Pourquoi faut-il tant de temps pour acheter une maison?

Les opérations immobilières peuvent prendre un temps étonnamment long, ce qui peut être très frustrant pour un acheteur. Cet article fournit quelques conseils simples sur la façon d'accélérer le processus d'achat et comment composer avec les retards.

Le retard dans la cale acheteur se de son rapport d'enquête est un cours commun de retard initial - surtout quand ils ont besoin d'une enquête complète structurelles. Ces enquêtes sont complexes impliquant souvent une inspection très complète de la propriété et de prendre un certain temps à écrire et à préparer. Les choses sont parfois pires si l'acheteur décide de ne pas charger un avocat jusqu'à ce qu'il ait obtenu une enquête complète satisfaisante structurelles - souvent la hâte pour éviter de nouvelles inutiles frais juridiques.

Recherches sur la propriété ne devrait pas causer trop de retard - le temps moyen pour obtenir le résultat d'une recherche locale est d'environ 10 jours mais peut être beaucoup plus rapide. Les recherches sont souvent première chose que d'un avocat pour la propriété s'applique.

Souvent, avant même le début de l'avocat à appliquer pour les recherches, ils auront besoin à la fois de confirmer l'identité des clients et de recevoir en retour la confirmation de conditions d'engagement - une exigence du gouvernement et de la Solicitors Regulation Authority dont l'avocat doit se conformer avant de pouvoir commencer travaillant pour son client. Veiller à ce que votre avocat vous fournir une preuve de votre identité - rapidement retourner une lettre signée du client de soins doivent également s'assurer des choses à prendre un bon départ.

Un autre facteur qui a été particulièrement problématique étant donné le climat économique récente est la question de l'offre de prêt aux acheteurs. Les banques sont devenues beaucoup plus strictes à propos de qui et quand elles prêtent et il est loin d'être rare hypothécaire offre à être retirée mi-chemin de la transaction - pour des raisons de remarquable que la banque de décider qu'un produit hypothécaire particulière devrait maintenant être retirée. Ceci peut être exaspérés par les processus administratifs de certaines banques.

Pour compliquer les questions juridiques concernant la propriété peut également causer des retards. C'est peut-être plus commun avec les biens non enregistrés quand il est seulement sur un examen détaillé par un avocat expérimenté de propriété de titres de propriété que les problèmes surgissent. Un tel problème peut être nécessaire de corriger ce qui peut entraîner un retard supplémentaire. Un exemple de ceci est une maison qui devrait avoir un droit légal de passage sur une propriété voisine, mais où les titres de propriété ne le mentionne pas - cela va peut-être besoin d'être approché le voisin pour corriger cette anomalie.

Autres questions juridiques qui peuvent entraîner un retard incluent la disponibilité des deux approbation des règlements de construction et permis de construire corrects. Chasing la paperasse correct, cependant lente et irritant, est sans doute une partie nécessaire d'un travail responsable avoués.

Une astuce simple pour éventuellement accélérer toute transaction immobilière est de s'assurer qu'il ya une communication régulière entre avocat et client. La plupart des requêtes peuvent être traitées par courriel - d'essayer de faire en sorte que votre avocat utilise le courrier électronique comme méthode préférée de communication qui permettra à des réponses rapides à toutes les questions que vous pourriez avoir et vice versa.

Enfin, dans toutes les transactions immobilières, vous devriez vous assurer que vous désigner un avocat spécialiste des propriétés opposées à un avocat générique dont barbote dans de nombreux domaines du droit.

De grandes parties de toute transaction immobilière, qu'il s'agisse de biens en pleine propriété ou à bail, sont relativement courantes et notaires spécialisés, utilisant des systèmes dédiés de gestion de cas, est susceptible d'être dans la meilleure position pour compléter la vente dès qu'il est raisonnablement possible.