Ce qu'il faut vérifier lors de l'achat une maison usagée

Lors de l'achat foyers utilisés ou saisis, vous pouvez généralement trouver des listes de maisons saisies ou précédemment détenues à votre salle de comté, des palais de justice, ou en ligne à travers de nombreux sites différents réelles annonces immobilieres. Bien acheter des maisons utilisées, ou soit forclos a de nombreux avantages, il ya certainement des risques encourus.

Les maisons anciennes peuvent être tout aussi problématique, ou pire, que se briser le dos, comme les nouveaux. En fait, parce qu'ils ont été testés par des années d'utilisation et d'abus, ils peuvent être remplis avec des problèmes, surtout si le constructeur utilisé toute pacotille, contraire à l'éthique maison de méthodes de construction. Il serait préférable d'embaucher un inspecteur qualifié avant de la maison que vous achetez une bonne couverture contre les surprises très cher.

Mais là encore, l'embauche d'un inspecteur maison peut être très coûteux - de plusieurs centaines à un millier de dollars ou plus. Cependant, si vous finissent par acheter la maison, c'est de l'argent bien dépensé. D'autre part, si la maison présente de sérieux inconvénients, vous êtes mieux coupé économiser le coût de l'inspecteur et de passer à une meilleure perspective.

Afin de déterminer la qualité globale d'une maison avant de vous décider à obtenir les services d'un inspecteur de la maison, voici quelques suggestions à garder à l'esprit:

o Faire un contrôle approfondi de la structure. Du point de vue considérablement éloignés, prendre un bon aperçu à la maison. Ne les murs semblent être d'aplomb et plat? Ensuite, allez à l'intérieur, et de voir, sont tous les murs s'inclina ou non carrée aux coins? Quand vous allez au milieu de l'étage salle de séjour, at-il fléchir ou se sentir solide?

o Inspecter installation de contrôle de l'eau. Est-ce que la pente du terrain loin de la base de la maison? Est-ce que les gouttières, les descentes pluviales et les tuyaux de drainage mener l'excès d'eau loin de la maison, ou directement dans la cave? Scout pour tout élément de preuve de dégâts d'eau.

o Prendre note des détails plus fins. Vérifiez sur la qualité de fabrication dans le détails de finition comme les moulures, les travaux de tuiles, des panneaux muraux de matériel, et la peinture.

o Où est le toit?. Est-ce le nouveau toit et en bonne forme? Montez et voir si l'air soigné et correctement appliquées.

o Vérifier la qualité du système électrique. Sont le nombre et les emplacements des récipients adéquats pour les besoins de la maison? Est-ce le disjoncteur principal a marqué au moins "100 ampères"?

o Inspecter la cuisine et les sanitaires. Voir si les éviers, les toilettes et les baignoires ont luminaires de qualité. Découvrez si elles ne fonctionnera pas correctement. Lorsque vous mettez sur les robinets et la chasse d'eau, vérifiez si la pression d'eau est suffisante.

Chauffe-eau o et les systèmes de plomberie. Vérifiez si le chauffe-eau est au gaz ou électrique. Tuyaux d'alimentation en eau du chauffe-eau aux appareils doivent être en cuivre.

o Les systèmes de chauffage. Repérez où la fournaise ou un chauffe-est et de quel type. Déterminez si les chambres ne sont pas chauffées. La maison est climatisée?

o Isolation des préoccupations. Jetez un coup d'oeil à le grenier de la et vérifiez l'isolation; R-19 est un minimum dans des climats modérés, et jusqu'à R-38 (12 pouces en fibre de verre) est nécessaire dans les climats froids. Retirez le couvercle du réceptacle sur le mur d'enceinte pour vérifier l'isolation des murs.

Cheminée de qualité o. Cherchez à savoir si la cheminée a des écrans ou des portes en verre, et les amortisseurs et les briquets journal. Yat-il un évent de combustion qui aspire l'air de l'extérieur et un pare-étincelles en haut de la cheminée?

Source de l'article: http://EzineArticles.com/653258

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Maisons Slovénie - Achat de croissance du capital et grands le plaisir

Maisons en Slovénie sont très populaires et leur demande pour eux d'acheteurs étrangers en hausse. Par exemple, un programme immobilier récent bien connu placé en Slovénie dans le top 10 des pays du monde en termes de lieux d'investissement et de propriété des investisseurs étrangers achètent plus de maisons en Slovénie comme un investissement à long terme.

Acheter une propriété en Slovénie peut vous faire de l'argent, mais il ya aussi beaucoup à apprécier dans ce beau pays diversifié et il fait un excellent endroit pour acheter une seconde maison, pour profiter non seulement les délices des délices de Sloveniabut aussi ses proches voisins.

Regardons pourquoi vous devriez envisager un achat d'une maison en Slovénie pour l'investissement et le plaisir.

Faits en Slovénie

La Slovénie est un petit pays compacte près de la moitié de la taille de la Suisse et a une population d'environ deux millions de personnes. La Slovénie a obtenu son indépendance de l'ex-Yougoslavie en 1991 et a été membre de l'Union européenne depuis 2004 et en Janvier 2007, a adopté l'euro comme monnaie officielle.

Le pays a connu une forte croissance économique qui est actuellement d'environ 5% par an et alimente un boom immobilier qui est prévu pour fournir des gains de jusqu'à 300% dans les dix prochaines années.

1. Ses belles

La Slovénie a beaucoup à offrir en termes de beauté naturelle, y compris:

Les magnifiques montagnes des Alpes Juliennes, les rapides turquoise de la rivière Soca, de nombreuses vallées luxuriantes et des collines et des forêts de conte de fées.

La Slovénie a également la capitale enchanteresse de Ljubljana, avec son style de vie cosmopolite, vivante et étonnante architecture baroque. Beaucoup de gens qui choisissent d'acheter des maisons en Slovénie regardez la première capitale.

2. Les prix sont bon marché et ont un excellent potentiel de croissance du capital.

La hausse des prix dans de nombreux domaines par 20 - 30% par an.

3. Grand ski peu coûteux comparé à d'autres pays.

Beaucoup de gens qui achètent une maison en Slovénie que leur skieurs et la Slovénie offre du grand ski et a un accès facile aux autres stations de ski. Vous pouvez skier dans trois pays en un jour avec un forfait de ski! (Italie, Autriche et Slovénie)

Pour le tourisme en général Votre maison de la Slovénie peut vous mettre à proximité de lieux comme Venise, Vienne, Budapest, la Croatie à quelques minutes ou quelques heures.

4. La Slovénie a aimable, serviable, des gens courtois et un faible taux de criminalité.

5. Comparé au Royaume-Uni et les Etats-Unis le coût du logement et de vie est bon marché.

6. Le pays a un des taux de croissance le plus rapide en Europe.

7. La Slovénie est une démocratie stable, un membre de l'UE et l'OTAN.

8. Rapide, les procédures de transaction simple.

Slovénie achat d'une maison est rapide et simple.

Tous les détails sont maintenus à un registre central des terres, ce qui rend les droits de propriété clairement visible.

Sûr, sécurisé les procédures juridiques, la protection de l'acheteur (et le vendeur) Guide de l'acheteur à travers le processus, enfin, lorsqu'il achète des biens dans les options de financement en Slovénie sont maintenant disponibles.

Acheter une maison slovènes vous offre beaucoup pour votre argent et la perspective d'values ​​à long terme et aussi la possibilité de profiter d'un pays riche dans sa diversité et une culture vivante.

La Slovénie est également pratique pour explorer l'Autriche, l'Italie, la Hongrie et la Croatie.

Lorsque vous ajoutez tout achat d'une maison Slovénie a beaucoup à offrir, en découvrir plus sur l'investissement immobilier de la Slovénie et vous pouvez être heureux vous avez fait que l'investissement immobilier en Slovénie a beaucoup à plus en termes de croissance et de style de vie.

Source de l'article: http://EzineArticles.com/646071

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Ce qu'il faut éviter lors de l'achat d'une maison

Bien que l'achat d'une maison est censé être amusant, il ya plusieurs choses que vous voulez éviter lorsque vous vous attendez à être une totale réussite dans ce domaine. La bonne chose est que plus vous savez sur l'industrie du logement le mieux vous seront.

Et avec des informations disponibles tant que vous ne devrait jamais avoir du mal à trouver les détails qui peuvent vous aider à réussir. Vous voulez devenir très familier dès le début avec les problèmes que vous voulez éviter tout achat d'une maison. Croyez-le ou non, il ya plusieurs erreurs habituelles que les gens font maintes et maintes fois durant la procédure d'achat immobilier. Vous devez faire tout votre possible pour éviter ces afin que vous ne vous trouvez dans une pire position.

1. La première erreur à éviter, tout en achetant une maison devient au dessus de votre tête aussi loin que les finances sont concernées. Ainsi que beaucoup de gens font l'erreur d'acheter des maisons plus que ce qu'ils peuvent se permettre, et à la fin cela finit par revenir les hanter. La meilleure façon d'éviter ce problème général est d'établir un budget pour vous-même avant de vous commencer votre recherche d'une nouvelle maison. Lorsque vous faites cela, vous n'aurez jamais de problèmes à rester avec vos moyens financiers.

2.L 'autre erreur générale est d'acheter un fixateur supérieure que vous n'avez pas l'intention de travailler. Ces types de maisons rare fois ressembler à des offres spéciales que vous pouvez économiser des tonnes d'argent, et payer plus que vous n'auriez jamais cru possible. Mais chaque fois que vous n'avez pas l'intention de réellement corriger la maison jusqu'à que vous allez vivre quelque part qui est délabré. Cela ne veut pas dire que vous devriez éviter de fixateur dessus, mais vous devriez juste d'en acheter un si vous pensez vraiment que vous voulez vous salir les mains. Elles peuvent être de grands achats, mais seulement quand vous avez le temps et les compétences pour mettre le travail en fixation de ce qui est cassé.

La meilleure façon d'éviter les erreurs, tout en achetant une maison est de simplement planifier toute la procédure avant de vous lancer. Si vous connaissez quelle direction vous vous déplacez en vous aurez un temps beaucoup plus facile d'obtenir ce que vous avez été rêvé.

Source de l'article: http://EzineArticles.com/624533

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Acheter une maison dans le marché d'aujourd'hui - Contrairement à l'opinion populaire

Je n'ai jamais été abonné à la croyance que «ceux qui ne peuvent, ne .... alors que ceux qui ne peuvent pas, enseigner."

Au collège, j'ai eu un professeur d'économie, M. Everett, qui avait fait des millions dans le monde "réel". Il prit sa retraite anticipée et a alors décidé qu'il était passionné par l'enseignement de jeunes esprits.

J'ai eu la chance de prendre une de ses classes. M. Everett était un croyant profond dans les stratégies d'investissement à contre-courant et il m'a dit que c'est ainsi qu'il fait ses millions.

Investisseurs à contre croyons qu'il faut investir dans des actions ou autres placements lorsque l'opinion populaire générale, dans l'anticonformiste de la croyance, qui semble être faux.

L'investisseur contrarian estime que lorsque la foule mène la façon dont il peut faire des investissements à prix incorrectement.

En d'autres termes, si tout le monde est d'acheter quelque chose, il fait monter les prix à des niveaux qu'il ne devrait pas vraiment être à répondre à la demande. Si personne ne l'achète, la foule peut blesser le prix de quelque chose qui devrait avoir une valeur réelle.

L'anticonformiste croit, comme la plupart des autres investisseurs faire aussi bien, prix incorrects signifie opportunité pour les investisseurs.

Quand la foule est très optimiste, et les masses d'accord, ce qui gonfle en général des prix anormalement delà où ils devraient être. Comme le marché immobilier de 2003-2005.

Au contraire, quand la foule est très pessimiste sur quelque chose, et ils rester à l'écart en masse, ils peuvent conduire le prix des actions si bas qu'ils surestiment le risque de la possibilité pour le retour aux bénéfices. Peut-être le marché immobilier d'aujourd'hui?

L'investisseur contrarian est un opportuniste cherchez à acheter ou vendre des placements lorsque la majorité des investisseurs semblent faire le contraire.

Ils ont l'air de le faire au point où cet investissement est au prix de manière incorrecte.

Je mentionne cet exemple parce que je parlais récemment à un agent immobilier qui bénéficie mes bulletins et nous avons souvent de les discuter. Nous parlions de mon dernier et il a demandé: «Que faites-vous écrire sur la prochaine?"

