Achat d'une maison: savoir Votre prêt- valeur du rapport

Avez-vous jamais demandé comment un prêteur hypothécaire bancaire ou décide de vous faire un prêt lorsque vous achetez une maison? Ce n'est pas un processus mystérieux, même si elle peut sembler cette façon lorsque vous êtes en attente d'une évaluation et d'un engagement de prêt. Les outils d'un prêteur utilise pour déterminer si vous êtes admissible à une hypothèque sur une maison de certains à un certain prix sont partiellement sur vous et votre propre dette par rapport au revenu. Mais l'autre partie de l'équation est tout au sujet de la valeur de la maison, ce n'est pas du tout de vous.

La version simple d'une équation de prêt-valeur est la suivante: Diviser le montant de l'hypothèque par la valeur estimative d'une maison et regarder le résultat. Il s'agit d'un pourcentage et il représente le prêt-à-valeur du ratio de la maison pour cette demande de prêt hypothécaire en particulier. Bien sûr, la valeur du prêt devrait être inférieure à la valeur de la maison, ce qui signifie que le pourcentage sera inférieur à 100%. En fait, plus le pourcentage le plus probable du prêt sera approuvé parce que le prêteur prend moins de risque à l'octroi du prêt hypothécaire.

Un ratio prêt-valeur supérieure à 100% n'est pas impossible, mais ce n'est pas une bonne situation à tous. Cela signifie que le prêt en cours sur la maison dépasse sa valeur de marché, ce qui rend presque impossible de vendre la maison sans mettre de l'argent supplémentaire pour payer l'hypothèque à la clôture. Bien sûr, le prêteur est préoccupée par ses propres intérêts dans la transaction et ne veut pas de prendre des prêts risqués. Prêteurs Trop de gens ont fait dans le passé, ce qui a créé la crise des prêts hypothécaires que nous vivons présentement.

Le ratio prêt-valeur affecte également le taux d'intérêt, l'emprunteur peut être tenu de payer sur la durée du prêt, car le choix d'un taux d'intérêt est en partie déterminée par le facteur de risque pour le prêteur. Et, une assurance hypothécaire privée peut également être nécessaire, qui est l'assurance que l'emprunteur paie, mais c'est seulement pour le bénéfice du prêteur dans le cas où l'emprunteur fait défaut sur ses paiements.

Un ratio prêt-valeur supérieure à 80% est significative parce que les prêts ne peuvent être vendus sur le marché secondaire, ce qui signifie que le prêteur doit le garder comme un portefeuille de prêts, pas quelque chose que la plupart des prêteurs désir. Emballage et la vente des prêts immobiliers aux grandes institutions financières est de savoir comment la plupart des banques et sociétés de prêt hypothécaire de prendre leurs bénéfices, bien avant une hypothèque est payée au cours de sa période de 30 ans la durée de vie. Si votre pensée sur l'achat d'une maison, prenez votre temps et à magasiner pour le meilleur taux d'intérêt que s'opposer à plonger dans votre première option.

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