Comment les maisons de gros des profits rapides

Commerce de gros des maisons est sans doute l'un des plus faciles stratégies dans l'immobilier, mais il peut être difficile de comprendre le processus lorsque vous débutez.

J'aime les maisons de gros. Vous pouvez faire rapidement de l'argent sans risque, pas de crédit, et, soit pas d'argent vers le bas ou très peu d'argent vers le bas. J'ai acheté un certain nombre de maisons avec rien vers le bas. Mais généralement, je fais un dépôt de quelque part entre $ 10.00 et $ 100.00 pour chaque maison. Il est effectivement plus facile à justifier pour le vendeur ne pas mettre quoi que ce soit qu'il est juste de lui donner de 10,00 $. Mais j'ai été informé par mon avocat, que vous devriez vraiment faire un dépôt d'arrhes pour avoir un contrat valide. Il est également beaucoup plus facile de s'éloigner de 10,00 $ si vous ne pouvez pas trouver un acheteur pour la transaction d'une grande somme d'argent.

Une chose que je tiens à souligner, c'est que je ne donne jamais que l'argent au vendeur. Toujours faire le chèque payable à l'avocat de clôture. De cette façon, si quelque chose arrive et la maison ne se ferme pas, vous serez sûr d'obtenir votre argent. Quand vous êtes gros des maisons que vous n'avez pas à traiter avec les locataires, payer les services publics, assurances et autres coûts associés à l'achat d'une propriété en cure de désintoxication ou de tenir pour une location. Rehabbers doivent également avoir accès à des quantités importantes d'espèces que vous n'aurez pas besoin d'un grossiste.

Where Do I Begin?

La seule chose que vous aurez besoin pour réussir dans les maisons de vente en gros est un flux régulier de prospects. Ce sera votre tâche de trouver des vendeurs motivés, qui vendent leur maison pour vous avec une forte décote. Il a été mon expérience que vous avez besoin de parler à quelque part entre 10 et 20 personnes de trouver un seul vendeur très motivé. Pourquoi la grande différence dans les chiffres? Je crois que le plus ciblé votre lettre est le mieux votre réponse sera la part de vendeurs motivés. En outre, vous aurez plus d'appels après l'envoi de plusieurs lettres sur une période de temps que vous hors de votre première lettre ou deux. Il n'est pas du tout inhabituel pour moi d'acheter une maison de quelqu'un, j'ai été à la commercialisation pour les neuf mois ou un an, parfois plus longtemps encore. Le vendeur qui n'est pas motivée aujourd'hui peut être très motivés par an à partir de maintenant quand sa situation a changé. C'est l'importance d'un programme de publipostage en cours.

Où puis-je trouver des vendeurs motivés?

Il ya plusieurs façons de trouver des vendeurs motivés quand vous êtes gros maisons. Vous pouvez utiliser "Bandit" signes dans les zones où vous souhaitez acheter une propriété. Vous pouvez mettre: «Nous achetons des maisons" des annonces dans les journaux locaux et sur Craigslist. La MLS peut être une autre source de prospects. Le propriétaire d'une maison qui a été assis sur le MLS (Multiple Listing Service) pour une période de temps prolongée peut devenir un vendeur très motivé s'il verse deux hypothèques. Avocats des successions, les avocats et les avocats de divorce faillite peut aussi être une source de prospects. Mais je peux vous dire après avoir fait cela pendant quelques années. Je trouve l'essentiel de mes vendeurs motivés par des campagnes de publipostage. Vous obtenez d'excellents résultats au fil du temps avec le publipostage.

Combien puis-je faire?

C'est une question qui a beaucoup de réponses. J'ai fait aussi peu que $ 3,000.00 sur une face (pas un chiffre que j'aime particulièrement), et j'ai fait plus 20,000.00 $ sur un couple de traite tueur. Ces 20,000.00 $ + les offres ne viennent pas très souvent autour de ma région. Quelque part entre $ 7500.00 et $ 12,000.00 est beaucoup plus typique pour moi. Par exemple, si vous pouvez juste un gros mois pour une maison de 7500,00 $, vous brute 90,000.00 $ en un an. Pas trop mal! Si vous travaillez un emploi à temps plein et vous gros seulement 6 maisons dans un an et de faire 5000,00 $ sur chaque maison, vous auriez fait une somme supplémentaire de 30.000,00 pour votre peine.