Toujours à la recherche d'idées, j'ai dit: "Que proposez-vous? Quelle est d'actualité?"

«Que diriez-vous des façons d'aider mes vendeurs se débarrasser de ces maisons qui ont été assis pendant six mois?"

«Bonne idée», répondis-je. "Je vais écrire au sujet de la raison d'acheter!" Ce n'est pas tout ce qu'il avait à l'esprit.

Mais plus j'y pensais, plus les enseignements de M. Everett traversé mon esprit.

Ne vendeurs vraiment besoin d'aide à vendre dans le marché actuel? Je ne pense pas ainsi. Ils ont connu des agents. Ils savent quand ils sont au prix trop élevé. Ils savent quand leur maison a besoin de peinture fraîche ou une meilleure odeur. Ils savent quand leur maison est trop encombré.

Ils savent probablement tout cela pourtant, leur maison se trouve sans offre depuis des mois.

Le plus grand problème est que la foule, les masses, les acheteurs sont convaincus aujourd'hui n'est pas le moment d'acheter une maison.

Et ce mouvement a dégonflé le marché.

Son temps pour les contradicteurs à intervenir et à faire de leur argent.

Maintenant, je dois l'avouer, bien que j'ai aimé la classe de M. Everett et vraiment cru en ses enseignements, je n'ai jamais été un investisseur contrarian et c'est probablement l'une des raisons pour lesquelles je n'ai pas eu son succès.

J'ai l'habitude d'investir avec la foule. Sauf quand je fais un petit week-end pari sportif, mais c'est un bulletin différent pour une foule différente.

Jusqu'à récemment, je n'ai jamais vraiment eu l'estomac pour les investissements à contre-courant. Investissements Contrarian prendre certain courage et une force et une capacité à affronter la peur. Vous devez avoir la capacité de regarder un investissement et en désaccord avec l'opinion de la foule. J'ai généralement suivi la foule.

"Vous gagner en force, le courage et la confiance par chaque expérience dans laquelle vous vraiment arrêter de regarder la peur en face. Vous devez faire la chose que vous pensez que vous ne pouvez pas faire." Eleanor Roosevelt

Cependant, je crois vraiment que le marché d'aujourd'hui est une opportunité. J'ai un de mes amis proches à remercier pour cela.

Je fais un prêt pour mon ami. Il est l'un des meilleurs consultants de l'immobilier dans le pays. Et il est locataire. Il a vendu sa maison en 2004, fait un paquet, et a décidé de louer. Jusqu'au mois dernier.

Il a fait 12 offres dans le dernier mois pour les banques avec des propriétés saisies. Chacune des offres a été de 20% inférieur au prix liste et inclure une fermeture de deux semaines. Non la valeur évaluée, mais la liste de prix.

Onze des banques n'a même pas contre. Numéro 12 acceptés.

L'évaluation est venu dans cette semaine et il semble que mon ami aura 110 000 $ de la semaine prochaine intégré dans les capitaux propres quand nous fermons.

Maintenant lui et son épouse ont choisi de vivre dans la maison, mais cela aurait été une occasion extraordinaire pour une première maison ou n'importe qui d'autre d'ailleurs.

Que diriez un investisseur qui est en baisse sur le marché, et le dos en faisant 3% dans un compte de marché monétaire, parce que ce qui est de l'ensemble des nouvelles actuelles et le reste des masses lui ont dit?

Un investisseur qui, dans ses rêves les plus fous, pendant le pic du marché immobilier les plus chaudes de l'histoire vraie, n'aurait jamais pu imaginer un gain de 110 000 $ dans cette courte période de temps.

Si vous envisagez d'acheter mais que vous voulez "attendre" jusqu'à ce qu'il se passe plus bas, détrompez-vous.

Sellers, qui veulent améliorer «un jour», méfiez-vous et d'être réaliste.

Si vous êtes en attente pour le prix d'aller plus bas avant de vendre votre maison et acheter une nouvelle, vous êtes simplement en attente de votre propre maison pour aller plus bas.

Agissez dès maintenant! Prenez vos bénéfices, de profiter de l'inventaire gonflé et prenez votre maison de rêve pour beaucoup moins que c'était il ya un an.

Disons que vous avez acheté votre maison en 2002 pour 250.000 $ et, aujourd'hui, vous pensez que ça vaut 350 000 $. Votre voisin leur a vendu pour 360 000 $ l'an dernier et le vôtre est «tellement plus agréable."

Maintenant, disons en raison des conditions du marché que vous avez à votre prix bas tout le chemin à 315 000 $.

Il est douloureux de penser, je sais. Mais suivez-moi ici.

Vous ne pouvez vraiment pas considérer cela comme si vous avez perdu 35 000 $. En fait, vous faites 65 000 $.

Quels sont les investissements d'autres avez-vous fait au cours des cinq dernières années qui vous a fait 65 000 $?

Mais, Aaron, que dire de tous ces paiements mensuels que j'ai fait? Vous avez oublier ces lorsque vous calculez vos profits. Vous avez écrit hors de la déduction des intérêts sur vos impôts et vous auriez payé à peu près le même montant chaque mois dans cet appartement de deux chambres tu es sorti de retour en 2002.

Par ailleurs, si vous êtes vraiment qui a bouleversé sur le $ 35.000 vous venez de donner suite, l'enlever de l'offre que vous faites sur cette toute nouvelle, la maison fermée, vous êtes sur le point de mise à niveau vers avec la piscine et grand chantier dans le meilleur quartier.

En passant, votre ancien voisin, celui qui a vendu sa maison pour 360 000 $? Il a acheté dans ce même quartier l'an dernier pour 50,000-100,000 $ de plus que vous. Tout investisseur astucieux vous dire, en essayant de marchés le temps est une proposition perdante.

Aujourd'hui, les vendeurs offrent des incitatifs incroyables comme aucun frais de clôture, mises à jour gratuites, des piscines gratuit, aucun paiement pendant un an.

Je peux trouver des arguments très peu pourquoi un acheteur ne serait pas là la maison de chasse aujourd'hui. Gardez à l'esprit tous les $ 10.000 vous enregistrez dans une maison en attendant qu'il baisse de prix peut dire environ 50 $ ou moins par mois dans votre versement hypothécaire. Est-ce vraiment suffisant pour inciter tenir et peut-être le problème?

En tant qu'acheteur, la recherche d'un grand, il y aurait un certain nombre de choses que je serait intéressant de savoir.

Ces cinq serait plus important pour moi si j'étais chasse aux bonnes affaires:

1) Quel a été le VENDEUR payer sa maison?

Si il l'a acheté récemment à proximité du nombre, il est demandé, il n'a probablement pas beaucoup de place pour négocier. Sauf si vous êtes follement amoureux de cette maison, je voudrais passer à autre chose.

2) Combien de temps le HOUSE sur le marché?

Le plus long il a été sur le marché, la meilleure chance vous avez d'un accord. Il n'est pas rare pour les maisons d'aujourd'hui d'avoir été sur le marché bien plus de 90 jours. Certains allant jusqu'à un an et plus.

3) Combien de fois at LE PRIX ÉTÉ réduit depuis son été sur le marché?

Les réductions de plus, plus vous en savez que le vendeur est disposé à négocier.

4) QUELS SONT LES MAISONS valeur comparable?

Vous avez besoin de votre agent immobilier pour vous une RMR (analyse comparative du marché) sur la propriété. Cela vous aidera à montrer ce que la maison vaut vraiment la peine aujourd'hui. Assurez-vous qu'il est à jour. Vous êtes à la recherche d'une aubaine. La maison peut sembler comme une aubaine par tous les autres comptes, mais si l'AMC ne dit pas qu'il est, lui font confiance.

5) DOMMAGE mineur n'est pas si mauvais.

Si vous n'êtes pas défavorable à un peu de nettoyage et d'investir quelques dollars pour faire beaucoup de dollars, alors vous pouvez envisager la recherche d'une maison avec un peu de dégâts. Dommage signifie moins d'acheteurs intéressés qui peut signifier des rabais moyen plus grand.

Espérons que l'agent du vendeur eu quelques contrôles préliminaires effectués sur la propriété et, espérons, pour le chercheur de négocier, certains d'entre eux sont assez mauvais pour faire beaucoup de marche des acheteurs.

Voici quelques autres idées pour vous d'envisager:

ASSUREZ VOUS AVEZ LE DROIT de renégocier après l'inspection ACCUEIL

Dans les deux derniers mois, en traitant avec mes clients qui achètent des propriétés saisies par les banques, j'ai vu beaucoup de remises 11e heure de 5000 $ - 20 000 $ en raison de dommages constatés dans la maison que le vendeur ne veut pas réparer.

ASSUREZ votre offre est contigent sur l'évaluation

Lorsque vous êtes chasse aux bonnes affaires dans un marché d'acheteur, la dernière chose que vous voulez faire est de finir par acheter une maison qui vaut moins que vous payez.

Demandez au vendeur de payer tous vos frais de clôture

Les frais de clôture peuvent être jusqu'à 3% du montant du prêt. Encore une fois, si c'est votre maison de rêve, les négociations sont très différentes. Si vous cherchez de l'escompte énorme, 3% est un grand nombre d'avoir à sortir de votre poche.

Demander "LE STUFF"

Normalement meubles, électroménagers, TV, lave-linge et sèche-linge, etc, ne viennent pas avec l'affaire. Vous ne pouvez pas les inclure dans votre prêt, mais ils peuvent être donnés à votre disposition gratuitement, sans rémunération supplémentaire. Ne pas avoir peur de demander. Ces éléments peuvent être coûteux pour un nouveau propriétaire. Si vous les aimez, demandez-les. Dans le marché actuel, vous serez surpris à quel point le vendeur va aller. J'ai récemment vu un vendeur donner un 60 "Plasma. Pas mal.

Les faire bouger RAPIDE

Dans mon expérience, la personne a plus de temps pour penser, plus les chances qu'ils arrière. Ils peuvent parler à un ami ou un parent qui peut les faire changer d'idée. Lorsque vous faites votre bas-boule offre, la demande une réponse rapide, même le jour même, si vous pouvez sortir avec elle. Faire la fin du séquestre rapide aussi. Pas plus de quatre semaines.

NE PAS AVOIR PEUR DE MARCHER LOIN

Les investisseurs et les acheteurs de toutes sortes se émotionnellement impliqués dans le processus et leur désir de conclure l'affaire peut être aveuglante. Si vous êtes chasse aux bonnes affaires et une chose n'a pas d'odeur de droite, vous devez être prêt à prendre votre perte de temps, et peut-être quelques dollars, et être assez fort pour s'en aller. Il pourrait vous faire économiser 10 000 $ 's plus tard.

Il ya une tonne d'inventaire et d'un manque d'acheteurs. C'est pourquoi il est un marché d'acheteurs. Récemment, nous avons vu un manque accru d'acheteurs.

C'est une foule effrayés par les nouvelles actuelles et des réserves sérieuses sur l'économie de l'immobilier son avenir.

Ceux qui ne se contentent pas de suivre la foule et de faire des investissements judicieux, basé sur leurs propres objectifs, peut encore récolter les fruits que l'intelligent, courageux contradicteurs, avec courage et force, le font souvent. Je crois que l'occasion est là.

Source de l'article: http://EzineArticles.com/534326

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Mythes communs sorrounding Saisies Maison Expliqué

Tout en parlant aux gens lors de divers événements ou des possibilités de réseautage, de temps en temps quelqu'un mentionne le nombre croissant de reprise, grâce aux taux d'intérêt qui ont été rampant lentement dans la dernière année ou ainsi.

Récemment, certains celui mentionné, «ne pas pourquoi les gens se laissent en difficulté", at-il dit, "Je voudrais juste remettre les clés au directeur de la banque et sauver mes antécédents de crédit plutôt que d'aller en enfer reprise."

Bonne idée, mais seulement que cela ne fonctionne pas au Royaume-Uni.

Beaucoup de gens j'ai parlé souvent de parler des forclusions et «comment acheter ces propriétés et aussi aider les personnes en difficulté." Malheureusement, ces gens ont été au sujet des livres de propriété beaucoup trop pour le public américain publié. Forclusion est un terme utilisé aux États-Unis. Droit fonctionne différemment au Royaume-Uni, et il se réfère à saisies.

Même chose? Pas du tout!

