Les quatre méthodes pour vendre votre maison

Il existe plusieurs méthodes pour la vente de votre maison, avec des avantages et des inconvénients pour chacune. Combien de temps vous allez vendre votre maison dépend de combien d'autres maisons sont sur le marché; l'opportunité actuelle de votre quartier; le prix que vous faites de la publicité par rapport aux autres sur le marché, et comment votre maison se compare en taille, l'état et commodités pour les autres maisons sur le marché.

Il existe quatre méthodes que vous pouvez utiliser pour vendre votre maison. La première consiste à employer les services d'un agent immobilier. Ils sont des professionnels formés qui vont vous aider à trouver un acheteur, et vous aidera avec les différentes étapes le long du chemin. Ils facturent une commission basée sur un pourcentage (généralement entre 5% - 7%) du prix de vente.

Vous pouvez également opter pour la vente Pour By Owner (FSBO) route et économiser les commissions qui sont chargées. Lorsque vous choisissez cette méthode, vous ne le marketing et la publicité de votre maison pour trouver un acheteur. Vous êtes en contrôle durant tout le processus. Ce sera à vous de gérer les appels téléphoniques entrants, le calendrier des projections de l'; «vendre» la maison; négocier les termes de votre contrat, et complète une convention d'achat et de vente.

Une variante de la multilingues est d'utiliser une compagnie comme la liste des frais fixes BuyOwner.com qui vous facturer des frais forfaitaires pour vous aider à commercialiser votre maison pour trouver un acheteur. Ils fournissent des outils de marketing et une formation sur la façon de trouver un acheteur et négocier une entente. La différence entre eux et un agent immobilier, c'est qu'ils vous montrer quoi faire, et vous le faites. L'agent, d'autre part, s'occupe de tout pour vous.

La dernière méthode consiste à vendre directement à un investisseur immobilier. Ce sont des individus dans votre communauté qui cherchent à acheter des maisons sur une base régulière. Vous les contactez, leur parler de votre maison, et s'ils sont intéressés, ils feront une offre d'achat de votre maison très rapidement.

Avantages et inconvénients

Chacune de ces méthodes comporte des avantages et des inconvénients à vous en fonction de combien vous voulez vous la poche de la vente, la quantité de travail que vous voulez faire vous-même, votre connaissance de la maison du processus de vente, la rapidité dont vous avez besoin de vendre, et le courant état de votre maison. Personne ne peut prendre cette décision pour vous. C'est une décision personnelle. Vous devez penser à ce dont vous avez besoin et que vous voulez à ce point dans votre vie et prendre la meilleure décision pour vous. La différence est ce que vous voulez de l'expérience tout entière. Dans cet esprit, nous allons explorer les avantages et ne avantages de chacun de ces méthodes afin que vous puissiez prendre la décision pour vous en fonction de votre situation actuelle.

Agents immobiliers

Le plus grand avantage d'utiliser un agent immobilier qu'ils manipulent le processus de marketing et de vente pour vous, et vous avez seulement à les payer si ils trouvent un acheteur. Ils annoncer votre maison dans le Multiple Listing Service (MLS) qui est le service que les agents immobiliers de tout autre examen lorsque leurs clients cherchent à acheter une maison. Vous a la maison d'exposition immédiate à tous les agents des acheteurs. Un bon agent sera aussi chercher d'autres moyens pour faire connaître votre maison. Ils vont faire des journées portes ouvertes, placez des annonces publicitaires dans des "maisons à la vente» des magazines, et d'inviter les agents à partir d'autres bureaux de prévisualiser votre maison. Et depuis ils fournissent un lockbox à votre porte, vous n'avez pas à être à la maison pour les agents d'être en mesure de montrer votre maison. Lorsque une offre arrive, ils vont vous aider avec les négociations, et ils seront suivi toutes les étapes nécessaires pour vous rendre à la table de clôture.

L'inconvénient d'utiliser un agent, c'est que vous payez une commission sur la vente de la maison. Comme je l'ai dit plus tôt, cela peut représenter jusqu'à 5% - 7% du prix de vente de la maison. Ainsi, sur un prix de vente 100000 $, vous les payer entre $ 5,000 - $ 7,000 pour leurs services. Comme ils ne sont pas payés à moins de vendre la maison, de nombreux agents ne sera pas dépenser tout l'argent supplémentaire pour faire connaître votre maison. Ils ont peur qu'ils ne peuvent pas vendre votre maison, et ainsi ils ne seront jamais récupérer l'argent qu'ils ont dépensé. Ma question pour les agents avec cette attitude est la suivante: «Si vous n'êtes pas sûr que vous pouvez vendre ma maison, pourquoi voudrais-je à la liste avec vous?"

Ce qui nous amène à un autre inconvénient: puisque l'agent travaille hors de la commission, si votre maison, il n'est pas "facile" à vendre, ils seront souvent il suffit de liste sur le MLS, mais ne font guère d'autre à faire la promotion dans le marché. Vous devez aussi être conscient du fait que certains agents d'utiliser un concept de liste comme beaucoup de maisons que possible avec l'idée que certains se vendent, et d'autres non. Ils vont faire de leur argent de n'importe quel les vendre. C'est bien pour eux. Mais si votre maison n'est pas l'une des maisons qui arrive à vendre, il pouvait s'asseoir sur le marché pendant une longue période sans personne travaille pour trouver un acheteur.

