Comment acheter une maison avec un prêt hypothécaire inversé

Un prêt hypothécaire inversé permet aux propriétaires d'emprunter une équité. Le prêteur sera ensuite effectuer des paiements à l'emprunteur, au lieu de l'emprunteur de payer au prêteur. Les paiements peuvent être faits sous la forme de montants forfaitaires, des paiements mensuels pour la durée pendant laquelle l'emprunteur occupe la maison; avances périodiques via une ligne de crédit, ou une combinaison de ce qui précède. Si vous êtes au moins 62 ans et posséder une maison avec un capital suffisant, vous pourriez être admissible à un prêt hypothécaire inversé.

Comment les prêts hypothécaires inversés travail

Tout comme avec un prêt classique, les hypothèques inversées auront l'emprunteur paie les frais pour obtenir l'argent. Les frais peuvent être inclus dans le prêt ou de financement et peut varier, car il n'ya pas de frais standard, selon le prêteur, le type de prêt choisi et des fournisseurs tiers. Les emprunteurs seront donc payer pour:

Les primes d'assurance prêt hypothécaire - L'assurance paiera le prêteur d'une perte si la maison vaut moins que le montant dû à la fin de l'emprunt.
Frais de prêteur mensuel - Les prêteurs seront généralement demander à l'emprunteur de décaisser les paiements mensuels.
Points de prêt ou de frais de dossier - Ces augmenter le ROI des prêteurs.
Les frais de clôture normale - notamment les frais de l'agent politique de titre, d'entiercement ou de fermeture, l'enregistrement, entre autres.

Coûts des prêts hypothécaires inversés

Le montant du prêt que vous pouvez emprunter dépend du type de programme de prêt que vous choisissez, l'âge de l'emprunteur et combien d'équité restera après avoir payé leur hypothèque existante. Les types de programmes disponibles incluent hypothèques à taux fixe avec la plupart des autres programmes de prêt hypothécaire inversé étant financé par un prêt hypothécaire à taux variable. Les intérêts sont réglables sur une base mensuelle ou annuelle. Prêteurs charge des marges en quantités variables qui, lorsqu'il est ajouté à l'indice de taux sera égal au taux d'intérêt. Dans la plupart des cas, le taux d'intérêt est plafonné tel qu'il peut être porté à un chiffre maximum, mais pas plus. Caps vont de 5-6% sur un taux annuel réglables et de 10-11% sur une base mensuelle réglable.

Où obtenir des prêts hypothécaires inversés

L'hypothèque inversée peut être obtenu à partir de la plupart des courtiers en hypothèques et grandes institutions financières qui offrent ces produits aux personnes âgées. Par exemple, la National Mortgage Lenders Association inverse publie une liste des prêteurs agréés aux États-Unis qui offrent des produits hypothécaires tels et qui liste est triée par l'Etat. Un autre bon endroit pour trouver des prêteurs pour ces hypothèques serait sur la liste publiée par le département américain du Logement et urbanisme.

Source de l'article: http://EzineArticles.com/6143936