Nous permet de parler de saisies par rapport saisies d'abord, puis sur la façon d'acheter ou de vendre et louer des biens de retour.

Mythe 1: Foreclosures rapport Repossessions

Américaine des prêteurs du logement sont autorisés à demander à la cour (et l'autorisation accordée) de saisir la maison de retour, le vendre et conserver le produit entier. Normalement tribunal autorise la reprise de possession, mais en plus ils sont en permettant les saisies. Cela signifie que les investisseurs peuvent acheter la maison de la compagnie à bas prix et faire un profit par le revendant à prix de marché complet.

Cependant au Royaume-Uni, les entreprises ne sont pas autorisés à saisir la maison. Les tribunaux ne leur permettent de reprendre possession de la maison pour être vendus à la juste valeur marchande, de payer le montant dû (et frais) sur le produit et envoyer le reste à l'emprunteur.

Les sociétés de construction loi de 1997 ordonne aux sociétés de «prendre des précautions raisonnables pour obtenir la valeur marchande réelle du bien hypothéqué».

La vraie valeur d'un bien est souvent subjective - et dépend de l'avis d'un acheteur. Alors, comment une entreprise peut déterminer sa valeur hypothécaire véritable marché?

Auction est une voie que beaucoup d'entreprises de prendre.

Toutefois, la société hypothécaire ne doit vendre aux enchères la propriété par l'intermédiaire d'obtenir la véritable valeur marchande. Les tribunaux acceptent généralement cette méthode comme un déterminant de la juste valeur, mais aussi longtemps que l'entreprise peut démontrer, si on les interrogeait, que d'autres méthodes ont été utilisées, il est autorisé.

Certaines entreprises vendent des biens par l'intermédiaire des agents immobiliers locaux sans divulguer qu'il propriété est repris. Par la voie du périmètre de comparaison, elles peuvent démontrer que la juste valeur a été atteint. Beaucoup de gens l'approche des investisseurs qui peuvent aider à arrêter saisies par les achats au comptant des biens, et à la juste valeur marchande.

Mythe 2: la main sur le Mythe clés

Beaucoup de gens croient que s'ils ont du mal à faire face à payer l'hypothèque, puis la remise des clés à leur gérant de banque va les clairs de toute autre obligation d'effectuer des paiements - parce qu'ils ne possèdent pas la maison, non?

Malheureusement, c'est loin de la vérité.

Société de prêt hypothécaire vous prête de l'argent (cash) et vous oblige à rembourser la totalité du montant et des intérêts en espèces. Si l'entreprise doit vendre la maison en votre nom, puis vous êtes toujours responsable de tout intérêts encourus jusqu'à ce que tous les cotisations sont effacées.

Mythe 3: restitution des biens vous permet de prendre un nouveau départ.

Seulement aussi longtemps que toutes les dettes sont effacées sur le produit de votre propriété!

Si le produit de votre propriété ne remboursent une partie du prêt hypothécaire à votre entreprise, puis vous êtes toujours responsable de rembourser le montant en souffrance. Ces situations peuvent se produire si le prix de l'immobilier ont chuté en dessous des niveaux d'emprunt.

Donc, si vous êtes face à une menace reprise alors il est préférable de parler à quelqu'un compétent sur votre situation. Un conseil: ne pas ignorer la correspondance émanant de votre société hypothécaire. Deuxièmement, obtenir des conseils neutres dès que vous le pouvez. Vous n'avez pas toujours avoir à payer pour les conseils. De nombreuses ressources des conseils gratuits sont répertoriés sur ce lien.

N'oubliez pas, si la propriété est vendue par l'intermédiaire de votre prêteur (après reprise de possession), alors vous non seulement devenu responsable des frais supplémentaires (huissier de justice, etc, par exemple), cela devient également enregistré contre votre pointage de crédit pour référence future.

Beaucoup de gens préfèrent vendre la propriété à un investisseur qui peut acheter le jeûne propriété. Ces investisseurs peuvent être trouvés via faisant une recherche sur internet, chercher vos journaux locaux ou de parler à ceux qui savent.

Source de l'article: http://EzineArticles.com/518139

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Devriez-vous louer ou acheter?

Une société de gestion a été de perdre leur logement
les locataires. Apparemment, beaucoup de ces locataires étaient entichés
avec l'idée de posséder leur propre maison. Ils
ont été attirés par les incroyables, à taux réduit traite annoncés par les autorités locales
constructeurs dans le journal du dimanche. Et ils ont été
laissant en masse.

Les locataires ont été tout simplement la pensée, «Arrêtons de jeter
notre argent par les fenêtres sur le loyer - nous allons acheter une maison ».
On m'a demandé de parler à leurs agents à l'appartement
aborder la question. Je leur ai dit:

"Selon le Wall Street Journal, contrairement à populaires
l'opinion, la location peut souvent être la meilleure alternative, en particulier
s'il ya une chance que vous allez rester sur place moins de cinq ans. "

Faire le choix de la propriété, comme faire de la
le choix de se marier ou d'avoir des enfants exige un examen attentif.
Généralement, la propriété est une bonne idée. Mais jetons un
Regardons les faits:

Dans les premières années de votre prêt hypothécaire, quatre vingt dix pour cent ou plus
de votre paiement mensuel sera allant vers les intérêts débiteurs.
Pendant la durée d'une hypothèque de trente ans sur les 150 000 $ à six
pour cent, vous devrez payer 173 757 $ en frais d'intérêt. Ceci est
l'argent réel, et comme vous pouvez le voir, n'est plus que l'original
prix de la maison.

Sur une hypothèque de trente ans, il ne sera pas avant dix-neuf ans
que la moitié de votre paiement mensuel sera appliqué vers la
le principe. Jusque-là, la plupart de vos mensualités
encore être dépensés sur les intérêts débiteurs. En tant que propriétaire, vous
également être faire des paiements pour:
Les impôts fonciers o
o l'assurance du propriétaire
o Utilitaires
o le maintien
Décoration o
Aménagement paysager o
alors éventuellement abandonner équipements comme les piscines et
d'autres aires communes.

Intérêts seulement les prêts peuvent être un excellent moyen de garder d'abord
en bas de votre paiement mensuel. Mais vous ne serez payer
plus d'intérêt plus tard sur un solde plus élevé.

Que faire si la valeur des propriétés de descendre? Selon PMI
Société d'assurance hypothécaire, ce qui suit métropolitaine
régions font face à la correction des prix plus:

o Los Angeles-Long Beach, Californie

o Sacramento-Arden, CA

o Riverside-San Bernardino, Californie

o Edison, NJ

Et selon le rapport PMI marché américain Indice de risque,
ces villes sont également des candidats probables pour un ralentissement de
prix des logements:

o Boston, MA

o San Diego, Californie

o Long Island, NY

o Santa Ana, Californie

o Oakland, CA

Nationwide, il ya une chance de 21,8 pour cent que dans l'ensemble
prix des maisons à travers les 50 plus grands marchés du logement verra
les prix baissent.

La plupart d'entre nous ont eu l'expérience de propriétaire d'une voiture qui est
vaut moins que ce que nous devions sur elle. C'est ce qu'on appelle être
«Upside Down» ou «sous l'eau» à l'égard de l'automobile
prêt. De même, vous pourriez avoir des capitaux propres négatifs dans votre
maison, peut-être vous piéger en place depuis des années. Que si alors
vous avez eu à se déplacer brusquement? Vous perdriez beaucoup plus que
juste quelques centaines de dollars immobilisés dans un mois de loyer et d'un
caution que vous pourriez, si vous étiez encore dans votre
appartement. Au lieu de cela, vous pourriez perdre des milliers.

Aussi déplaisant que cela puisse être, être sûr de lire et de comprendre
tous les petits caractères de l'hypothèque. Par exemple, est le
hypothécaires qui vous est proposé un bras (à taux révisable
hypothécaire)? Si oui, combien de fois peut être ajusté le taux et par
combien? Est-ce juste un "teaser", en dessous du marché, à court terme
Taux pour vous mettre dans la propriété, avec vous éventuellement des souffrances
les conséquences d'un taux beaucoup plus élevé plus tard?

Si vous achetez, ne pas acheter une maison Starter

Gary, le meilleur homme à mon mariage, a acheté une maison. Il
a été une belle maison - pour un célibataire. Après il a commencé
datant Pat et ils ont décidé de se marier, Pat a déclaré,
«Cette maison ne fera jamais pour nous deux." Donc Gary vendus
sa maison pour acheter leur maison.

Évitez d'acheter la maison de démarreur. Il peut sembler désormais en grande
par rapport à votre appartement minuscule, mais vous ne serez dans le
la maison d'un an ou deux avant de décider d'avoir des enfants ou de décider
la maison est par ailleurs trop petit. Au lieu de cela, continuer à
économiser votre argent pour verser un acompte sur une maison plus grande que les
vous pourriez vivre confortablement dans une demi-douzaine d'années ou plus.
Pourquoi passer par le processus de fermeture à deux reprises, le déplacement à deux reprises,
et tous les frais associés à une si courte période de temps?

De plus, si vous décidez de déménager, vous pouvez payer un agent immobilier une
commission pour vendre votre maison. À six pour cent, la taxe serait
soit 9000 $ sur une maison 150 000 $. Les frais de clôture sur un nouveau
hypothécaire pourrait être un autre $ 1,500 à $ 2,500. Encore une fois, ce n'est
l'argent réel. Vous pourriez avoir plus de $ 10.000 en mouvement liées
dépenses, et le camion de déménagement n'a pas encore tiré vers le haut de votre
porte encore.

Moralité: Comme l'impact peut vous coûter des milliers de dollars,
être sûr de prendre des décisions impliquant la vente de toute la maison
et en déplaçant les deux soigneusement et judicieusement.

Source de l'article: http://EzineArticles.com/503130

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Opportunités Immobilières Maison de Retournement

Vous ne pouvez pas dormir si vous regardez la télévision et de voir toutes ces publicités sur de l'argent avec l'immobilier. Que pensez-vous de ces publicités? Beaucoup pensent d'eux que les escroqueries. Si vous pensez que ces publicités sont des escroqueries, vous pourriez avoir raison, mais maison est renversant encore une énorme opportunité de faire de l'argent. En fait, certains peuvent dire que c'est la meilleure façon de faire de l'argent. Maintenant que le montrent les tendances de la bulle immobilière éclate, il y aura beaucoup de saisies pour les gens d'acheter, de réparer, et de vendre. Avant de vous rendre dans ce genre d'entreprise, vous devrez penser à un certain nombre de choses comme ce qui à rechercher dans un bon établissement, ce qu'il faut rester loin de, et la façon de faire un profit.

Lorsque vous cherchez une maison à vendre, vous devez suivre certains aspects de l'entreprise a accepté. Premièrement, assurez-vous trouver une maison qui est dans un quartier en voie d'amélioration. Ce qui détermine le prix de l'jusqu'à terre. En outre, chercher une maison qui a été sur le marché pendant une longue période. Les chances sont ces maisons auront des vendeurs qui sont fatigués de la vente. Ils seront plus qu'heureux de trouver un accord avec vous. Si la maison est un peu délabré, de nombreuses familles ne seront pas disposés à acheter une maison qui doit être réparé. Enfin, assurez-vous que vous pouvez réparer tout dans la maison que vous cherchez à acheter.

maison de retournement

Vous pouvez penser une maison minable qui doit fixer dans un quartier agréable fera de l'argent mais il ya un peu plus de maisons renversant que cela. Par exemple, assurez-vous que vous n'achetez pas une maison dans un quartier plein de "vente" des signes. Ceci est un mauvais signe qui signifie que la valeur du terrain va diminuer. Aussi, veillez à ne pas acheter une maison avec des réparations qui exigent que vous essentiellement à reconstruire la maison. Ce problème va tuer tout bénéfice-vous prévu de rendre. En outre, un problème que beaucoup de gens font a à voir avec les taux hypothécaires. Vous devez garder consciente de l'économie. Obtenir un abonnement au Wall Street Journal et de tenir avec les transcriptions de Greenspan. Ces recours vous permettra de savoir si les taux d'emprunt va augmenter. Les gens sont moins disposés à acheter quand ils ne peuvent se permettre des prêts.