Qui puis-je vendre ma maison pour?

C'est probablement la partie la plus effrayante pour un investisseur qui veut maisons de gros. Lorsque vous êtes nouveau, vous pouvez être terrifié que vous ne serez pas trouver un acheteur pour la maison avant que vous ayez à fermer sur elle. Si vous n'êtes pas déjà un membre de votre groupe local EREA (Real Estate Investors Association), c'est l'endroit pour commencer. Adhérez à votre association locale et de devenir actif. Ces groupes sont une grande source pour l'achat et la vente de maisons. C'est le premier endroit pour commencer la construction de votre «liste d'acheteurs". Vous êtes à la recherche pour les propriétaires et les gens qui abrite rehab pour votre liste.

Craigslist est un autre endroit que j'ai eu de la chance de trouver rehabbers, propriétaires et autres investisseurs pour mettre sur ma liste d'acheteurs. Quand j'ai une maison à vendre, j'ai toujours le mettre sur Craigslist. J'ai vendu quelques maisons de cette façon, mais plus important encore, j'ai trouvé un certain nombre d'investisseurs pour mettre sur ma liste des acheteurs qui ont acheté des propriétés multiples de moi. Soyez sûr d'inclure des photos des maisons lorsque vous placez une annonce sur Craigslist.

Quand vous avez une maison à vendre, vous pouvez également trouver des investisseurs pour votre liste d'acheteurs par des annonces dans les journaux locaux et en mettant en place des signes Bandit dans la région où est située la maison. Ce sont juste quelques-unes des nombreuses façons dont vous pouvez construire la liste de vos acheteurs.

Traits d'un grossiste réussie

Devenir réussie en tant que grossiste nécessite à peu près les mêmes traits que vous auriez besoin de trouver dans toute personne qui est travailleur autonome. Vous aurez besoin d'être concentré, organisé, un starter auto, et vous devez avoir des systèmes pour rester sur la bonne voie. Vos systèmes n'ont pas à être compliqué, mais ils ne doivent être des choses que vous pouvez répéter mois après mois. À mon avis, vous devez avoir un désir brûlant de «tracer votre propre" pour réussir à gros des maisons ou de n'importe quelle aventure entrepreneuriale. Il y aura des périodes où vous voulez juste jeter l'éponge et ce désir brûlant vous voir à travers ces moments.

Nous avons déjà dit que vous avez besoin d'une source constante de conduit. Mène = maisons achetées. Pour secouer ces vendeurs motivés, vous aurez besoin de faire un certain type de marketing en cours. J'ai de grands résultats avec de marketing pour les propriétaires absents ainsi que l'homologation de testaments. Les gens qui ont besoin de vendre des maisons des cités ont été l'une des meilleures sources d'vendeurs motivés pour moi. La plupart de ces maisons ont été bien entretenus, mais ne sont que «laid» ou périmées

Créer votre équipe

Contrairement à ce que la plupart des gens pensent, l'investissement immobilier n'est pas un «solo» de risque. Il est vital que vous commencez à bâtir votre équipe dès le début. Ce sont quelques-unes des personnes que vous aurez besoin sur votre équipe.

Le procureur de clôture *. Vous aurez besoin d'un avocat de fermeture de votre équipe. J'ai deux dans mon équipe, car avouons-le, certaines personnes aiment avoir le choix. Mes avocats de fermeture sont bien respectés dans leur domaine et par des investisseurs locaux. Je sais que je peux compter sur eux pour faire les choses correctement et ils sont utilisés pour faire avancer les choses rapidement. Les deux avocats que j'utilise sont les investisseurs et ils appartiennent à notre groupe de locaux Kreia investisseurs (Le Kentuckiana Immobilier Investors Association). Ils sont également habitués à travailler avec des investisseurs qui abrite de gros et ne fermetures double.

