Achat Pré- forclusions

Ces méthodes de travail en Floride parce que nous avons des hypothèques, mais je ne suis pas sûr de la procédure pour les états qui utilisent des actes de fiducie. Beaucoup de ces informations s'appliquent à la Floride et ses lois il est donc préférable d'obtenir l'essentiel l'ensemble et l'appliquer à votre région.

J'ai acheté plusieurs propriétés au cours des 6 dernières années dans le Sarasota, en Floride en trouvant de pré-saisies. Pré-forclusions sont tout simplement des maisons qui sont allés dans la forclusion, mais n'ont pas vendu à l'enchère.

Cette habitude d'être un excellent moyen de ramasser de l'immobilier sous-évalué. Toutefois, récemment, il n'a pas travaillé que bien faire pour le Sarasota super chaud, le marché immobilier de la Floride. J'ai commencé avec pré-saisies parce que je n'ai pas l'argent pour acheter des maisons aux enchères comté. Généralement, les ventes aux enchères vous demandent de payer comptant le jour de la vente aux enchères.

Etape 1 - Trouver le site Web pour votre comté qui contient des informations du palais de justice. Beaucoup de comtés ont maintenant leur ligne d'information des tribunaux, des zones plus petites cependant peut-être pas que les avancées encore. Vous êtes essentiellement en essayant de trouver des informations sur les poursuites.

Étape 2 - Vous voulez regarder pour les gens qui sont poursuivis par leur prêteur hypothécaire. Dans ma région la toute première étape d'une forclusion est la "litispendance". Latin pour "une action en instance», un avis écrit qu'une poursuite a été déposée ce qui concerne le titre de propriété ou certains d'intérêt réel sur cet immeuble.

Quand un propriétaire cesse de payer leur hypothèque le temps qu'il faut pour une banque de commencer une procédure de forclusion varie. Cependant, j'ai remarqué qu'il se situe autour de 4-6 mois. Je suppose que les banques chiffre à ce moment-là les propriétaires sont en trop profond et ne sera pas en mesure de se sortir.

Chaque système comtés requête ordinateur va être différente si c'est là que vous aurez besoin de faire quelques recherches. Typiquement, vous verrez les grandes banques ou les prêteurs vs Joe Schmoe. Ceci est la première étape dans le processus d'éviction. Ces gens vont dans la forclusion.

Étape 3 - Une fois que vous avez trouvé la "litispendance" créer une liste de personnes qui sont dans la forclusion. Prenez cette liste et de référence croisée entre eux avec des registres de propriété du comté. Apprenez à connaître votre marché immobilier local. Je suis agent immobilier ici à Sarasota donc je sais le marché immobilier ainsi. Il y aura des maisons que vous ne voulez pas acheter tellement là n'est aucun point dans leur poursuite. Vous devez également connaître le marché immobilier afin de savoir si ce que vous achetez est une entente. Il est inutile de passer par ces étapes si vous allez juste pour être une maison pour vente au détail. Le point est d'acheter la maison sous-évalué. Vous avez besoin de connaître le marché de l'immobilier afin de déterminer ce qui est une bonne affaire et ce n'est pas le cas.

Étape 4 - Communiquez avec ces personnes - trouver un moyen de communiquer avec eux que la plupart convient à votre personnalité. Vous pouvez les appeler au téléphone, frapper à leur porte ou leur écrire une lettre. J'ai pris l'approche moins agressive et a écrit des lettres. Parfois, ces gens ne veulent pas d'appels téléphoniques ou d'être contacté en personne, parce qu'ils peuvent déjà avoir été faire harceler d'appels téléphoniques auprès des banques et de recouvrement.

Étape 5 - Essayez d'acheter la maison. Soyez sensible à leur situation et essayer de trouver un scénario gagnant-gagnant pour vous et le propriétaire. Évidemment, vous essayez d'acheter la maison à un prix attractif pour vous. Ce prix dépendra de ce que vous envisagez de faire avec la propriété. Si vous prévoyez d'y vivre, alors vous n'avez pas besoin de trop d'un rabais. Si vous envisagez de le retourner, alors vous avez besoin d'une plus grande réduction.

Voici un couple de choses à retenir sur l'achat d'habitations dans la forclusion:

Les banques vont prendre moins de ce qui leur est dû. Si vous trouvez un avec une hypothèque importante par rapport à sa valeur, vous devrez peut-être la banque de prendre un rabais sur leur prêt hypothécaire. Je l'ai fait avec les clients lors de la vente de leur maison. Cependant, les banques ne sont pas stupides et ils savent les valeurs de l'immobilier sont à la hausse ces dernières années de sorte qu'il peut être difficile.
Ici en Floride le processus d'éviction du début à la fin prend habituellement 3 à 6 mois.
Vous pouvez tirer quelqu'un hors de forclusion jusqu'à la vente de forclusion réelle et dans certains cas, même après la vente.
Les prêteurs légitimes ne voulons pas de saisir et de reprendre les maisons.
Dans la plupart des situations, vous aurez affaire avec le procureur de forclusion et non la banque réelle du dépôt de la combinaison de forclusion.

Cette information vous commencer à trouver des pré-forclusions à acheter. En terminant, je dirai qu'il a été depuis Novembre 2003 que j'ai acheté ma dernière maison de cette façon. J'ai acheté une maison pour 69 000 $, a dépensé environ $ 30,000 de le nettoyer et comme d'aujourd'hui, il sera en vente pour environ $ 270.000. Bien sûr, le prix des maisons sur mon marché ont considérablement augmenté depuis que j'ai acheté cette maison.

Dernièrement, à l'instar d'autres marchés, mon marché a été trop chaud pour trouver un bien que beaucoup sous-évalué. Avec le nombre d'articles dans le journal local la plupart des gens sont conscients de la façon dont le marché est chaud. Cependant, dans les derniers mois, le marché a ralenti. Comme un agent immobilier, j'ai vu beaucoup de gens s'étirent à entrer dans une maison qu'ils ne peuvent se permettre. Politiques de prêt plus souples devrait conduire à plus de saisies immobilières. Bonne chance.

Source de l'article: http://EzineArticles.com/98156