Enfin, les agents immobiliers vous enfermer dans une liste des contrats pour une période de temps spécifiée qui vous empêche de vente de la maison vous-même sans leur payer une commission. Cela fonctionne très bien quand ils ont rapidement vous apporter un acheteur, mais si le processus est retardé, il peut être très frustrant de ne pas être en mesure de prendre les choses en main et trouver un acheteur vous-même.

Vendre votre maison vous-même

Si vous décidez d'aller de l'FSBO (en vente par le propriétaire) de route, vous conservez le contrôle total du processus, et vous économisez 5% - commission de 7%. Vous pouvez investir votre argent dans le marketing pour annoncer votre maison par des annonces dans les journaux ou dans l'immobilier pour des magazines de vente. Vous décidez qui pénètre dans votre maison, et quand.

Le défi de la multilingues est d'être capable d'obtenir les informations sur la vente de votre maison en face de gens assez rapidement pour obtenir l'a vendu. Aussi, tout est laissé à vous. Vous aurez aussi besoin d'être disponible pour montrer la maison, de négocier les conditions de la vente, et complète une convention d'achat et de vente avec votre acheteur. Soyez sûr de toujours suivi sur l'état de leur demande de prêt afin que vous n'ont pas de surprises et pas de retards avant la fermeture.

Plat services des droits d'inscription

Plat services des droits d'inscription comme l'offre BuyOwner.com ce point à mi-chemin entre l'agent immobilier et la vente de la maison vous-même. Ils offrent un peu de marketing pour vous, vous montrer des façons de commercialiser votre propriété, et vous montrer comment marcher à travers la négociation et la phase de contrat avec vos acheteurs potentiels.

L'inconvénient est qu'il ya un coût initial associé à ce service, et aucune garantie que vous allez trouver un acheteur. Après aller dans cette voie, vous pouvez toujours trouver que vous avez besoin de contracter un agent immobilier qui signifie que vous devrez payer à la fois pour ce service et les services de l'agent.

Les investisseurs immobiliers

Toutes les méthodes pour la vente de votre maison que nous avons examinés jusqu'ici dépendent localisation d'un acheteur pour votre maison. Lorsque vous communiquez avec un investisseur immobilier, vous traitez directement avec quelqu'un qui veut acheter votre maison - ce pas la liste pour la vente. Si vous êtes à la recherche d'une vente très rapide, ou si votre maison n'est pas en parfait état, ce qui est souvent votre meilleure alternative. Une fois que vous appelez un investisseur, ils vont vous poser des questions sur votre maison, les réparations qui sont nécessaires, votre situation actuelle, et pourquoi vous vendez votre maison. Ils utilisent cette information pour créer une offre qui fonctionne à la fois pour vous et pour eux. Généralement, ils vont fermer (acheter votre maison) aussi rapidement que vous avez besoin, ou allongez-vous la date de clôture si vous avez besoin de temps supplémentaire.

Le plus grand avantage est que vous faites affaire avec un acheteur, une fois que vous arriver à une entente, votre maison est aussi bonne que vendues. Tout ce que vous devez faire est de commencer à emballer. Vous n'avez pas besoin de s'inquiéter si et quand la maison va se vendre. Vous n'aurez pas un groupe d'étrangers promenant dans votre maison à des moments imprévisibles. Et vous n'aurez aucune réparation à faire, depuis un investisseur va acheter la maison dans son état actuel.

Ils ont tous les formulaires nécessaires et se chargera de tout pour vous. Vous avez juste besoin de se présenter pour recueillir votre argent.

Si vous décidez de travailler avec un investisseur immobilier, vous aurez envie d'en trouver un qui est concerné par votre situation et cherche une façon de structurer la vente afin que vous les obtenez ce que vous voulez. Malheureusement, pas tout investisseur est créé l'égalité. Un bon investisseur a de nombreuses techniques pour l'achat de votre maison, et peut créer des programmes souples qui répondent à vos besoins.

Quelle est la meilleure méthode

La meilleure méthode est différente pour différentes personnes dans différentes situations. Lorsque vous voulez vendre une maison qui est en bon état dans une zone souhaitable, et vous avez le temps d'attente pour un acheteur, alors l'une des trois premières méthodes de travail pour vous. Si le processus de vente et de marketing vous fait peur, alors vous devriez le remettre à un agent immobilier pour gérer le processus pour vous.

Si vous souhaitez enregistrer, il commande, et ne me dérange pas de publicité pour trouver des acheteurs et se sentir à l'aise avec le processus de vente, alors vous devriez essayer la méthode FSBO. Si vous avez besoin un peu d'aide les entreprises tarifé comme BuyOwners.com peut être votre meilleur pari. Vous payez une redevance à l'avant, mais ils vous aider avec le processus de marketing et ventes. Et vous allez économiser de l'argent.

Si, toutefois, votre maison est en mauvais état et a besoin de beaucoup de réparations, ou si vous avez juste besoin de vendre rapidement, sans tracas et sans peine, puis un investisseur immobilier est votre meilleur pari. Et n'oubliez pas, il ne coûte rien de les appeler pour vous donner une offre sur votre maison.

Source de l'article: http://EzineArticles.com/2318651