Une chose que je voudrais mentionner est que les frais de clôture sont très abordables quand vous faites "traite de trésorerie». Ils sont généralement seulement quelques centaines de dollars pour chaque transaction. Ceci est important pour moi que je fais habituellement fermetures doubles plutôt que d'attribuer les contrats de vente en gros quand je suis maisons.

* Realtors. Ayant au moins un agent immobilier de votre équipe est un must. Personnellement, j'ai bâti des relations avec un certain nombre d'agents immobiliers. Ils peuvent vous aider avec "comps" si vous n'avez pas accès à la MLS. Même si vous êtes capable de faire vos propres compositions, ils peuvent vous aider lors de la détermination de la valeur d'une propriété inhabituelle ou une propriété qui se trouve dans une zone que vous n'êtes pas familier avec. Realtors sont également une grande source de "listes de poche". Ce sont les maisons qui sont sur le point de la liste, mais qui n'ont pas encore été mis sur la MLS. Généralement, vous entendrez parler de l'une de ces propriétés, car il est "saccagé" ou juste besoin d'un grand nombre de réparations. Si ils peuvent le vendre rapidement à un investisseur, c'est un gagnant-gagnant pour tout le monde. Il y aura aussi des moments que vous aurez besoin d'inscrire votre propriété sur le MLS et vous aurez besoin d'un agent immobilier pour ce faire.

* Les entrepreneurs et les inspecteurs. En tant que grossiste, vous allez devenir très compétent dans l'estimation des réparations si vous restez avec elle. Il y aura des moments cependant, quand vous aurez besoin d'un avis d'un inspecteur ou d'un entrepreneur sur une chose ou une autre. Vous avez besoin d'avoir ces professionnels de votre équipe avant la main comme vous sera généralement travailler sur un court laps de temps pour votre période d'inspection. Des choses se passent très vite quand vous êtes gros maisons.

* Les prêteurs privés et le financement transactionnel.

Vous serez toujours à la recherche d'un acquéreur lorsque vous gros une maison. Mais que l'argent peut effectivement provenir d'un prêteur privé, et c'est OK. Il y aura des moments que vous serez en mesure d'obtenir une maison vendus rapidement à quelqu'un qui n'a pas réellement l'argent si vous pouvez diriger votre acheteur à un prêteur privé.

Si vous avez de fermer sur une propriété avant de re-vente et vous ne pouvez pas faire un double de fermeture, vous pouvez avoir besoin d'utiliser "le financement transactionnel". Le financement transactionnel est un financement à court terme qui vous permettra de fermer la propriété et le revendre généralement en quelques jours. Le financement transactionnel ne peut pas être utilisé dans la plupart des cas, si vous ne possédez pas déjà un acheteur alignés. Soyez sûr de vous familiariser avec ces sources d'argent.

Qu'est-ce que j'aime le plus gros

Pour quelque étrange raison, j'aime juste regarder moche, obsolète, sale, les maisons saccagés. Je suis un de ceux qui peuvent voir les maisons comme ils vont chercher »après la rénovation». J'aime particulièrement le fait que je peux travailler quand je veux de mon bureau à domicile. Lorsque vous les maisons de gros, il vous permet d'aider beaucoup de personnes qui sont dans des situations difficiles et de bien gagner sa vie dans le même temps. Vous êtes non seulement d'aider un vendeur qui a une maison non désirés, mais vous êtes entonnoir ces mêmes propriétés à rehabbers et les propriétaires qui ont finalement offrir de belles maisons pour les personnes à vivre po J'ai siégé dans de nombreux fermetures où le vendeur dit combien ils sont vraiment reconnaissants d'avoir trouvé une solution à leur problème. C'est un grand sentiment quand vous savez que vous avez fourni cette solution. Investir heureux!

Si vous souhaitez apprendre comment acheter les saisies ou "REO" comme ils sont communément appelés, j'ai une excellente ressource pour vous. "Flip Ce REO» est un e-livre qui fournit des informations approfondies sur tout ce qu'il faut savoir lors de l'achat saisies.

Source de l'article: http://EzineArticles.com/4629112