La dernière et certainement pas l'aspect le moins important de la maison a retournement à voir avec les profits. Le but de cette activité est de faire de l'argent et de le faire, vous devez vous assurer de rester en deçà du budget et de vendre à votre prix cible. Aussi, ne pas mettre à niveau les appareils et les accessoires dans la maison pour le plus luxueux sur le marché. Ceci détruira tout bénéfice que vous cherchiez à obtenir. Ensuite, concentrez votre attention sur la fixation ce qui va augmenter la valeur des terrains des maisons. Enfin, créer des relations avec les agents immobiliers et les entrepreneurs à réduire les coûts des matériaux et des frais.

Retournement maisons peut être une activité très rentable pour entrer. Beaucoup de gens savent comment capitaliser sur les maisons en utilisant leurs propres secrets spéciaux de l'expérience. Une stratégie recommandée pour tous les à-être palmes maison est de sortir et l'essayer, faites vos recherches, de suivre vos propres directives particulières construites et voyez si vous pouvez réaliser un profit.

Source de l'article: http://EzineArticles.com/501794

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Acheter une maison quand vous êtes célibataire

Etre célibataire ne signifie pas que vous ne pouvez pas se permettre d'acheter une maison. Voici quelques conseils pour l'achat en solo. Qui a dit que vous ne pouvez pas le faire tout seul? Ces jours-ci, de plus en plus simples sont de plonger dans le marché de l'habitation. En fait, selon le National Association of Realtors ®, acheteurs uniques représentent 32 pour cent des acheteurs de maison. Mais si vous allez en solo, il ya quelques petites choses supplémentaires à considérer lors du processus d'achat.

Mettre le "single" dans les maisons unifamiliales

Au moment de décider quel genre de maison à acheter, de déterminer vos besoins et désirs. Considérez combien de temps vous l'intention de rester à la maison et la façon dont vos besoins pourraient changer. Vos besoins peuvent différer des besoins traditionnels d'un couple. Par exemple, vous pouvez préférer une zone urbaine avec d'autres célibataires à un quartier de banlieue avec parcs où les enfants. Vous pourriez être également à la recherche d'un espace plus petit avec moins de chambres ou d'un garage pour une voiture. Alors que vous ne pouvez pas avoir d'enfants de vos propres, vous devriez considérer la recherche d'une maison dans un quartier bonne école, car cela peut augmenter votre potentiel de revente.

Si vous êtes dans le marché pour une maison unifamiliale, vous serez probablement en concurrence avec des offres de couples qui ont un double revenu. Les personnes seules se sentent souvent intimidés par la présente, car ils pensent quelques auront automatiquement plus de puissance d'achat. Mais un double revenu ne se traduit pas nécessairement deux fois l'argent - un couple peut aussi avoir deux fois la dette et deux fois les frais. Pour vous aider, vous pré-qualifiés pour un prêt hypothécaire avant que vous commencez à regarder. Cela vous aidera à savoir exactement combien de maison vous pouvez vous permettre et ajouter du poids à toute offre que vous faites.

Ne pas laisser tomber les paiements que vous descendez

Selon une étude de Bureau américain du recensement abordabilité du logement, 3,2 millions de ménages a cité une incapacité à rassembler un acompte comme la principale raison pour ne pas être en mesure de s'offrir une maison. Si vous êtes célibataire et de shopping, un pour cent de 15 à 20 d'acompte peut vous sembler un obstacle insurmontable. Mais certains prêteurs vous financer avec seulement cinq pour cent vers le bas et, à la budgétisation prudente, il devrait être possible de rassembler un acompte modeste.

N'oubliez pas de groupes de recherche comme Fannie Mae et Freddie Mac, ainsi que des organismes gouvernementaux comme la Federal Housing Administration, pour se renseigner sur les programmes qui peuvent vous aider à obtenir un prêt hypothécaire ou d'acheter une maison avec un versement initial inférieur à cinq pour cent.

Alternatives de logement

Comme un seul acheteur, vous n'avez pas besoin de vous limiter à des maisons unifamiliales. Considérer les avantages d'acheter une maison de ville ou d'un condominium, où les réparations structurelles et autres tâches de maintenance sont gérées par le syndicat de copropriété.

Couper les dépenses

Si vous n'êtes pas encore prêt à faire les paiements hypothécaires complète vous-même, il ya des façons de réduire vos coûts dans les premières années et se transformer en accession à la propriété. Considérez ces options pour rendre votre maison de rêve à prix abordable:

achat avec un membre de la famille. Si vous achetez une maison avec votre soeur ou un oncle, vous pourriez être en mesure d'obtenir une plus grande maison. Rappelez-vous que vous devriez travailler sur les détails auprès de votre parent avant d'acheter - Avez-vous voulons tous les deux le même genre de maison? Aurez-vous à la fois y vivre? Quelles sont les modalités, si une personne veut déménager et vendre leur moitié?
obtenir un colocataire. Au lieu d'acheter un condominium en studio, acheter un condo de deux chambres et d'obtenir un colocataire. Vous pouvez charger le colocataire un loyer raisonnable pour vous aider à payer l'hypothèque. Si vous achetez une maison unifamiliale, vous pouvez louer une chambre ou un appartement sous-sol. Alternativement, vous pouvez vivre sur un seul étage et louer le reste de la maison, vous permettant de grandir dans la maison que vos besoins augmentent. Dans ces situations, vous aurez les responsabilités supplémentaires d'être un propriétaire.
Acheter une spéciale bricoleur. Payez moins pour une maison qui a besoin de beaucoup de réparations, et de le corriger vous-même. Si vous n'avez pas beaucoup d'argent pour les réparations, les étaler sur plusieurs années, à commencer par les correctifs les plus essentielles. Assurez-vous que vous savez comment repérer un fixateur-dessus - vous ne voulez pas de se retrouver avec une fosse d'argent


Source de l'article: http://EzineArticles.com/470127

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Trouver les achète vraiment super

Nous avons tous entendu parler de l'investisseur qui a fait 100 000 $ sur une maison. C'est le genre d'histoire qui se dit, mais que dire de l'investisseur qui fait 15 000 $ sur tous ses maisons? Nous n'entendons pas autant d'histoires à ce sujet est que mérité. Pensez-y. Combien de fois pouvez-vous attendre à trouver le profit du dollar $ 100,000? Pas souvent, peut-être jamais. La plupart des maisons, cependant, offrent la possibilité de faire 15 000 $. Si vous achetez 4 maisons par mois et $ 15 000 nets sur chaque qui est 60 000 $. Un bon mois pour la plupart d'entre nous! Comment faites-vous cela?

D'abord, vous devez réaliser que cela prend du travail et plus vous y travailler plus vous avez dans votre pipeline. Offres que vous avez essayé de faire il ya plusieurs mois va vous surprendre et de se concrétiser lorsque vous ne l'attendez. C'est une bonne raison de ne pas surpayer. Le vendeur qui dit qu'il ne prendra pas votre prix d'aujourd'hui peut très bien vous appeler dans un mois ou deux pour demander si votre offre est toujours ouverte. Mais comment voulez-vous trouver des vendeurs motivés?

Maisons abandonnées

En conduisant des quartiers qui vous intéresse et d'identifier les maisons abandonnées, vous construire une liste, vous pouvez contacter par téléphone ou par courrier. Obtenir un magnétophone 35,00 $ et une machine à dicter 250 $ et graveur les adresses que vous le souhaitez. Ensuite, utilisez la liste du district d'évaluation fiscale des propriétaires et de prendre contact. Vous constaterez que certains de ces propriétaires veulent vendre.

Compliance Officers du Code

Compliance Officers du Code systématiquement identifier les maisons problème et contacter les propriétaires pour demander que la maison soit mis en conformité avec les codes de ville. Ils peuvent être une excellente source de pistes pour ces maisons que le propriétaire a un problème avec. Certains de ces propriétaires n'ont pas les moyens d'apporter de la maison en conformité et se divertir votre offre d'acheter.

Estates

Vous pouvez contacter le membre survivant après le décès et trouver des biens qui doivent être vendus. Ceci est délicat et nécessite de finesse, mais peut vous rapporter quelques bonnes propriétés.

Direct Mail

Direct Mail est testé et vrai. Il fonctionne! Faire une partie de diffusion régulière de votre plan de réussite. Courrier non-propriétaires occupants ainsi que les occupants du propriétaire. Soyez sûr de la maison a été détenue pendant au moins 12 ans ou plus. Cela augmente la probabilité qu'il y aura suffisamment de fonds propres pour vous de faire un profit. Vous aurez la difficulté à acheter des maisons pour moins que le solde hypothécaire, mais ces propriétaires ont remboursé leur prêt hypothécaire et d'appréciation a augmenté la valeur de sorte que l'équité est suffisante pour vous.

Il ya bien d'autres façons de localiser les propriétés. Utilisez votre imagination et vous découvrirez qu'il existe des moyens amplement s'ouvrent à vous pour localiser les propriétés. Bonne chasse!

Source de l'article: http://EzineArticles.com/425077

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L'achat d'une maison abordable saisis aux adjudications

Tout d'abord, une maison qui est forclos est effectivement le résultat d'un individu particulier ou la maison du propriétaire écoulée a été - malheureusement - fermé.

Ancien propriétaire de la maison est alors incapable ou ne veulent plus prendre cette maison particulière retour via libérant cette maison après avoir payé la cotisation appropriée sur son hypothèque.

Lorsqu'un tel événement se produit, la maison en question est alors rattrapé par un financier, ou le prêteur, créancier hypothécaire, et est ainsi mis en place tant que la revente. C'est afin d'obtenir de l'argent via le dos revendre cette maison via une vente aux enchères ou par tout autre moyen similaire.

Habituellement, la raison pour laquelle les maisons saisies exister est le propriétaire actuel de la maison actuelle des problèmes financiers.

Comment peut-on se renseigner sur les maisons saisies?

Yat-il une façon spécifique pour savoir où les enchères maison de forclusion sont disponibles? Croyez-le ou non, les maisons qui sont saisies sont généralement annoncées dans les médias locaux et les journaux.

Les agents de l'immobilier ont aussi généralement d'info vitale sur les maisons qui sont saisies.

Aussi, des comtés et des tribunaux locaux ont aussi d'infos sur ces maisons et si quelqu'un pourrait conseiller quiconque a besoin des détails tels la traite interne évincé qui sont actuellement disponibles.

Yat-il une meilleure façon d'acheter une maison qui est forclos?

Croyez-le ou non, c'est à travers des ventes aux enchères qui se déroulent dans la cour qui est considéré comme la meilleure et rentable pour l'achat d'une maison qui est forclos.

La raison à cela est qu'il ya peu de risques quand on achète dans des ventes aux enchères judiciaires en particulier quand la maison de banque spécifique est exclue par l'urbain et le développement du logement.

Est-il bon d'acheter une maison qui est forclos?

Cette question se profile toujours en particulier sur ceux qui sont les premiers temporisateurs dans le domaine de l'achat immobilier.

Croyez-le ou non, une maison saisis est en fait moins cher par rapport à l'achat d'une maison normale et régulière.

Différences et remises peuvent aller de n'importe où à partir de quinze pour cent à cinquante pour cent.

Ceci permet donc à quelqu'un de payer un acompte qui est significativement plus faible, contribuant ainsi à un acheteur moyen d'une maison pour être en mesure de s'offrir une maison particulière dans le marché immobilier en plein essor.

Aussi, il est beaucoup plus facile de financer ces maisons de cent pour cent dans certains cas.

Vérifiez et revérifiez

Tout comme dans toute autre décision, il ya toujours des avantages et des inconvénients qui viennent le long du chemin.

Ce qui est important est que les facteurs suivants sont considérés et soigneusement vérifié avant d'acheter une maison saisis.

Quel est l'état de la maison? Ajouter au coût de la maison de ses déchirures et l'usure actuelle condition de telles réparations pourraient ajouter jusqu'à son coût sur le long terme. Habituellement, le responsable de la fixation jusqu'à l'endroit est l'acheteur de la maison, au moins dans la plupart des cas.

Il est également vital qu'une inspection interne est menée. C'est parce que une fois une maison particulière est vendu et acheté, l'affaire a techniquement été faite et est irréversible.

Dans l'ensemble, il est nécessaire que l'on prend toutes les précautions lors de l'obtention de toutes les informations pertinentes avant d'acheter une maison qui est forclos.

Toujours se rappeler que lorsque la prudence et minutie est pratiqué, le rêve d'avoir à posséder la maison, vous avez toujours voulu est clairement à portée de main. Cela pourrait s'avérer bénéfique pour vous sur le long terme.

