Comment acheter forclose Immobilier

Avec tant de nombreux foyers vont à la forclusion, comment puis-je acheter un?

Il ya quelques choses à considérer lors de l'achat d'une forclusion:

o Dans la plupart des états, vous achetez la maison aux enchères. Vous n'êtes pas fourni l'accès à la maison avant la vente aux enchères. Vous aurez l'adresse à l'avance et vous devriez au moins en voiture. Parfois, lorsque vous conduisez par vous verrez que la maison est vacante ou occupée.

o Dans la plupart des états, si la maison est occupée, vous aurez pour expulser les propriétaires actuels suivant les lois locales. Cela signifie que même après l'achat de la maison, les gens qui ont été saisis sur pouvaient être qui y vivent. Pour les empêcher de causer des dommages à la maison, vous pouvez envisager de les payer pour sortir. Après tout, il est beaucoup plus facile de payer 1000 $ pour une personne de sortir que de remplacer toutes les fenêtres brisées.

o Si la maison est vide, essayez de trouver si elle a assister à un hiver vacants. Si oui, vous pouvez avoir des dommages tuyau gelé.

o Vous pouvez habituellement obtenir un listing de toutes les saisies qui vont être vendus aux enchères au bureau du shérif.

o Il serait conseillé de partenariat avec un agent immobilier, ou quelqu'un qui comprend la valeur marchande actuelle de la maison avant de faire une offre sur la maison. Cela vous indiquera la valeur de la maison si elle était sur le marché aujourd'hui dans un état moyen.

o Vous devez vous assurer que vous connaissez les privilèges sur les biens. (Un privilège, c'est quelqu'un qui a un intérêt dans la propriété, comme une banque ou d'un privilège fiscal peut également être imposées si la personne n'a pas payé leurs impôts.) Vous pouvez le découvrir grâce à l'enregistreur des titres ou le bureau de comté dans votre secteur qui gère l'enregistrement des biens. Tous les privilèges sur les biens doivent être enregistrées, mais vous pouvez vérifier avec votre municipalité pour comprendre les règles de votre région.

o Typiquement privilèges sont dans cet ordre:
1. Fédérale des contributions

2. Fiscale de l'État

3. Taxe de séjour

4. 1er. Hypothèque enregistrée. (Ce qui est généralement le prêt hypothécaire primaire)

5. 2e hypothèque enregistrée (ce qui est généralement un prêt à domicile).

o Habituellement, lorsque l'entité supérieure de classement exclut les éléments de rang inférieur sont effacés, sauf s'ils sont les privilèges fiscaux. Cependant, ce n'est pas toujours le cas. Vous devriez vérifier avec votre municipalité pour vous assurer. Voici quelques exemples.

1. La maison a 10K dans les privilèges fiscaux, 200K en première hypothèque et 50 K en deuxième hypothèque. La maison de ventes aux enchères 205 000 $. Le privilège fiscal est remboursé, l'hypothèque de premier rang reçoit 195 000 $ (perte de 5 000 $) et la deuxième hypothèque et de tout privilège ultérieures ne recevraient rien. Vous possédez la maison et le titre est clair. (Ceci est un exemple et n'est pas garanti.)

2. La maison a 50K dans les privilèges fiscaux et est exclue par le gouvernement pour vente pour taxes. La maison de 250.000 $ en autres hypothèques sur la propriété. Vous remportez l'enchère à 38 000 $. Ceci efface le privilège fiscal qui forclos et généralement tous les subordonnés se penche. Habituellement, dans un cas comme celui-ci, l'entreprise offre de première hypothèque sur la maison pour protéger leurs intérêts.

o Une fois que vous remportez l'enchère, vous devez généralement payer immédiatement 10% sous la forme d'un chèque de banque. Le solde est dû dans les 30 jours.

o Maintenant, je vous suggère de retenir un avocat et d'effectuer une recherche de titre approfondie sur la propriété, acheter une assurance titre et avoir l'acte de prêt.

o Si la recherche de titre vous semble positive (vous ne manquez pas tous les privilèges en circulation), puis payer l'autre 90%.

o Si la recherche de titre indique que vous avez fait une gaffe, alors vous aurez besoin de décider s'il est dans votre meilleur intérêt de compléter la transaction ou de perdre votre dépôt de 10%.

o Payer les 90% et d'enregistrer l'acte (votre avocat peut vous aider à ce sujet).

o Maintenant, si la maison est vide, vous avez besoin d'accéder, (vous ne recevrez pas de touches). La maison est la vôtre. (Dans certains Etats, les propriétaires précédents ont une période de temps où ils peuvent inverser la forclusion et de payer la totalité du montant dû à l'entité exclure. Ceci est habituellement de 30 à 90 jours si elle s'applique à tous. Vous pouvez toujours accéder à la propriété , vous avez juste un degré plus élevé de risque pour cette période.

o Si la maison n'est pas vide, vous avez à travailler avec le shérif local d'expulser les locataires actuels. Remarque ma suggestion ci-dessus.

Comme vous pouvez le voir, il ya beaucoup de risques en achetant une forclusion. Il n'est pas aussi facile qu'il y paraît. Il existe quelques alternatives.

1. Travailler avec un agent immobilier local et acheter la maison par la voie normale. Les banques vont parfois baisser leur privilège (appelé une vente à découvert) pour éviter le coût de la forclusion et le risque avec elle.

2. Vous pouvez parfois contact avec les banques et acheter des biens immobiliers détenues par une banque. De nombreuses banques utilisent des agents immobiliers locaux à la liste de leurs biens; de nouveau, travailler avec un agent immobilier vous aidera dans ce cas.

Achat d'une forclusion peut être extrêmement gratifiant. Mais elle peut aussi être extrêmement coûteux. S'il vous plaît assurez-vous que vous savez ce que vous êtes dedans pour, si vous choisissez de poursuivre dans cette voie.

L'utilisation d'un courtier immobilier agréé est le plus sûr moyen de s'assurer que vous achetez une maison pour la bonne valeur. Vos ventes proposition / contrat, qu'il soit préparé par un avocat ou un agent immobilier, fera en sorte que votre propriété est libre et quitte de tout privilège ou la fermeture ne se produira pas.

Pour ceux d'entre vous regardant dans les saisies, bonne chance. Pour ceux d'entre vous cherchez à acheter une maison d'une manière beaucoup moins risqué, appelez un agent immobilier et laissez les courses commencent.

Source de l'article: http://EzineArticles.com/964638