La vie d' une vente à découvert - Qu'est-ce qui peut arriver lorsque vous achetez un!

La vente à découvert semble être une excellente idée pour les propriétaires pour éviter des tragédies forclusion et de crédit, mais la vérité est beaucoup d'entre eux ne ferment jamais. Avant de vous décider à acheter une maison sur une vente à découvert, vous avez besoin pour regarder les pièges pour les acheteurs, les ventes à découvert sont un processus long et vous devez être très patient. Vous aurez besoin d'un professionnel immobilier compétent qui a l'expérience des ventes à découvert.

Un avocat immobilier expérimenté peut également être envisagée. Si vous n'êtes pas payer comptant, vous devez avoir votre financement dans l'ordre avec une préautorisation forte auprès d'un prêteur et prêt à fermer à tout moment. N'ayez pas les imprévus, et d'être flexible avec les termes de fermeture. Certaines ventes à découvert ont pris jusqu'à six mois à se fermer. Votre offre est soumise, la banque accuse réception et commande un BPO (Option Prix du courtier), ou d'évaluation. Le dossier est examiné et un négociateur est affecté. Parfois, un négociateur de niveau II est attribué si le prêteur a shortsale un système. Après tout cela, le fichier est approuvée ou rejetée et de soumission à ce point peut prendre jusqu'à 120 jours ou plus. Au cours des six derniers mois, il a été l'intervention du gouvernement pour rationaliser les systèmes de la banque et de l'argent pour aider la banque qui les oblige à travailler avec le propriétaire afin de shortsale leurs propriétés. Il ya beaucoup de prêteurs qui sont eux pour éviter d'approuver l'shortsales et en fonction du ou des prêteurs impliqués dans le processus commence à aller plus vite.

Avec le potentiel de rejet, des mois peut être gaspillé et vous en tant que l'acheteur pourrait avoir affaire à un marché que les prix sont en hausse ou des taux d'intérêt sont à la hausse pendant la négociation, la banque peut demander au vendeur de signer un billet à ordre pour rembourser le déficit Le montant et le vendeur peut refuser la vente à découvert peut tomber à travers. Autres éléments à garder à l'esprit concernent le contrat, par exemple, en Californie, spéciaux pour aider à protéger le capital, REALTORS ® peut utiliser la RCA SSL-Formulaire (Short Addendum annonces de vente) quand ils prennent la cotation et la RCA forme SSA (Addendum vente à découvert) devrait être disponible prochainement pour être utilisé avec un contrat d'achat pour aider à informer et à protéger toutes les parties impliquées.

Toutefois, si vous avez le temps, de patience, et / ou la bonne chance une vente à découvert peut être un gagnant, gagnant pour le vendeur et l'acheteur. Les années shortsale peut être un peu en dessous du marché, par opposition à l'acheteur de REO que de nombreux sont en compétition pour des offres multiples et de nombreux poussent les prix à cause de la demande de la propriété REO. L'acheteur devra obtenir une propriété avec une valeur qui excède leur prix d'achat, la création d'actions instantanées. Le vendeur évite la forclusion et sauve leur crédit de tout dommage.

Avertissement: consultez toujours autorisés professionnels de l'immobilier et les avocats avant de procéder

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Source de l'article: http://EzineArticles.com/2631975