Source de l'article: http://EzineArticles.com/365031

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3 conseils pour obtenir une maison Reprises par le gouvernement et Enregistrer

Nous savons combien la Dent d'acheter une maison peuvent donner à nos portefeuilles et tout ce qui peut nous aider à alléger cette impression sera une grande chose. Avez-vous entendu parler de ventes aux enchères gouvernement a mené? Oui, ils enchères sur les maisons aussi. Lisez la suite et en savoir plus sur la façon dont vous pourriez être en mesure de réaliser cette maison que vous voulez sans perdre autant d'argent.

1. Recherche d'abord.

Oh oui avec tout achat (spécialement les plus chers) dont vous avez besoin de s'habituer à la recherche de cas "non-rupture» votre tirelire est votre principale préoccupation. Savoir la maison qui sont vendues par le premier gouvernement. Si ils ont une liste des maisons vendues essayer de regarder tous les d'abord avant d'enchérir.

Regardez dans aussi de ce qui vient avec cette maison comme combien est dû et en attendant du passé (à la fin vous pourriez avoir à payer pour cela et perd de plus). Vous avez également besoin de chercher aussi pour les installations comprises.

Est la structure de la maison ok? Est-il juste de tomber quand le vent souffle ou seront-ils résister à l'épreuve du temps? Savoir comment la maison est ancienne et ce que peut être le problème avec elle comme des fuites, des problèmes de tuyauterie ou peut-être l'infestation.

Regardez dans les prix ainsi. Est-ce la soumission de départ assez raisonnable pour la maison? Si il double en raison d'un grand nombre de soumissionnaires serait-il encore vaut le prix? C'est le lot où la maison est construite à prix correcte? Connaître les réponses à cela et vous venez de faire vos devoirs.

2. Pèsent

En dehors de savoir si le prix en vaut la peine, vous pourriez envisager de recherche pour d'autres options et de comparer tout ça. Choisissez quelle serait la meilleure maison pour vous et pour votre tirelire.

3. Soumissionnaire Wise

Oui être un soumissionnaire sage. Écoutez tous les soumissionnaires, mais se taire. Laissez-les faire tous les appels d'offres et ne pas ajouter jusqu'à le premier prix. Si l'enchère est sur le point de fin et vous pouvez vous le permettre c'est le moment vous pouvez augmenter ce bras et de s'emparer de cette maison.

La maison est une affaire sérieuse à l'achat. La vente aux enchères par le gouvernement est le meilleur pari pour gagner plus. Juste être sûr que la maison vous offre pour en vaut la peine et n'a pas d'autres problèmes cachés avec elle parce qu'à la fin vous venez peut finir par dépenser plus si vous achetez sans rechercher.

Source de l'article: http://EzineArticles.com/342970

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Retournement Maisons, rehabbing et Landlording: Qui prend le plus d'argent Investir dans l'immobilier?

Il ya plusieurs façons de faire de l'argent dans l'immobilier. Deux manières populaires et éprouvées sont flipping maisons et landlording. Souvent, ces deux méthodes impliquent la fixation ou de rehabbing la propriété pour des profits plus élevés.

Maisons Retournement faire de l'argent

Palmes Maison ramasser des biens à un prix faible et rapide, il leur tour pour un profit. Différentes stratégies pour les maisons de retournement comprennent:

1. Tournage des contrats. De nombreux investisseurs à trouver une maison appartenant à la négociation d'un vendeur désespérés et obtenir un contrat d'achat. Ils vendent alors le contrat à un autre investisseur ou à un propriétaire de logement de propriétaire occupant. Cette méthode nécessite une grande capacité de négociation et sa connaissance du marché actuel. Vous devez savoir comment déplacer le contrat ou que vous faites pas d'argent et injustement lier le propriétaire de la maison. Palmes réussie répétez le système à plusieurs reprises: contrat, acheter, vendre - et de faire des gains modestes sur chaque transaction. Cette méthode aide les investisseurs à faire de l'argent commence rapidement à obtenir une bankroll à acheter plus de maisons.

2. Acheter maisons laides, Fix et Flip. Une autre méthode est renversant d'acheter des biens de négocier soit avec financement ou de trésorerie. Dans cette stratégie, la nageoire devient le fixateur et rend l'argent que l'investisseur ferait dans le «tournant des contrats" du système.

3. Achetez de jolies maisons et Flip. Pas toutes les maisons de négocier sont des fixateurs. Vous pouvez trouver des vendeurs dont les maisons sont en parfait état, mais leur vie personnelle permet de garder la maison impossible. La clé pour obtenir une jolie maison d'un vendeur dans le besoin est d'être prêt à encaisser le vendeur avec pré-arrangé le financement ou de trésorerie.

Landlording faire fortune

Les riches investisseurs immobiliers achètent des propriétés que les investissements à long terme. Louer apporte une manière cohérente, les flux de trésorerie positif si les propriétés sont achetées à bon prix et louée pour un maximum de profits. Les investisseurs corrigent les propriétés pour des loyers plus élevés. Non seulement les propriétaires reçoivent des flux de trésorerie chaque mois, ils obtiennent les locataires à payer l'hypothèque pour eux et au fil du temps la valeur de la propriété apprécie.

Les deux retournement et landlording faire de l'argent lorsque vous achetez bas, location à puce, et de vendre à gros prix. Cependant, au fil du temps, les propriétaires font la fortune d'investir dans l'immobilier.

Source de l'article: http://EzineArticles.com/334697

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Acheter en Espagne - Qu'est-ce qu'un agent d'acheteurs et comment peuvent-ils aider?

1. Un aperçu de l'achat en Espagne

Le climat et le style de vie en Espagne couplé avec le boom de l'immobilier au Royaume-Uni dans les années nonante et au début de 2000 a signifiait que les gens envisagent une deuxième maison en Espagne - ou de façon permanente le déplacement ici pour commencer une nouvelle vie. Peu importe les raisons, il semble y avoir 2 types d'acheteurs.

1. Ceux qui préparent et la recherche tout

2. Ceux qui ont peu de temps ou l'inclination pour la préparation

De nombreux acheteurs ont vu les expositions établissement géré par les grandes entreprises qui semblent offrir au monde. Ils vous inscrire pour des voyages d'inspection croire que l'on verra quelques propriétés et ensuite avoir le temps de regarder autour d'autres domaines et d'autres propriétés.

Cependant la réalité de ces types de voyages est qu'il ya peu de temps pour faire autre chose que regarder les maisons les développeurs choisissent de vous montrer - souvent dans des zones où l'acheteur ne souhaite vraiment de passer à.

Souvent les acheteurs croire les programmes TV qui promulguent la télévision britannique - comme «Une place au soleil» - que pour quelques milliers de livres on peut acheter leur rêve en Espagne Villa - ce n'est tout simplement pas le cas aujourd'hui. La plupart de ces programmes ont été produits deux à trois ans et donner aux acheteurs des attentes irréalistes. En raison de l'afflux d'acheteurs étrangers, les prix dans la plupart des régions d'Espagne ont grimpé considérablement - en moyenne autour de 20% par an au cours des 5 dernières années, mais près de la Costas beaucoup plus. En conséquence, le nombre d'agences de vente de propriétés a augmenté proportionnellement.

Les gens dans l'ensemble - pour une raison quelconque - ont tendance à visiter l'Espagne avec peu de préparation ou pas. Styles de vie occupés conduire à un temps limité. Tant de gens vont simplement sauter dans un avion et d'espoir pour le mieux - certains sont d'autres chanceux passent leur voyage de chercher vainement, en visitant les bureaux des agents immobiliers, voyant que ni les propriétés répondent à leurs besoins, ni leur but pour acheter en Espagne.

De nombreux agents ont une philosophie de fois que vous êtes dans leur bureau ne vous laisser aller jusqu'à ce que vous acceptez de visiter quelque chose. Ils dépensent peu, le cas échéant, le temps de trouver vos besoins réels - à eux tous ce qui importe est la quantité de chambres, la superficie et le prix - mais pour vous, l'acheteur il ya d'autres facteurs plus subtils, tels que les écoles, les hôpitaux et une sensation pour la région, laquelle aucune somme de mots peut faire passer.

Immobilier fonctionnent en prenant sur une propriété d'un client. Ils diffèrent au Royaume-Uni que le vendeur détermine le prix qu'ils souhaitent recevoir et l'agence ajoute sur leurs honoraires. Dans la plupart des cas, ces frais varient entre 3% et 10%. Toutefois, certaines agences peu scrupuleuses facturera plus de 25% et plus si ils sentent qu'ils peuvent s'en tirer.

Le résultat net de tout ceci est que vous visitez les gens qui ont des intérêts vendeurs à cœur, la pression va vous vendre dans l'achat de quelque chose que vous ne voulez pas nécessairement, sera ravi de vous sentier autour nombre incalculable de maisons - habituellement juste de donner les vendeurs l'impression qu'ils font leur travail. Ainsi les acheteurs sont tendues en raison du temps qu'ils vont accepter n'importe quoi juste pour obtenir sur l'échelle, et se retrouvent avec des biens mal dans la mauvaise zone - et peut-être revenir au Royaume-Uni après un an ou deux parce qu'ils n'aiment pas le style de vie.

Et pire encore ils ont probablement bien payé le prix fort pour leurs biens parce qu'ils ne parlent pas espagnol et est allé à un agent anglais - ce qui signifie qu'ils paient généralement 10% + sur le dessus de ce que le propriétaire veut - dans certains cas beaucoup plus. Alors, quand ils essaient de vendre plus tard - ils ne peuvent pas, sans perdre de l'argent.

2. Les résultats

Donc, le résultat net de la préparation et aller juste une agence immobilière n'est

o Utilisation des organismes ayant des intérêts d'autres peuples au coeur

o Perte de temps que les agents présentent des propriétés acheteurs rond point répondant à des critères

o Wasted voyage en raison de recherches infructueuses (et les coûts impliqués dans l'organisation d'un autre voyage)

o Accepter la propriété tort parce que «le temps est compté» et la nécessité d'obtenir sur l'échelle

o Payer le prix fort pour la propriété - en raison de frais élevés des agents et des ....

o Ne pas être capable de négocier un bon de réduction, car il n'est pas dans l'intérêt des agents pour faire

o Finalement, d'avoir à rentrer chez soit ou de vendre à perte en raison de plus de prix gonflés

Frustration o à l'ensemble du processus d'achat en Espagne

o Un sentiment général que personne ne l'écoute de leurs besoins

o Une augmentation des coûts due à la hausse des prix dans l'intervalle,

3. La solution

La solution est très simple. Au lieu d'utiliser quelqu'un qui a des intérêts vendeurs à cœur l'utilisation quelqu'un avec vos intérêts à cœur - un agent d'acheteurs. Si vous avez seulement une période de temps limitée, puis il est beaucoup mieux à faire un peu de préparation et demandez à quelqu'un d'autre à faire votre travail pour vous. Puis, quand vous visitez, vous verrez une poignée de propriétés - qui tous, vous aurez une assez bonne chance d'acheter parce qu'ils répondent à vos critères.

4. Que fait un agent d'acheteurs ne

o Mettre en place vos critères

o Recherche de propriétés et d'afficher chacun, puis sélectionnez Propriétés pour vous de voir

o Traiter les formalités - vous amène à la station de police pour organiser votre numéro de NIE (cruciale avant d'acheter une maison) et d'organiser un compte en banque espagnole

o vous guider dans le processus d'achat, y compris les notaires et les services de traduction, où

o nécessaire.

o En cas de besoin fournir des services supplémentaires tels que trouver les constructeurs à faire des travaux, les designers d'intérieur achat d'une voiture etc

4.1. D'établir vos critères

Premièrement, ils devraient discuter avec vous vos besoins sur le téléphone, courriel ou en face à face.

Ils devraient s'efforcer d'établir des critères importants tels que la

1. Superficie et l'emplacement

2. Raison d'achat

3. Budget maximal

4. Autres exigences - Type de biens, l'État de la propriété, Nombre minimum de chambres à coucher, quel genre de travail que vous êtes disposé à faire, ce que vous êtes prêt à accepter, Que vous n'êtes pas disposé à accepter, combien vous avez besoin de la terre et pour quelle raison (le cas échéant)
4.1.1. Zone

Probablement le critère le plus important est la zone. Une fois que vous avez établi une zone que vous voulez vivre dans le reste est secondaire. Il est généralement facile de trouver des types spécifiques de biens dans une zone lorsque la zone aura été décidée - à condition que vous êtes realisitic de vos besoins (il ya pas beaucoup d'endroits où vous pouvez trouver une villa 3 chambres avec piscine pour le prix d'un sandwich et un café de Starbucks).

