauvais prêts. Les créances douteuses n'ont pas disparu jusqu'à ce prêteurs retourné aux programmes de prêts stable avec une expérience éprouvée. Voilà comment fonctionne le cycle du crédit.

Depuis la plupart des achats à domicile sont financés, cette participation initiale est habituellement un petit pourcentage du prix d'achat, généralement 20%. Les gens peuvent également obtenir du financement grâce à la FHA et l'utilisation d'un acompte de 3,5%. Pendant la bulle immobilière Grand, les gens n'ont pas besoin d'acomptes que le financement à 100% a été très fréquente.

Une mise de fonds est l'argent de l'emprunteur acquise grâce à une planification financière prudente et d'épargne, des dons de membres de la famille, ou sur les bénéfices acquis lors de la vente d'une maison précédente. Mise de fonds de l'argent n'est pas «libre». Cet argent est généralement accumulés dans un compte d'épargne, ou si un acheteur choisit de louer plutôt que de l'argent acompte pourrait être mis dans un compte à rendement élevé d'épargne ou d'autres placements. Il ya un coût d'opportunité de prendre cet argent d'un autre investissement et le mettre dans une maison.

Il est important de considérer les coûts d'opportunité des fonds mise de fonds. La plupart des gens pensent que l'argent investi dans une maison qui les rend de l'argent afin qu'ils ne devraient pas s'inquiéter à ce sujet. Il ya une certaine vérité à que dans un marché en hausse. Toutefois, lorsque les prix sont à plat ou en déclin, cet argent serait bien plus performant dans une stratégie d'investissement alternatifs. Ce coût d'opportunité est une partie du coût de posséder une maison, et elle devrait être considérée quand un acheteur potentiel est de comparer la location à la propriété.

Source de l'article: http://EzineArticles.com/1957241