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samedi 22 octobre 2011

Acheter une maison avec un sous-sol?

Cet article est destiné à des fins de discussion seulement et non pas comme une interprétation du code. Pour des articles spécifiques et de la conformité, s'il vous plaît consulter le Code des incendies de l'Ontario, Section 9.8 Rénovation de l'Ontario Building Code.

Cet article traite de certaines des choses que vous devriez être en regardant car, si vous magasinez pour une maison avec un appartement autonome. Les informations réglementaires étaient à jour en 1996, peuvent toutefois être sujettes à modification à tout moment. Consultez votre code du bâtiment officiel local ou service d'incendie pour la mise à jour des règlements.

Quel est le problème?

La plupart de deux unités existantes maisons (construites avant le 16 novembre 1995) sera un «droit acquis» (continuer à être autorisées), sous la nouvelle législation, à condition qu'ils répondent aux normes de planification municipale. En outre, deux maisons unité devrait avoir satisfait aux exigences du Code des incendies de Juillet 14, 1996. En général, les nouveaux appartements doivent être conformes au Code du bâtiment, et les appartements existants doivent se conformer au Code des incendies.

Appartements neufs et existants doivent se conformer à certains biens et municipaux de zonage (planification) des normes.

Yat-il un certificat de conformité? Il semblerait votre meilleure protection consiste à assurer le vendeur fournit un certificat de conformité du service d'incendie municipal pour les biens qui pourraient tomber sous la juridiction du Code des incendies, Section 9.8. Si le vendeur refuse ou est incapable de fournir un certificat de conformité, l'unité d'habitation pourrait être non conforme, et donc considérée comme illégale.

En outre, les municipalités ont le droit de décider où ils vont permettre aux maisons d'avoir des unités d'habitation supplémentaires et peut désigner des zones où ils ne permettent pas d'avoir foyers logements supplémentaires. Unités installées après Novembre 16, 1995, sans un permis ne sont pas protégés (même si elles répondent incendie, la sécurité et aux normes électriques) et la municipalité pourrait exiger l'enlèvement de l'appareil.

Ce qu'il faut rechercher:

* Les murs / planchers / plafonds recouverts de matériaux avec une résistance au feu 30 minutes (cloisons sèches, par exemple), ou des matériaux avec une résistance au feu 15 minutes et de détecteurs de fumée interconnectés, à travers tous les logements dans la maison.

* Nouveau! L'Ontario, 1998: Tous les propriétaires doivent maintenir des détecteurs de fumée à chaque élévation, même si le logement n'est pas loué ou sous-louer. Vérifiez auprès de votre autorité locale, provinciale ou d'état de confirmer les exigences pour les détecteurs de fumée dans votre région.

* Matériaux non classé pour la protection incendie, mais avec un système d'arrosage installés dans tous les logements dans la maison.

* Une entrée privée, et la route ne comporte pas entrer dans une autre habitation. Un second moyen de sortie, qui peut être une autre porte ou une fenêtre facilement accessible et sans obstacle.

Que demander:

* Quand l'appartement construit?

* Si l'appartement a été construit après Nov.16, 1995, le vendeur ne avoir un permis?

* Le vendeur at-un certificat de conformité de l'Ontario Hydro? Du service d'incendie local?

* Y at-il interconnecté alarmes incendie?

* Quelle est la taille du service électrique? Est-il assez «ampacité» (capacité) afin de soutenir deux unités de vie séparées?

Attention:

* Il ya quelques sociétés d'inspection privées qui tentent de capitaliser sur cette opportunité par eux-mêmes la publicité comme sous-sol ou des spécialistes code des incendies. Ne soyez pas dupe. Édifice municipal et des services d'incendie sont les seules organisations qui ont le pouvoir de déterminer ce qui constitue la conformité au code.

Qu'est-ce va coûter?

* Ontario Hydro inspection 72,00 $

* Fire Dept code d'inspection 142,00 $ (typique / moyenne)

* Le coût estimé pour améliorer ou corriger un sous-sol existant peut être aussi élevé que $ 15,000.00

Les informations réglementaires dans cet article était en vigueur à compter de 1996, peuvent toutefois être sujettes à modification à tout moment. Consultez votre code du bâtiment officiel local ou service d'incendie pour la mise à jour des règlements.

Source de l'article: http://EzineArticles.com/99744

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