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samedi 22 octobre 2011

Comment récupérez votre dépôt pour une maison que vous n'achetez pas

Tu as brisé d'entiercement pour une raison ou l'autre, comment voulez-vous récupérez votre dépôt? Je suis en limitant cela à San Diego parce que cela provient de l'Entente en Californie achat résidentiel. Bien que ce contrat est bien aligné avec le règlement de l'immobilier et Procedures Act (RESPA) ce conseil devraient être prises par seulement des Californiens.

Maintenant, revenons à la question. Comment puis-je récupérer mon dépôt? Eh bien, la réponse courte est que si l'acheteur rompt le contrat de mauvaise foi, comme ils ont trouvé une nouvelle maison ou une meilleure affaire, puis le dépôt peut être perdu. Si vous agissez en toute bonne foi, alors vous avez une bonne chance de le récupérer sans difficulté. Aussi, n'oubliez pas que ce n'est pas un problème sauf si le vendeur veut s'accrocher à la caution.

Quelle est la bonne foi?

En latin fides, la bonne foi, ou de bonne est une bonne intention honnête ou de conviction. En droit, c'est l'état mental et moral de l'honnêteté, les convictions de la vérité ou la fausseté d'une proposition ou d'un organisme de l'opinion, ou quant à la rectitude ou la dépravation d'une ligne de conduite. Ce concept est important dans la loi, en particulier les questions équitable et importante dans l'immobilier. Gardez cela à l'esprit.

Les dépôts remboursables

Une autre chose à garder à l'esprit est que tous les dépôts sont remboursables. Vous ne pouvez pas faire un non remboursable de dépôt, mais il ya certaines manières légales que vous pouvez récupérer votre argent et il ya certaines manières légales pour le vendeur de conserver l'acompte.

Paragraphe 14 APR

Il s'agit de la section d'élimination d'urgence dans la convention d'achat d'habitation (APR). Une éventualité est une condition qui doit être satisfaite avant que l'acheteur ne peut être astreint à accomplir. Pour que le contrat soit contraignant, ces éventualités doivent être enlevés.

Pendant la période d'intervention de l'acheteur est tenu de démontrer leur engagement à l'affaire. Si vous êtes toujours magasiner ou qui n'ont pas les fonds à fermer, vous ne voudrez probablement pas dépenser de l'argent sur les inspections, des évaluations ou autrement ou de prendre des mesures pour résoudre le contingencies.This est un signe révélateur que vous, l'acheteur sont pas de nature à compléter l'achat. Votre agent immobilier va travailler avec vous pour avoir la propriété inspectée, et examiner les déclarations et les rapports de titre.

Les éventualités sont grands financements, les divulgations, la condition de propriété, le titre et l'approbation (où il y en a un) des documents à domicile association propriétaire. En général, vous avez 17 jours pour décider si vous êtes satisfait de ce que vous découvrirez, et remettre le formulaire retrait d'urgence pour le vendeur. De même, après la période de retrait d'urgence a été exécuté, le vendeur peut vous envoyer un avis de supprimer les éventualités, si vous avez pas fait.

Maintenant, si vous n'êtes pas convaincu que l'affaire est pour vous, vous avez le droit de résilier le contrat dans la période d'inspection 17 jours ou lorsque le vendeur vous envoie un avis à effectuer. Le vendeur peut résilier le contrat si vous ne répondez pas à sa connaissance à effectuer. Paragraphe 14 (b) est la clause qui décrit le droit du vendeur d'annuler l'accord et exige que le vendeur autorise la restitution du dépôt de l'acheteur. Si l'acheteur enlève les éventualités, le vendeur est tenu d'effectuer au titre du contrat.

Paragraphe 14 (a) dicte la période de temps que le vendeur livrer certains docs dont HOA docs, les divulgations signé, TDS, le plomb enlèvement de la peinture (FHA requiert certifié remediator peinture au plomb, les immeubles de placement devraient suivre prochainement). Ce délai est généralement de 7 jours, mais si le vendeur omet de livrer les documents requis, le temps de l'acheteur à effectuer est prolongé de 5 jours.

Demande de réparation («ROR»)

Demande de réparation est une demande formulée par l'acheteur au vendeur concernant les réparations qui doivent être faites avant la cession de la propriété, manque dégâts des eaux cuisinière,, manque de prises électriques, etc appartenant aux banques sera généralement pas donner la moindre attention à toute demande pour les réparations. Ne vous attendez pas à ces ventes à découvert non plus. La stratégie ici est d'inclure une demande de réparation est de donner à l'acheteur un 'out' pour le contrat, mais encore une fois, cette «out» doit être exercé de bonne foi.

Dans de rares circonstances, l'évaluateur va conditionner une évaluation basée sur une réparation. Si cela est le cas, alors la banque peut le faire réparer. En outre, si le prêt est conditionné à la réparation, la banque va probablement se conformer, au moins vous pouvez faire un bon argument pour cela. Les banques veulent habituellement 2-3 soumissions des entrepreneurs agréés dans les avant de réparer la propriété.

Vous êtes tenus d'agir avec diligence pour obtenir le financement que vous recherchez pour compléter l'achat. Si changer d'avis sur le type de prêt, ou qui cherchent à financer l'achat quand vous avez offert une transaction au comptant, le vendeur n'est pas tenu de coopérer avec vous, et peut être en mesure de vous mettre en défaut et de garder votre dépôt si vous tentez pour annuler.

Vente à découvert

Un vendeur reçoit pas d'argent sur une propriété qu'ils sont la vente à découvert. Les dommages qu'ils sont susceptibles de subir, si l'acheteur n'a pas exécuté, sont les chances que le prêt sera forclos. Par conséquent, il n'existe pas de recours que pour le vendeur dans le cas où un acheteur rompt le contrat, à l'exception des dommages-intérêts liquidés dans le formulaire de dépôt de l'acheteur.

Ce que vous devez garder à l'esprit:

Période d'urgence débute à la charge du vendeur et la notification de l'acheteur de l'acceptation du prêteur du prix de vente.
Habituellement, un dépôt n'est pas requis pour une vente à découvert jusqu'à ce que la vente à découvert est approuvée par la banque. La meilleure façon est que le dépôt doit être effectué lorsque la vente est approuvée courte, et le délai est de 3 jours après notification de la
Jusqu'à ce que la banque approuve la vente à découvert, le contrat n'est pas encore formé, car l'approbation du prêteur est une condition préalable à l'obligation des parties à effectuer.
Dépôts en 7500 $ sera soumise tout problème juridique que vous avez à cour des petites créances qui vous fera économiser temps et argent.

Donc, si vous achetez ou vendez une maison, assurez-vous que vous avez un Courtier Immobilier qualifiés et expérimentés réel qui peut vous aider.

Source de l'article: http://EzineArticles.com/5220373

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