Pouvez-vous économiser en achetant une maison sans agent d'un acheteur?

Will "cavalier seul" vous faire économiser de l'argent?

En un mot: NON.

Nous ne cessons d'entendre des gens qui pensent qu'ils peuvent économiser de l'argent en agissant comme leur propre agent lors de l'achat d'une maison. En vérité, il sera probablement leur coûter plus cher. Voici pourquoi:

Pour les débutants, sans l'aide d'agent d'un acheteur, vous n'allez pas savoir si vous payez un prix raisonnable pour cette maison. Vous pouvez regarder des maisons semblables tous les jours et de voir le prix demandé, mais sans les données de ventes disponibles à un agent, vous ne saurez jamais le prix de vente réel.

Ensuite, sans l'expérience et l'expertise que l'agent peut prêter, vous pouvez oublier d'inclure les éventualités qui peuvent vous coûter de l'argent. Par exemple: si cette maison a besoin d'une nouvelle fosse septique et vous avez oublié d'inclure une intervention pour approbation après l'inspection? Que faire si vous avez oublié de demander une inspection?

L'inspecteur peut également trouver des petites choses qui devraient être corrigés avant de fermer - mais que faire si vous n'avez pas inclus de dollars pour des réparations dans votre contrat avec le vendeur?

Et, à moins que vous soyez un expert en construction, vous pouvez entièrement manquer signes d'avertissement qui vous ferait pour contourner une maison avant de payer un inspecteur pour les signaler. Agent d'un acheteur de bonne peut vous protéger contre cette dépense.

Il ya des dizaines de détails à régler dans une convention d'achat et de vente - et si vous les remplir correctement, vous pourriez être responsable de milliers de dollars supplémentaires.

Rappelez-vous que l'agent inscripteur travaille pour le vendeur ... pas pour vous. Vous ne pouvez pas lui ou elle s'attendent à signaler les erreurs qui pourraient vous coûter de l'argent. En fait, sachant que vous n'avez personne pour vous conseiller, ils pourraient même pousser un peu plus difficile à donner au vendeur un avantage.

Peut-être que vous aurez à mi-chemin à travers et réalisez que vous avez besoin de conseils. Où pouvez-vous leur tour de comprendre votre contrat quand vous n'avez pas d'agent? Vous aurez besoin de payer un avocat immobilier pour expliquer les choses pour vous.

Négocier avec le vendeur est un autre domaine où il paye pour avoir un agent de votre côté. Non seulement un agent peut négocier en position de connaissance du marché, il ou elle agira comme un tampon entre vous et le vendeur, ou le mandataire du vendeur. Cela contribue à vous garder hors de ces nuisibles «à prendre ou à laisser» les situations, et vous empêche de révéler des informations qui pourraient endommager votre position de négociation. Rappelez-vous, tout ce que vous dites à l'agent du vendeur est relayé au vendeur.

Mais revenons à économiser de l'argent ... La seule façon de vous mettre de l'argent est si vous achetez un "À vendre par le propriétaire» des biens. Dans ce cas, vous pourriez être en mesure de négocier les prix à la baisse si le vendeur a inclus de dollars pour payer l'agent d'un acheteur. Mais réaliser - la plupart des gens essaient de vendre leur maison eux-mêmes parce qu'ils veulent économiser de l'argent - non pas parce qu'ils veulent vous offrir un prix inférieur.

Et bien sûr, dans cette situation, vous êtes tous deux de retour à l'avoir à payer un avocat pour s'assurer que la paperasse soit faite correctement.

Si une maison est répertorié, vous ne serez pas économiser de l'argent en faisant sans représentation.

Certains «Do it yourself" acheteurs disent qu'ils vont être capables de parler le vendeur en leur versant de l'argent qui serait allé à l'agent d'un acheteur. Cela est entièrement fausse pensée.

Quand une maison est répertorié avec un agent, la commission est convenue. Le vendeur paiera soit un forfait ou un pourcentage du prix de vente au courtier inscripteur.

Le courtier inscripteur paiera un pourcentage de ses frais à l'agent d'un acheteur - s'il ya agent d'un acheteur impliqués. S'il n'y a pas d'agent de l'acheteur, le courtier inscripteur et l'agent inscripteur se partageront la Commission dans son ensemble.

Même si elles voulaient partager avec un acheteur, ils ne pouvaient pas. Droit de licence est clair à ce sujet - les commissions ne peuvent être versées à des agents agréés.

Marte Cliff est un rédacteur pigiste et un Courtier Immobilier ancien immobilier. Son mari est un entrepreneur à la retraite et de remodelage constructeur de maisons personnalisées.

Entre les deux d'entre eux, ils ont vu la plupart des gens font des erreurs lors de la construction d'une nouvelle maison et quand acheter un terrain sur lequel construire une nouvelle maison.

Source de l'article: http://EzineArticles.com/5153190