Une des erreurs les plus courantes acheteurs font est d'essayer d'acheter une propriété avant d'établir une zone. Parfois, cela fonctionne bien, mais la plupart du temps, c'est un désastre, menant à la déception et la perte de temps, ainsi que des frais supplémentaires. Certaines recherches peuvent être faites à l'avance, mais l'agent d'acheteurs peut aider à établir un espace fondé sur vos besoins. Par exemple tu parles espagnol? Non, alors vous avez besoin d'une zone majoritairement en anglais, sauf si vous êtes disposé à apprendre. Faites les deux partenaires d'entraînement - si pas alors ce qui arrive si vous achetez une propriété isolée lorsque le partenaire de conduite non veut aller visiter les gens et les partenaires de conduite n'est pas autour - ils vont vous conduire tout droit vers le Royaume-Uni. Besoin de travailler, puis route vers un village population clairsemée pourrait être un suicide commercial. Ce sont des facteurs qui ne sont plus que juste le prix de la maison et le nombre de chambres dont il dispose.

4.1.2. Raison de l'achat d'une propriété

La raison pour l'achat de la propriété est presque aussi important que la région. Par exemple, si vous voulez une propriété à des fins d'investissement, il est inutile d'acheter l'intérieur des terres, vous obtiendrez les locations de très peu - en dépit de ce que les agences peuvent vous dire. Il n'ya qu'une seule constante avec des propriétés de location - la plage est la plus haute qualité. Vous pouvez ainsi être en mesure d'augmenter les revenus locatifs en ajoutant une piscine, mais la plupart des vacanciers veulent être à distance de frappe de la plage.

Ou vous pouvez être l'achat d'une maison de vacances pour une utilisation occasionnelle et la location, un endroit pour vivre de façon permanente ou semi-permanente d'une résidence. Tous ces facteurs doivent être clarifiés comme ils ont tous une incidence sur la superficie et l'emplacement dans la zone.

Par exemple les personnes âgées veulent être à proximité des hôpitaux et des soins médicaux, les villes et où un partenaire seuls les disques à distance de marche des équipements, donc si quelque chose arrive au conducteur non l'autre peut faire face sans bouleversement.

Les jeunes familles ont besoin d'être près des écoles et des commodités, des clubs et d'autres sociétés afin de permettre une vie confortable. Voulez-vous vivre dans le pays, mais près d'une ville, ou dans une urbanisation où vous avez des voisins à portée de main.

Le reste des besoins sont explicites. L'agent d'acheteurs va essayer de déterminer vos exigences minimales afin qu'ils puissent jeter les propriétés qui ne sont pas les rencontrer - après tout, il ne sert à rien de visiter une propriété étonnante si vous avez besoin de 3 lits et il n'a que 2 - ce serait compromettre votre séjour et dans le temps signifie que vous avez à passer.

4.1.3. Budget maxi

Évidemment très important. Mais vous devez vous rappeler un certain nombre de choses. Tout d'abord le prix annoncé n'est pas le prix que vous payez. Vous devez ajouter un autre 10% pour les frais juridiques, etc sur le prix d'achat du bien ou 12% si vous avez besoin d'un prêt hypothécaire. Vous payez 10% de la valeur déclarée. Il est de coutume en Espagne pour seulement déclarer un pourcentage du prix d'achat. Ceci est connu comme l'argent NOIR et BLANC. C'est à dire l'argent noir est le montant non déclaré.

Alors complètement illégal ça continue et dépend de vous en tant qu'acheteur si c'est quelque chose que vous voulez faire. NE PAS être sous pression dans ce faisant, il est la fraude et tout ce que vous faites est de quitter ouvrez-vous à payer de taxe de quelqu'un d'autre.

Vous devez également prendre en considération les taux de change. Vous avez peut être eu 200 000 euros la semaine dernière lorsque le £ était élevé contre l'euro, mais cette semaine, il peut avoir encore baissé. Autoriser de cette fluctuation par la mise de votre budget un peu plus bas, soit en fixant le taux de l'avance. La plupart des agents ont une relation avec une société d'échange et peut vous guider ici.

Qu'en est-meubles. Allez-vous apporter votre propre avec vous, ou alors obtenir quelques cours ici. La plupart des gens espagnoles ont tendance à laisser leurs meubles à la maison - verrouillage des stocks et le baril. Vous devez être d'accord avec les vendeurs ce qui se gauche et assurez-vous de l'obtenir par écrit avant de signer des contrats. Si vous allez acheter quand vous êtes plus vous avez besoin pour permettre à environ 10% du prix d'achat de meubles.

4.1.4. Autres exigences

Toutes les autres exigences de votre sont pris en considération aussi. Un agent d'acheteurs ne vous fournir les propriétés qui répondent à vos exigences minimales, compte tenu du prix et de la zone. Où ils croient que ces exigences sont irréalistes, ils devraient vous guider quant à des solutions acceptables.

En travaillant avec vous et vous conseiller honnêtement ils devraient vous assurer d'obtenir les résultats que vous voulez.

4.2. Recherche de biens

Après avoir établi vos critères de recherche pour qu'ils propriétés dans la région que vous avez indiqué utiliser à vos critères. Typiquement, cela peut prendre jusqu'à 3 semaines selon la région et vos besoins (évidemment le plus souple avec les critères que vous les matches de plus que vous obtiendrez plus vite il sera). Un bon agent acheteurs visiter personnellement chaque propriété avant d'envoyer les détails pour vous.

Ils seront ensuite vous envoyer une liste d'environ 5 à 10 propriétés pour vous de regarder. De cela, vous serez d'accord sur une liste de propriétés que vous désirez voir et de créer un agenda pour votre visite.

L'expérience suggère que quelque chose de plus d'un demi-douzaine de propriétés vous surcharge et n'ajoutera rien à votre choix dans l'ensemble. En limitant des propriétés à vos critères sélectionnés, ils veilleront à ce que vous obtenez votre propriété idéale très rapidement. Pensez-y comme un service de rencontres pour les biens. Il fonctionne généralement parce que la plupart des gens achètent la maison première ou la deuxième qu'ils voient.

4.3. Traiter les formalités

Il ya deux choses très importantes que vous devez faire avant d'acheter une propriété en Espagne. Le premier est d'aller au poste de police et obtenir un numéro NIE (Numero Identificación Extranjeros - Un numéro d'identification des étrangers). Cela permet aux autorités de savoir qui possède la propriété de leur région et est essentielle pour acheter une maison ou tout autre achat important (comme une voiture).

Ceci est une simple formalité, pour laquelle vous n'avez besoin que d'une copie de votre passeport, et un formulaire de demande signé. Vous aurez besoin de ce numéro d'identification pour les non-ressortissants, si vous souhaitez ouvrir un compte bancaire en Espagne

Ensuite, vous devez avoir un compte bancaire espagnol. Bien que pas entièrement essentielles dont vous avez besoin pour payer les factures régulièrement (dans les projets de loi en Espagne sont payés tous les deux mois plutôt que chaque trimestre). Manquant un projet de loi peut signifier une déconnexion du service et un embargo mis sur la propriété (semblable à un CCJ au Royaume-Uni). La plupart des factures sont payées par débit direct - il est donc logique d'avoir un compte bancaire espagnol. Aussi, si vous avez un prêt hypothécaire, vous aurez besoin d'avoir un compte bancaire espagnol.

Après cela, vous êtes libre d'acheter votre propriété.

4.4. Vous guider dans le processus d'achat

Une fois que vous avez choisi une propriété vous devriez vous assurer que les enquêtes pré-contrat et des recherches sont menées afin de protéger vos intérêts. Evidemment, la première étape est de vous présenter à un avocat qui se spécialise dans les moyens de transport de dessin. Votre décision d'employer un avocat vous offrir la tranquillité d'esprit et vous faire économiser des frais considérables sur le long terme.

Une fois que vous avez choisi un avocat, le processus de transfert commence avec les enquêtes pré-contrat et les recherches. Ces procédures sont les mêmes pour les logements nouvellement construits et de seconde main.

Occasion foyers: Il est habituel pour signer un contrat d'option, et de payer 10% du prix d'achat, à partir de laquelle toute somme que vous pourriez avoir déjà payé un acompte de réservation doit être déduit. Avant de verser plus d'un dépôt que vous shuld effectuer des recherches d'achat pré (ou votre avocat doit)

Le solde est versé, dans la majorité des cas, dans les 30 à 60 jours. Le paiement du solde du prix d'achat, le vendeur est tenu de signer l'acte de cession de transférer la propriété à vous, ou à la personne ou la société que vous désignez.

Il faut se rappeler que lorsque le vendeur est un non-résident, vous devez retenir 5% du prix d'achat indiqué dans l'acte de cession. Ce 5% doit être déposée auprès du revenu espagnole Inland comme un acompte par le vendeur à l'égard de ses gains en capital générés responsabilité en raison de la vente éventuelle. Votre agent doit vous aider avec ceci si il n'ya pas de banque hypothécaire impliqués (généralement les banques conservent en votre nom et le transmettre à l'hacienda directement)

Maisons nouvellement construites: Dans la plupart des cas, le développeur proposera un contrat de vente standard, nécessitant une première mise de fonds et un certain nombre de paiements échelonnés ou des intérimaires, qui sont généralement liés à l'avancement de la construction et a terminé les étapes de travail. Dans la plupart des cas, le paiement final est effectué lorsque la licence de la première occupation est accordée.

De même, si le développeur a financé le développement par le biais d'un prêt hypothécaire, l'acheteur peut assumer l'hypothèque au lieu de faire le paiement final. Si vous ne souhaitez pas assumer l'hypothèque, le développeur doit s'acquitter de l'hypothèque, et sera responsable d'aucun frais ou débours occasionnés par la mainlevée de l'hypothèque. Soyez prudent pour s'assurer qu'il ne tente pas et passer ce montant à vous. Vous aurez besoin pour s'assurer que c'est dans votre contrat

Les paiements provisoires vous pouvez faire pour le développeur alors que la construction est en cours doit être garanti par un cautionnement d'exécution ou de la politique d'assurance appelé une garantie bancaire

4.5. Vous aider avec les autres services

Il est rare que votre finition d'achat au bureau des notaires. Généralement la plupart des agents vous aider un peu plus tard avec des choses telles que le transfert des factures dans votre nom etc Cependant, la plupart de ceci est où la transaction se termine.

Mais qu'en est-il lorsque vous avez besoin d'un constructeur pour transformer votre parcelle dans votre maison de rêve, ou pour rénover votre maison, ou même acheter une nouvelle voiture et de tout transférer dans votre nom. Cela peut s'avérer aussi stressant que d'acheter une maison.

En tant que votre agent d'acheteurs, ils devraient être heureux de soit vous mettre en contact avec la population locale qui savent être bons, ou ils peuvent gérer votre projet pour vous et pour s'assurer que le travail soit fait en conformité avec vos souhaits - très important si vous êtes pas ici pour superviser tout vous-même.

Enfin il peut y avoir des moments où vous avez juste besoin d'appeler quelqu'un à qui parler sur un problème ou - dans certains cas - de quelqu'un pour parler en espagnol, en votre nom. Il a été connu pour ses clients d'appeler et de demander si nous pouvons parler à un assistant à un atelier afin d'obtenir le message à eux. Nous sommes plus qu'heureux de le faire - et ce n'est pas grave combien de temps après que vous avez acheté votre propriété - notre service ne s'arrête pas lorsque vous achetez une propriété - après tout, vous peut-être notre voisin et un client à nouveau un jour dans la l'avenir.

