Avec un ensemble complet de nouvelles stratégies d'investissement immobilier étant disponible pour l'investisseur immobilier britannique, la question se pose maintenant est celle à utiliser et quand? N'ya pas si longtemps il était juste un cas d'obtenir un autre Achetez-to-let hypothécaire et d'acheter des biens en votre propre nom. Toutefois, ces derniers temps la question est devenue: «Pourquoi obtenir un prêt hypothécaire quand je peux tout simplement le contrôle des biens avec un contrat d'option ou un contrat d'?" Examinons si vous pouvez choisir un contrat d'achat de plus d'un contrat d'option.
En ce qui concerne l'ordre hiérarchique quand il s'agit de la sécurité de la règle générale est «plus le niveau de sécurité plus elle est chère." Si vous êtes à la recherche d'un accord de fer vêtu contraignante que vous pourriez souhaiter acheter purement et simplement pour obtenir le titre juridique et donc payer le plus élevé des coûts, en particulier avec les grands gisements étant demandé par les prêteurs aujourd'hui.
Quand il s'agit de prêts que vous ne devez vous demander: «Qui a le plus haut degré de sécurité, vous le propriétaire légal ou la banque?" Si vous arrêtez de payer votre hypothèque, vous découvrirez dans une hâte que c'est la banque et pas vous! Ils ont le contrôle ultime par voie de cette première accusation qu'ils mettent en place au cours de la maison, vous pensez que vous possédez. Que les banques ne sont la propriété de contrôle pour obtenir les avantages des flux de trésorerie mensuel continu de leurs actifs, à savoir vous!
Maintenant, si vous décidez d'utiliser un contrat d'où vous acceptez d'acheter à une date ultérieure, après avoir échangé contrat de vente, ou d'avoir une option d'achat, vraiment dépend de votre stratégie de sortie.
Par exemple, si votre intention est de rénover une propriété plus rapidement et de le remettre sur le marché libre pour la revente, vous seriez moins susceptibles de vouloir engager tous les frais généraux qui viennent avec l'achat et de vente. Une convention d'option sera simplement vous permettent de contrôler la propriété sans frais d'hypothèque ou de pénalités de rachat, les droits de timbre, la construction d'enquêtes, etc Cela peut être un moyen très efficace pour les constructeurs à entreprendre des travaux sans avoir à payer tous les coûts de financement à l'avant.
Il ya d'autres moments où la sécurité vous recherchez l'emportent sur les coûts que vous allez engager. Ce sera particulièrement le cas lorsque: 1) votre engagement financier est considérable, et, 2) la durée de l'accord est prévu pour durer plusieurs années. Vous pourriez trouver que là où l'actif que vous contrôlez (mais pas le propriétaire légal) apprécie grandement en valeur avec le passage du temps, il est possible que le propriétaire peut vouloir contester l'entente à une date ultérieure. Cela ne veut pas dire que toute les créances sont garanties pour réussir, étant donné qu'elles devraient avoir reçu des conseils juridiques indépendants, mais il est encore possible.
Cela représenterait une raison valable d'utiliser un contrat à tempérament, que défaire un tel accord créerait un précédent pour renverser tous les contrats de vente qui n'a jamais été écrit jusqu'à des rares cent dernières années. C'est juste ne va pas arriver.
En outre, lorsque vous achetez une propriété coûteuse qui est sujette aux fluctuations des prix volatils durant les pics et les creux des cycles du marché, vous pouvez ensuite vouloir maintenir votre position aussi sécurisé que possible. Dans de tels cas payer des dizaines de milliers de livres pour entrer dans cette maison de rêve à dire, Knightsbridge et Chelsea, vous fera mieux dormir la nuit si vous êtes fixé avec un contrat d'la place.
Parce que tout cela est nouveau pour le Royaume-Uni, il est important que vous avez un avocat qui comprend parfaitement comment fonctionnent ces documents. Non seulement cela, il est d'une importance encore plus que le propriétaire légal est également non représentés par un avocat novice quand il s'agit de cette paperasse spécialisés. Vous pouvez presque garantir que leur amicale-quartier avocat qui est un ami de la famille n'auront jamais rencontré cela auparavant et seront totalement ignorant même à l'admettre. Cela va rapidement prompte la réponse standard: "Vous ne pouvez pas faire cela. C'est illégal."
Vous en tant que l'acheteur devrait donc avoir une compréhension des avantages et des inconvénients de chaque type de document, et suggérer à votre représentant légal des raisons commerciales pour lesquelles vous préférez un sur l'autre. Votre avocat vous voyez les aspects de la transaction qui peut vous aider à arriver à une meilleure décision. Cela vous aidera à décider quand utiliser un contrat à tempérament, une convention d'option, ou peut-être encore autre chose.
Qu'est-ce que vous avez maintenant le choix bien plus que vous avez jamais fait dans le passé lorsque le premier cours et presque seul moyen d'action était d'achat au comptant, soit avec de l'argent dans son intégralité ou par voie d'un prêt hypothécaire. Comme un investisseur immobilier de votre niveau de sophistication devront être beaucoup plus comme un marché en pleine expansion a été beaucoup plus indulgent dû à un manque d'expérience. Le climat du marché d'aujourd'hui ne sera pas si gentil, si vous ne savez pas ce que vous faites.
Source de l'article: http://EzineArticles.com/4833226
mardi 25 octobre 2011
0 commentaires
Enregistrer un commentaire