Qu'est-ce qu'une hypothèque pré-qualification?

Donc si vous avez été l'achat d'une maison, les chances sont que vous avez fourni des informations qui a été utilisé en pré-qualification »vous pour un prêt immobilier. Pré-qualification (parfois également appelée "autorisation préalable) est un terme utilisé dans les milieux de prêt hypothécaire qui signifie que l'agent de crédit a pris quelques renseignements sur vous, l'emprunteur potentiel, et a rendu une décision provisoire, mais non vérifié beaucoup d', le cas échéant de il.

Typiquement, dans une pré-qualification, l'emprunteur potentiel est demandé pour leur numéro de sécurité sociale, leur emploi, les revenus et les actifs et le montant de la dette en cours par mois. En outre, l'emprunteur potentiel est demandé au sujet de leur solvabilité générale. Cette information est ensuite rapidement travaillé et contraste par rapport aux normes de l'industrie pour qualifier les cotes de crédit et la dette à des taux de revenu.

Sur la base de ce travail rapide jusqu'à l'emprunteur potentiel sera dit qu'ils pré-qualifier pour un montant de prêt hypothécaire certains. Par exemple, si l'emprunteur fait 3.000 $ / mois, ce est alors calculée à un taux standard de l'industrie de la dette au revenu (qui peut varier en fonction du programme de prêt hypothécaire), par exemple 36%. Donc, si un emprunteur $ 3000/mois ils seraient pré-qualifiés à une dette totale de 1080 $ (ce montant comprend tous les paiements mensuels, y compris la voiture de carte de crédit min & montant;. Avec la proposition de paiement en principal, intérêts, taxes et assurances) .

Dépend du programme de prêts que vous choisissez, d'autres facteurs qui peuvent être inclus dans la détermination de votre statut de pré-qualification ... le revenu mensuel résiduel (que le revenu restant après paiement de toutes les obligations mensuelles et soutien à la famille), au milieu score FICO ou non vous êtes un premier acheteur à la maison le temps, si le refinancement a un «cash-out" montant demandé, si oui ou non vous avez eu une faillite ou de forclusion, combien de fois vous avez été en retard sur un paiement hypothécaire et la façon dont récemment, votre type de revenu et la manière vous permettra de vérifier vos revenus (déclarations de revenus W-2,, relevés bancaires, etc). En outre, le type de propriété, utilisez la propriété, le prêt-à-ratio valeur (LTV), le but du prêt jouent tous dans le plus toute capacité de se qualifier pour un prêt hypothécaire.

Si vous vous apprêtez à magasiner pour une maison et cherchera à obtenir un prêt hypothécaire, ce serait une bonne idée de rassembler les éléments suivants et permettre à votre prêteur hypothécaire pour les étudier avec soin.

SI SALARIES:

Les dernières DEUX ANS de W-2 de
Les dernières DEUX ANS de déclarations de revenus fédérales, y compris toutes les annexes
La plupart des bulletins de paie récente portant sur 30 jours
La plupart de vérification récente bancaires mensuels et les états d'épargne (y compris toutes les pages / même les pages vierges)
Les plus récents états mensuels du compte de placement (y compris toutes les pages)
La plupart des récentes 401K / IRA / déclaration CD (y compris toutes les pages)

SI INDEPENDANTS

Les dernières deux années de rendements DE L'IMPÔT FÉDÉRAL, y compris toutes les annexes
Les dernières deux années de rendement IMPÔT FÉDÉRAL, y compris toutes les annexes
Les dernières 60 JOURS contrôle bancaire et des déclarations d'épargne (y compris toutes les pages / même les pages vierges)
Les dernières 60 JOURS déclaration du compte de placement (y compris toutes les pages)
La plupart des récentes 401K / IRA / déclaration CD (y compris toutes les pages)
Année de Compte de profits et pertes Date

Si vous avez acquis LOCATION

Location de location pour un minimum de 12 mois si vous louez votre propriété actuelle
Copie de l'état des biens les plus récentes des impôts
Copie de la page la plus récente propriétaire d'assurance déclaration
Copie de la déclaration la plus récente HOA le cas échéant.

À ne pas faire lors de vos achats à domicile et des périodes achat d'une maison.

NE économiser de l'argent
NE envoyer des paiements à temps
NE payer en espèces pour les articles courants
NE maintenir les soldes de crédit de moins de 50% de la limite de crédit
NE tenir des comptes de carte de crédit ouvert, même si le solde est payé ou zéro
NE garder une mise de fonds dans un compte avec une activité minimale

NE PAS ouvrir nouveaux comptes de crédit
NE PAS enlever les prêts à la consommation ou de crédit d'autres nouvelles
NE PAS payer collections (sans avoir consulté le conseiller de prêt)
NE PAS acheter une nouvelle voiture, camion ou camping-car (attendre après la clôture de dépôt)
NE PAS fermer les comptes avec un solde nul
NE PAS rembourser les soldes de crédit ou de payer les comptes de crédit (sans avoir consulté le conseiller de prêt)

cet article est traduisé en francais
l'origine de cet article (en anglai): http://ezinearticles.com/?What-is-a-Mortgage-Pre-Qualification?&id=4818879