5. Les avantages d'utiliser un agent d'acheteurs

Il ya plusieurs avantages d'utiliser un agent d'acheteurs. Tout d'abord, et surtout que vous avez quelqu'un pour frappeurs votre côté. Ils vont négocier en votre nom et parce qu'ils trouvent vos biens par d'autres moyens que d'utiliser un agent, alors vous pouvez être assuré d'obtenir le meilleur accord possible. En bref donc les avantages sont

1. Quelqu'un avec vos intérêts à cœur

2. Intérêt à vous obtenir votre propriété - sera donc l'écoute de vos exigences

3. Les connaissances locales sur les zones que vous souhaitez vivre dans

4. Capable de contourner les agents ou au moins négocier en votre nom

5. Enregistrer-vous la frustration des visites interminables aux propriétés inappropriée

6. Vous sauver du temps vous permettant de passer à l'achat de votre maison

7. Pouvez-vous faire économiser des sommes importantes (jusqu'à 10-30% du prix d'achat)

8. Aurez-vous la facilité dans le processus d'achat en Espagne

Source de l'article: http://EzineArticles.com/298270

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Conseils sur l'achat d'accueil

Posséder une maison est un rêve pour beaucoup de gens. Avec l'escalade des prix de l'immobilier et la grande disponibilité des prêts, cela devient une réalité pour la plupart. L'achat d'une maison, surtout pour la première fois, peut être une tâche intimidante. Il ya plusieurs aspects à considérer, et de nombreuses décisions à prendre.

Achat d'une maison implique plusieurs étapes: le repérage du bon type de maison, ajustant les finances, en communiquant avec un agent immobilier, en contactant une société hypothécaire, de faire une offre au vendeur ou à l'agent, d'obtenir le prêt, ce qui rend l'inspection de la maison, obtenir un approbation préalable, ce qui rend l'acompte, la signature du contrat, d'effectuer des réparations ou des améliorations à la maison, et finalement, emménager

L'aspect le plus important à considérer avant d'acheter une maison est de décider combien de temps vous restez à la maison. Il vente trop tôt après l'achat de mènerait à la perte de l'argent sous forme de coûts de transaction. Une autre formalité la plus importante est de vérifier votre rapport de crédit. Un bon dossier de crédit ne serait pas seulement faciliter le processus d'obtention d'un prêt hypothécaire, mais aussi aller chercher un bon taux d'intérêt. Chercher une maison, vous pouvez facilement se permettre - la plupart des acheteurs de mettre en trop d'argent dans la maison, ce qui entraîne à son tour beaucoup de frustration plus tard. Vérifiez la meilleure option de prêt hypothécaire qui serait fonction de vos besoins, tant dans le court terme et long terme. Engager un agent, car cela donnerait plusieurs avantages comme un plus grand choix de maisons, une analyse comparative du marché, une meilleure négociation avec le vendeur, traitant avec les inspecteurs professionnels à domicile, les agents de clôture et d'autres professionnels, et la représentation dans les problèmes ou questions.

Faire une enquête sur les prix des autres maisons qui ont été vendus dans la région au cours des trois derniers mois. Cela rendra plus facile la négociation. Embauche d'un inspecteur de la maison serait également utile. Assurez-vous de tous les documents avant l'accord final. Jetez un oeil particulier à la déclaration de règlement, des documents de prêt, contrat, titre de propriété, l'assurance titres, la politique d'assurance de propriétaire, et l'estimation des coûts de fermeture. Obtenez une recherche de titre fait. Vérifiez le type de communications, le vendeur doit fournir. Tenir des registres de tous les paiements que vous avez faite à l'agent, vendeur, ou de quiconque.

Source de l'article: http://EzineArticles.com/268569

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Quoi de La seule caractéristique à rechercher dans une propriété Acheter Grande?

Où Investisseurs Immobilier Trouvez achète beaucoup sur la propriété?
Une question avec une réponse en un seul mot!

La réponse en un seul mot est: moche. Vous avez besoin d'un vendeur motivé (NE PAS Wanter) et les biens qui est laid. Grande achète de l'immobilier sont en mauvais état. Je peux compter les propriétés de Nice sur une main que j'ai eu de grands achats au cours des années. Je parle des milliers de propriétés. Donc, si vous ne l'avez pas encore deviné, si vous obtenez dans cette entreprise que vous allez avoir besoin d'être dans la réhabilitation du secteur immobilier. Qu'est-ce que je veux dire par laids:

a. Les mauvaises herbes hautes de deux pieds dans la cour

b. Gouttières pend de la maison

c. Des trous dans la toiture sont bonnes

d. Entretien négligés

e. Out cuisines daté, tapis shag, les murs peints pour les 10-20 ans

Certains des exemples d'un grand achat:

a. "Keep cool piscine intérieure". J'ai acheté une maison dans le Pontiac fois de telle sorte que quand vous êtes entré dans la porte avant, la peinture a été peler des murs. La maison était pleine d'humidité. Quand vous avez obtenu au sommet de l'escalier au sous-sol, vous avez couru dans l'eau cristalline. L'eau était à l'étape supérieure. Quelqu'un avait bouché les drains de plancher et cassé un tuyau d'eau. L'eau courait à travers les fenêtres du sous-sol. Je n'avais pas de concurrence sur l'achat de cette maison. Nous avons appelé le service des eaux et de l'eau avait éteint à la rue. Nous avons eu la maison séché et a obtenu un grand achat. Le point est qu'il y avait peu de concurrence pour acheter cette maison. Ils ne pouvaient pas voir au-delà de l'eau sortant des fenêtres du sous-sol. Ce fut une reprise de finance et de la banque était un vendeur motivé.

b. "Une odeur peu" J'ai acheté une maison où le propriétaire avait une charge de camion à benne de sable versé dans le sous-sol. Le sable était d'une litière permanente pour ses 25 chats. J'ai dû enlever mes vêtements dans le garage quand je suis rentré. Encore une fois, je n'avais pas de concurrence sur le rachat. La réhabilitation de cette maison a été le travail intense.

c. «Déplacement des murs" Dans cette maison, vous avez ouvert la porte et les cafards tomber sur vous ou pour mieux dire, "le mouvement des murs». Encore une fois, la compétition est tombé loin-ce nécessaire un exterminateur et tout allait bien.

d. Regardez aussi pour les égouts sauvegardés, les puces, les maisons pleines de détritus, comme des choses à surveiller lors de la recherche d'une grande achète.

Cette entreprise exige beaucoup de travail mais la récompense peut être grande. La majorité des propriétés qui les gens donnent aux organismes de bienfaisance répondent aux conditions ci-dessus. Il ya de grands achats dans l'immobilier, mais il exige des investisseurs avec un talent pour restaurer les maisons à une condition classique. Restauration des maisons, et de les remettre en grande forme, est pour moi, une partie d'un processus d'accomplissement du rêve américain pour les propriétaires et c'est ce que j'aime le plus dans cette entreprise. Les investisseurs qui ont l'air et de voir les maisons entièrement restauré au lieu de la ci-dessus sont celles qui obtiennent le achète beaucoup sur les maisons qu'ils n'auraient pas les moyens. Si vous êtes un nouvel investisseur, je vous recommande de se concentrer sur les changements rehabs, peinture et moquette légers par exemple. Certains des exemples ci-dessus ont été rehabs lumière qu'ils avaient simplement des obstacles que les autres ne pouvaient pas voir au-delà.

Source de l'article: http://EzineArticles.com/245416

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3 raisons de louer un agent immobilier pour vous aider à acheter une maison!

Acheter une maison est l'un des plus stressants - événements plupart des gens ne sera jamais l'expérience - et passionnant.

Si vous n'avez jamais acheté une maison avant, l'embauche d'un agent immobilier pour vous aider dans le processus d'achat est pratiquement un must!

Même si vous avez passé par le processus d'achat avant (surtout si vous avez vécu cela auparavant), vous savez que c'est une bonne idée d'embaucher un agent immobilier pour vous aider à trouver votre nouvelle maison.

Il ya tellement de détails impliqués dans l'achat d'une maison, que d'avoir un agent immobilier pour vous aider à les rappeler tous permettra de minimiser les chances que vous allez "se prendre pour un tour». Les prix du logement en ce moment sont les plus élevés qu'ils ont jamais été - de sorte que même une petite erreur ou un malentendu peut être très coûteux!

Voici 3 bonnes raisons d'embaucher un agent immobilier (et pas la même vente de la maison!) Pour vous aider à acheter une maison:

1) Il ne vous coûte, l'acheteur, rien. Alors que la plupart des agents immobiliers vous demandera de signer un contrat, il n'est généralement pas les coûts impliqués. Si vous êtes invité à payer une petite taxe, demander qu'il soit renoncé, surtout si c'est votre première fois d'acheter une maison. Mais avoir un agent immobilier vous aider à éviter une seule erreur peut vous faire économiser une quantité importante d'argent!

2) L'avis d'un professionnel est souvent très précieux. Achat immobilier peut être très complexe - ne sachant pas toutes les règles peuvent vous mettre dans une position désavantageuse. De plus, avoir une paire d'yeux et d'oreilles pour vous aider à regarder dehors pour des problèmes (et opportunités) peuvent faire une grande différence.

3) Il ya de nombreuses étapes, et quand vous êtes excité à propos d'une maison, il est facile de manquer une étape. Ou faire une offre qui est trop élevé (ou trop faible). Ou oublie un élément que vous vouliez négocier. Une simple erreur peut facilement vous coûter des centaines, voire des milliers de dollars. Et une fois que les contrats sont signés, il est souvent trop tard pour revenir en arrière et réparer quelque chose qui a été manquée.

Bien sûr, vous pouvez en apprendre beaucoup sur l'achat immobilier à partir des livres et des manuels trouvés dans votre librairie locale et en ligne:

o Maison de chasse

o Faire une offre raisonnable

o Inspection de la maison

o négociation

o Signature de la paperasse

Mais une fois que vos émotions vous impliquer - et votre compte en banque - le processus d'achat peuvent être très mouvementée. Donc, avoir un agent immobilier, celui qui sais ce que vous cherchez, et qui connaît le "in" et "out" du processus, est une étape vous ne devriez pas passer au-dessus!

Source de l'article: http://EzineArticles.com/196537

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5 règles de base pour la réussite achat d'une maison

Il ya quelques achats dans la vie qui portent le poids financier et psychologique de l'achat d'une maison. Que vous achetiez votre première maison, le déplacement jusqu'à votre maison de rêve, ou la réduction des effectifs de votre maison et votre vie après que les enfants ont disparu, il est important de comprendre les règles de base pour réussir dans le monde de l'achat d'une maison.

Une mauvaise décision dans l'achat d'une maison peut avoir des effets dévastateurs et à long terme des effets durables, tout en faisant une sage décision en achetant la maison peuvent grandement améliorer la valeur globale de l'investissement. Il est nécessaire d'apprendre tout ce que vous pouvez sur le monde de l'achat d'une maison et des prêts hypothécaires avant de partir à acheter la maison de vos rêves.

Bien qu'il existe beaucoup de sites Web conçus pour aider les propriétaires première fois d'apprendre tout ce qu'ils peuvent, la plupart des experts financiers disent qu'il n'y a pas de substitut à la bonne vieille tête-à-un apprentissage. Heureusement, la plupart des prêteurs hypothécaires, inspecteurs en bâtiment et les agents immobiliers seront en mesure de fournir ce genre de tête-à-un apprentissage.

Lorsque vous achetez une maison, il est souvent préférable d'utiliser une approche systématique comme cela est souvent le meilleur moyen d'être sûr que toutes les décisions sont basées sur l'information et de la raison, et non pas sur une impulsion ou une émotion. L'achat d'une maison peut être un processus émotionnel, néanmoins il est impératif de garder vos émotions sous contrôle et ne pas les laisser troubler votre jugement.

Il ya cinq règles de base quand il s'agit d'acheter une maison et le shopping intelligent, et ils sont:

# 1 - Obtenez votre financement avant que vous obteniez votre maison

Il ya peu de choses dans la vie aussi décevant que de perdre sur la maison de vos rêves à cause de ne pas être capable d'assurer le financement. Alors que le désir de sortir il ya recherche de cette grande maison est compréhensible, il est essentiel d'aligner le financement dont vous aurez besoin avant de commencer à magasiner pour une maison.

Obtenir le financement d'avance sur le temps a un certain nombre d'avantages importants, y compris en sachant combien vous pouvez acheter et gagner plus de respect par les agents d'inscription. En sachant combien vous pouvez vous permettre, avant que vous magasinez, vous éviter de gaspiller votre temps à regarder des propriétés inaccessibles, et l'agent inscripteur sera plus que disposés à vous montrer la maison dans votre fourchette de prix.

Il est également important de prendre un bon aperçu des différents types de prêts hypothécaires sur le marché avant de se lancer dans le processus d'achat. Ces jours-ci, les hypothèques viennent dans les choix de beaucoup plus que le type 15 ou 30 ans. Pour cette raison, les acheteurs de maison potentiels ont besoin de comprendre comment chaque type de travaux d'hypothèque et de mesurer ce qui hypothèque est le meilleur choix pour leurs besoins.

