Achat d'un logement - Préparer votre offre d'acheter

Acheter une maison est un moment excitant et potentiellement stressant. Heureusement la préparation d'une offre est l'une des dernières étapes dans le processus d'achat. En ce moment, vous avez trouvé une propriété que les suites de vos besoins (et j'espère un peu plus) et vous êtes prêt à finaliser le tout. Si vous êtes à l'aise ce faire sur vos propres, super. Cependant il est fortement recommandé que lorsque vous vous préparez une offre, vous avez un agent immobilier ou un autre professionnel certifié par votre côté.

Lors de l'écriture une offre il ya quelques points à considérer, tels que: Combien allez-vous offrir pour la maison? Avez-vous des modalités ou conditions que le vendeur doit respecter? Combien d'argent êtes-vous prêts à mettre bas sur la bonne foi (c'est ce qu'on appelle des arrhes)? Regardons ces questions plus en profondeur pour vous assurer de prendre la meilleure décision dans la préparation de votre offre.

Combien allez-vous offrir pour la maison?

Peut-être que vous n'aimez pas à négocier ou que le vendeur demande un prix juste, sinon vous devez considérer combien vous êtes prêt à dépenser pour l'achat de la propriété. Si le marché est en plein essor vous n'avez pas un choix mais il est rare de payer le prix demandé. Exception à cette règle: les situations où les deux parties veulent la propriété et de commencer une guerre d'enchères, il ya des offres précédentes attente sur la maison, ou vous acceptez le prix demandé parce que le vendeur va couvrir d'autres coûts habituellement couverts par l'acheteur, comme les frais de clôture de l'hypothèque. Gardez ceci à l'esprit: combien vous pouvez vous permettre, vous avez toute concurrence pour la propriété, pourquoi la vente du vendeur, vous avez besoin pour dépenser plus d'argent sur les réparations ou la rénovation de la maison, c'est le prix concurrentiel avec le marché , et bien sûr ... combien vous voulez de la propriété.

Placer les termes et condition sur une offre:

Il est important de noter que lorsque vous imposer des conditions à une offre qu'ils doivent être remplies, sinon vous ne sont pas liés à l'offre. Les conditions courantes incluent: votre capacité à obtenir un financement hypothécaire (ce qui est un must car si on les laisse sortir, vous risquez de perdre votre dépôt). Obtenez une inspection de la maison et le rapport fait sur la propriété, si vous n'avez pas et manquer quelque chose comme un mauvais fondement que vous êtes dans une mauvaise surprise et coûteux. Une fois l'inspection terminée et que vous avez lu attentivement le rapport que vous pouvez prendre une décision éclairée si vous devez ajouter des conditions supplémentaires ou demandez au vendeur d'effectuer les réparations éventuelles. Votre agent immobilier vous aidera à toutes les autres modalités ou conditions auxquelles ils sentent que vous devez ajouter à votre offre.

Mettre de l'argent vers le bas sur la propriété est un signe de bonne foi et constitue un moyen de sécurisation de votre offre sur la maison. Lorsque vous soumettre une offre, soyez prêt à faire un dépôt. Le dépôt est mis vers le montant que vous avez accepté de payer pour la maison dans votre offre. Si votre offre n'est pas acceptée ou que les conditions ne sont pas remplies le dépôt vous sera retourné. Dans la plupart des cas, les gens ne sont pas très pressés de vendre leur maison alors c'est à vous (que l'acheteur) pour faire une bonne impression. Il est dans votre meilleur intérêt de laisser le vendeur sait que vous êtes sérieux par: EING préapprouvés pour un prêt hypothécaire auprès d'une institution financière ou un autre prêteur. Ayant la présélection pour le prêt à domicile à un montant X de dollars préparé pour quand vous mettez dans votre offre sera laissé l'autre partie que vous n'êtes pas gaspiller le temps de quiconque. Note: vous pouvez conserver le montant que vous avez été pré-approuvé pour le sous le boisseau jusqu'à ce que vous êtes venu à une décision concernant le montant que vous êtes prêt à offrir; après quoi vous pouvez vous rendre à votre prêteur hypothécaire et obtenir le document attestant vous n'aurez aucun problème avec suite à votre offre d'acheter. De cette façon, le vendeur n'a jamais besoin de savoir que vous pouvez avoir été approuvé pour plus.

Maintenant, après tout le travail de trouver un bien immobilier qui vous convient et de faire ce saut d'organiser et de présenter votre offre vient très probablement la partie la plus stressant si le processus. Une fois votre offre est en, le vendeur aura une chance de revoir votre offre et décidé ou non de l'accepter. Ne soyez pas surpris si le vendeur de contre. Comprendre des contre ne sont pas toujours de l'argent (bien que, plus souvent qu'autrement, il est) il peut être en relation avec les termes et conditions énoncées dans votre offre. Vous aurez à décider où tracer la ligne, ce que vous êtes prêt à accepter et combien vous êtes prêt à payer période. Soyez prêt à aller et venir jusqu'à ce que les parties sont contenu (si vous n'aimez pas la négociation, assurez-vous d'avoir un professionnel à bord). Gardez à l'esprit si le vendeur ne contre-Vous avez la possibilité de rejeter l'offre à quel point l'affaire est soit éteint ou que le vendeur va essayer de compromis (il est cependant préférable de tenter de trouver une solution qui répond à la fois de vos besoins, et après tout, si vous avez placé une offre vers le bas pour acheter une maison, vous devez, comme c'est assez pour être un peu souple). Avec un peu de chance et peut-être un tweak ici et là de votre offre sera acceptée et vous, le vendeur sera heureux. Ce qui signifie qu'il est temps de revenir à votre prêteur et finaliser votre financement hypothécaire qui couvre essentiellement la manière de faire une offre, comme je l'ai dit plusieurs fois, sauf si vous êtes un professionnel assurez vous d'avoir un pro sous licence qui peuvent aider et vous guider à travers le processus (il va juste faire la vie de chacun est tellement plus facile). Bonne chance avec votre offre et nouvelle maison.

Source de l'article: http://EzineArticles.com/1397027