L'achat d'une propriété d'investissement - Imprévus contrat Comprendre

Éventualités sont les conditions spéciales écrites dans le contrat d'achat lorsque vous faites une offre sur une propriété. Imprévus vous protéger en créant une façon pour vous de tirer la prise sur une mauvaise affaire, sans perdre votre dépôt. Vous pouvez également les utiliser pour négocier de meilleures conditions auprès du vendeur. Stipulant trop nombreuses éventualités dans le contrat vous fera ressembler à un acheteur difficile et peut affaiblir votre offre. Cependant, il ya quelques risques que vous souhaitez utiliser dans la plupart des situations.

L'éventualité la plus fréquente est l'éventualité d'inspection. C'est la norme dans presque toute transaction immobilière. Il vous donne un cadre précis, court laps de temps d'apporter un inspecteur de maison et de déterminer s'il ya des problèmes majeurs avec la maison. Selon les résultats, vous pouvez demander au vendeur de réparer les problèmes, réduire le prix, ou vous donner un crédit remboursable. Si le vendeur n'est pas disposé à faire toutes ces choses, vous êtes en droit de retirer l'offre et de récupérer votre dépôt.

Une autre situation fréquente est la contingence de financement. Cela signifie que l'offre sera annulée si vous ne pouvez pas obtenir un prêt. Vous avez en général jusqu'à vingt et un jours pour obtenir approuvé pour moins d'hypothèques et de donner la preuve de l'engagement envers le vendeur. Dans cette éventualité, vous devez indiquer le taux d'intérêt maximal que vous êtes prêt à payer pour le prêt. Sinon vous pouvez être obligé de souscrire un prêt à des conditions défavorables, et que c'est la dernière chose que vous voulez faire.

Une autre éventualité qui peut être inclus dans le contrat est une éventualité titre commercialisable. Cette oblige le vendeur à produire un rapport attestant le titre ou l'engagement que le titre est assurable. Même si des problèmes sont découverts titre, le vendeur peut garder le contrat en vigueur en réglant les questions en suspens avant que l'affaire se referme.

Il est important d'enlever d'éventuels imprévus majeurs par les délais fixés dans le contrat. Mlle une date limite et que vous allez manquer la chance de sortir de la transaction sans pénalité. L'éventualité d'inspection, en particulier doivent être adressées au début. Le vendeur ne voudra pas faire toutes les réparations que vous avez demandé que les contingences sont supprimés.

Vous devriez essayer de limiter les imprévus dans le contrat pour ceux qui vous avantage, l'acheteur. Cependant, il est une bonne pratique commerciale pour offrir des conditions qui donnent à la chose du vendeur qu'il veut, aussi. Par exemple, vous pouvez adapter la longueur du séquestre aux besoins du vendeur. Certains vendeurs veulent conclure l'affaire dans les trente jours parce qu'ils ont déjà pris possession de leur nouvelle maison. Autres vendeurs veulent une plus séquestre, pour des raisons fiscales ou pour leur donner le temps de se déplacer. Demandez ce qui conviendrait le vendeur et être aussi accommodants que vous pouvez.