# 2 - Regardez la communauté, pas seulement la maison

C'est une bonne idée de regarder à la communauté toute entière, au lieu de se concentrer sur une seule maison. Ce peut être une chose particulièrement importante à considérer pour ceux qui se déplacent à une nouvelle région métropolitaine, comme ces acheteurs seront pas familiers avec le climat local et style de vie. Il est crucial de déterminer les zones de la ville qui sont les plus souhaitables, et de considérer les choses comme distance de possibilités de shopping de travail et locaux.

Nous avons tous entendu dire que l'emplacement est le facteur clé quand il s'agit de l'immobilier, et c'est certainement le cas. Acheter une maison dans la mauvaise zone peut être une grosse erreur, et il est important de choisir l'emplacement ainsi que la maison. Les acheteurs potentiels peuvent en apprendre beaucoup sur la nature des différents quartiers tout simplement en conduisant autour de la ville, ainsi que en parlant à d'autres résidents.

# 3 - Soyez juste avec votre première offre

Essayer de lowball un vendeur sur la première offre peut se retourner, comme on peut payer trop cher. Il est important d'évaluer soigneusement le marché local, et de comparer le prix demandé pour la maison avec ce que les maisons semblables dans le voisinage ont vendu pour.

En comparant les ventes de logements comparables, ce qu'on appelle les «comps» dans l'industrie, est l'une des meilleures façons de déterminer ce qui est juste, et pour s'assurer que vous n'avez ni surpayer ou underbid sur la propriété.

# 4 - Toujours obtenir une inspection de la maison

Toujours enquêter sur la maison pour tous les défauts possibles avant de faire une offre. Comparé au coût de la maison moyenne, le prix d'une inspection de la maison de qualité est pratiquement négligeable. Ainsi, obtenir une bonne inspection de maison fait avant d'acheter.

Pour trouver l'inspecteur meilleure maison, c'est une bonne idée de chercher bouche à oreille que bon nombre des inspecteurs mieux à domicile reposent sur mot de la publicité bouche.

# 5 - Ne pas s'aliéner les vendeurs de la maison

Beaucoup de transactions immobilières se sont effondrées à cause de l'animosité personnelle de l'acheteur et le vendeur. Il est important d'éviter de s'aliéner le vendeur de la maison pendant le processus, et d'éviter tatillonne chaque petit détail lors de la vente.

Source de l'article: http://EzineArticles.com/181973

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Doit lire Conseils achat d'une maison

La procédure d'achat de résidence peut sembler compliqué, mais si vous prenez les choses étape par étape, vous allez bientôt tenir les clés de votre propre maison!

Avant d'entrer dans le processus d'achat, vous devez d'abord vous demander si vous êtes déjà prêt pour l'achat de maison.

Ne vous embrasser ou même plaisir dans le déplacement dans des endroits différents. Préférez-vous utiliser vos économies pour des choses comme les vacances, l'attirail, de retraite ou d'avoir votre propre entreprise? Aimez-vous pour profiter de ne pas avoir autant s'embêter avec l'entretien et les réparations prévisibles?

Si vos réponses à ces questions est oui, alors vous ne peut pas être mis à fouiller dans l'expérience d'achat chez eux. Vous pouvez avoir beaucoup de bonnes raisons d'acheter une résidence, mais vous devriez également réfléchir à vos raisons de ne pas vouloir.

Rappelez-vous que d'acheter une maison n'est pas seulement la plus grande décision monétaire que vous ferez jamais, mais aussi la plus forte choix émotionnel dans votre vie, alors soyez prêt à prendre des décisions éclairées lorsque vous êtes dans ce processus.

Acheter une maison semble toujours être une idée formidable, mais il est important de réaliser que propriété d'un bien est livré avec beaucoup de responsabilités aussi.

Bien sûr, être propriétaire d'une maison est quelque chose d'être fier, mais cela signifie aussi avoir à débourser de l'argent, de temps et d'énergie et prendre des responsabilités accrues. Donc, avant de vous résoudre à acheter une maison, assurez-vous que vous êtes prêt.

Les premières choses qui vient dans notre esprit quand nous pensons au sujet de posséder la maison, sont les choses merveilleuses qui lui est relié. Il est vrai qu'il ya beaucoup de raisons louables pour l'achat d'une résidence. Voici donc quelques-uns des avantages de l'achat maison.

La sécurité financière est un facteur extrêmement important quand il s'agit de posséder votre propre maison. Si le prix des logements vont augmenter, votre propriété peut vous fournir une certaine sécurité financière en raison de l'appréciation du capital.

La polyvalence est une autre chose, quand posséder votre maison, vous serez en mesure de décider tous les aspects qui vient avec elle. Vous pouvez embellir ou rénover votre maison pour répondre aux goûts individuels de votre propre famille et ses besoins.

Et bien sûr de la stabilité, d'avoir votre propre maison vous fera vous sentir à l'aise et moins chargé que de louer un.

Bien qu'il soit vraiment agréable de penser aux aspects positifs de posséder une maison, il est également un facteur critique à considérer les inconvénients aussi. Voici certains des inconvénients sur l'achat de la maison.

La pression financière est un problème très courant dans l'achat de maisons. Venir avec l'acompte, réunion des paiements hypothécaires et autres dépenses courantes en cours seront attacher beaucoup de votre argent, et peut mettre le stress non négligeable sur vos finances.

Entretien et coûts plus élevés sont aussi un gros problème. Garder votre maison en bon état nécessite du temps et d'argent.

Vous pouvez payer plus chaque mois pour le logement que vous avez fait en tant que résident. Il ya aussi des coûts supplémentaires pour l'entretien et les impôts fonciers.

Donc, vous avez décidé que la propriété est approprié pour vous. Maintenant vous devez décider si vous êtes financièrement prêt à acheter une maison.

Pour garder hors des surprises à venir, vous pouvez faire quelques exercices financiers pour voir où vous vous situez. Ils comprennent: le calcul de votre avoir net, votre présent dépenses mensuelles et vos paiements mensuels relatifs aux dettes.

Connaissant votre valeur nette est important car vous aurez besoin de cette information lorsque vous discutez sur un prêt hypothécaire avec votre prêteur.

Votre valeur nette est le montant qui reste une fois que vous avez soustrait votre passif total de votre actif total. Il vous donnera également une photo de votre situation financière actuelle et vous montrer combien vous pouvez vous permettre de mettre comme un acompte.

Il suffit de garder à l'esprit tous ces pointeurs et vous serez sans doute prendre les bonnes décisions en achetant la maison. Ne vous précipitez pas dans l'achat de la maison, prenez le temps de penser et de voir la première propriété avant la clôture d'un accord.

Jour de fermeture est la fin quand vous avez acheté votre maison; vous prenez maintenant la propriété légale et enfin obtenir d'appeler votre nouvelle maison vous-même. Vous êtes sûr de vous sentir un grand soulagement et la joie, mais n'oubliez pas que le processus d'achat n'est pas encore terminé. Il ya assez peu de choses qui doivent être fait le jour de clôture.

Assurez-vous que votre prêteur remettra le montant du prêt hypothécaire à votre avocat. Vous devez fournir le solde du prix d'achat à votre avocat ainsi que les frais de clôture. Votre avocat paie le vendeur, enregistrera la propriété à votre nom, et vous fournit un acte de vente et les clés de votre nouveau domicile.

Source de l'article: http://EzineArticles.com/150380

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57 façons de réduire les dépenses de logement & Accueil

Dix conseils .....

1. Envisagez l'achat d'une maison ancienne, peu coûteuse et la modernisation de vous-même.

2. Vérifiez entreprises qui construisent l'extérieur de la maison et vous faire le travail à l'intérieur.

3. Réfléchissez à la vie dans une maison mobile ou maison modulaire.

4. Vous pouvez économiser considérablement en apprenant à économiser l'énergie à la maison.

5. Isolez votre maison vous-même et vous pourriez avoir droit à un crédit d'impôt important.

6. Utiliser l'énergie solaire dans votre maison et réduire les dépenses énergétiques conventionnelles.

7. Payer les primes d'assurance des biens annuellement pour réaliser des économies substantielles.

8. Frais de déménagement peuvent être déductibles d'impôt, si cela a été fait pour des raisons commerciales.

9. Si nécessaire, ajouter de nouvelles pièces au lieu de chercher une maison plus grande.

10. Gardez votre maison en bon état. Il assurera l'argent dessus lors de la vente.

Comment économiser sur les factures de réparation à domicile .....

11. Pratique d'entretien évitables. Prenez bien soin de ce que vous avez.

12. Obtenir un manuel illustré et apprendre à réparer les problèmes les plus courants vous-même.

13. Si nécessaire, demandez à vos amis et voisins qu'ils recommandent pour les travaux de réparation.

14. Toujours obtenir des soumissions concurrentielles pour les travaux de réparation plus importants.

15. Avant d'embaucher une entreprise, demandez le nom de leurs clients, vous pouvez contacter.

16. Si un prêt est nécessaire pour les réparations, boutique ronds pour les taux d'intérêt les plus bas.

17. Emprunter de l'argent pour le plus bref délai possible.

18. Utilisez des entreprises de renom. Vérifiez auprès du Better Business Bureau, si nécessaire.

19. Établir une bonne relation de confiance avec un service de réparation fiable.

20. Obtenez un devis signé avant le travail de réparation est commencé.

Où trouver les meilleures aubaines à domicile .....

21. Les magasins discount.

22. Enchères.

23. Catalogue des magasins.

24. Les ventes de garage.

25. Les marchés aux puces.

26. Friperies.

27. Petites Annonces. (Vous obtiendrez une meilleure affaire du propriétaire privé, à partir d'un magasin).

28. Les ventes et les dégagements de magasins de renom.

29. Cherchez «échantillons plancher" et modèles "manifestant

30. Boutique pour les modèles abandonnées et "légèrement endommagées" marchandise.

31. Acheter «non réclamé» et «repris» les ventes de meubles à l'entrepôt.

32. Acheter des meubles peints et terminer vous-même.

33. Essayez d'acheter en gros. Certains fabricants ont, "commerces de gros".
34. Pensez à travailler un échange avec des amis, parents, voisins.

Comment acheter des meubles, appareils électroménagers et des meubles intelligemment .......

35. Avant d'acheter, demandez-vous, «Ai-je vraiment besoin?"

36. Faites le tour avant de vous décider. Devenez un magasineur d'experts.

37. Demandez autour de vous. Parlez à d'autres et de poser leurs expériences, leurs suggestions.

38. Allez à la bibliothèque locale et à lire. Consultez les articles récents sur le sujet.

39. Est-ce le marchand fiable dans le cas où vous avez des problèmes plus tard?

40. Ne signez jamais des contrats ou des accords jusqu'à ce que vous savez ce que vous signez.

41. Si vous achetez à crédit, garder une trace écrite de vos dépenses dans votre portefeuille.

42. Utilisez des cartes de crédit que si vous payez vos factures avant intérêts est ajoutée.

43. Achetez uniquement à basse énergie, les appareils électroménagers à haute efficacité.

44. Voyez si vous pouvez "faire avec» ce que vous avez.

45. Lorsque vous commandez des moquettes, demandez restes moquettes et d'économiser environ la moitié.

46. Faire quelques articles vous-même, comme des rideaux, tentures, couvre-lits, etc

47. Acheter des radios et TV pendant les soldes Janvier et Mai.

48. Février et Juin sont les bons moments pour acheter la literie, revêtements de sol et les meubles.

49. Boutique Mars & Juillet pour acheter bon sur les laveuses et sécheuses.

50. Acheter des tapis pendant les soldes Août et Octobre.

51. Faites le plein de linge de maison pendant les mois de Janvier, Mai et Août.

52. Mars est un bon mois pour acheter une maison, juste après les vacances scolaires commence.

53. Acheter une cuisinière, peinture et papier peint lors de ventes d'avril.

54. Mars est un bon mois pour choisir un nouveau climatiseur.

55. Ventes de janvier sont bons pour l'achat de petits appareils électroménagers, des couvertures, des couettes.

56. Acheter les articles de maison en février, septembre, la Chine et verrerie en Mars & sept.

57. Acheter tissus en janvier et Octobre; contre-fenêtres en Juin et Juillet.

Source de l'article: http://EzineArticles.com/124586

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