Bailleurs de fonds durs Aide au rehabbing Maisons

Il peut être difficile à croire mais c'est vrai: bailleurs de fonds durs aider dans rehabbing maisons. Beaucoup diront que ces prêteurs simplement la proie des investisseurs immobiliers qui sont désespérés pour le financement. Petit-ce que ces gens savent que ces prêteurs sont derrière de nombreux projets qui apportent rehabbing nouvelles maisons pour les personnes et plus de profits pour les investisseurs.

Bailleurs de fonds durs aider dans les maisons rehabbing en permettant aux investisseurs d'acheter et de fixer et de retourner une maison avec l'argent personnel à zéro. Voici comment fonctionne ce système étonnant:

Par exemple, vous êtes un rehabber et vous avez trouvé une maison qui est à vendre pour 50.000 $. Le fixateur chez supérieure a besoin d'environ 10 000 $ en réparations pour l'amener à un bon état. Vous aurez besoin d'un autre $ 10 000 pour les frais de clôture et autres dépenses, y compris les intérêts d'emprunt possible. Cela signifie que vous devrez 70000 $ pour acheter une maison, le réparer, puis de le vendre. C'est vos dépenses totales.

Disons que la valeur de la propriété en bon état est de 100.000 $. Cette valeur, appelée aussi la valeur de réparation après (ARV), est l'endroit où les prêteurs d'argent dur sera la base du montant qu'ils vous prêtent. Bien que les taux varient selon les pays, les pourcentages les plus courantes que vous trouverez sont entre 60% et 70%. Si le prêteur accepte de vous prêter 70% de l'ARV, cela signifie que vous obtiendrez un prêt 70 000 $. Cela signifie aussi que vous serez en mesure d'acheter une maison, réparer, puis le vendre à l'aide du financement de l'argent dur seul.

La simple logique nous permettra également de dire que vous allez gagner 30 000 $ d'un projet de rehabbing sans avoir à dépenser un seul dollar à partir de votre compte bancaire personnel. Si vous avez besoin de payer ces prêteurs 5000 $ ou 6000 $ en intérêt, mais gagnent 30 000 $, sera vous vous sentez toujours que vous avez été mis à profit?

Contrairement prêteurs d'argent dur, les prêteurs traditionnels ne vous donnera pas 70 000 $ dans ce cas. Le montant maximum que vous obtiendrez à partir est d'environ $ 50.000 ou le montant nécessaire pour acheter une maison dans son état actuel. Si vous tapez les prêteurs traditionnels, vous aurez besoin d'une autre source de $ 20 000 provenant d'autres sources que de procéder à un projet. Quand vous êtes un rehabber, vous n'avez simplement pas le temps pour cette dispute. Il sera également plus difficile d'obtenir des prêts des autres banques si elles savaient que vous avez un prêt en cours avec un autre prêteur.

Source de l'article: http://EzineArticles.com/3528169