Sept étapes simples pour choisir son agent immobilier

La question la plus fréquente je suis invité par de nouveaux clients est: «Que dois-je faire pour acheter une maison?"

C'est une très bonne question. Il est vraiment difficile de connaître tous les détails et les étapes impliquées dans l'achat d'une maison, si vous n'êtes pas impliqué dans l'immobilier sur une base quotidienne - et la plupart d'entre vous sont probablement pas. Basé sur mes nombreuses années d'aider les gens à acheter des maisons, j'ai distillé le processus à sept étapes simples. Chaque situation d'achat aura sa propre pointes fines, mais ces sept étapes sont cruciales dans la plupart des situations.

Donc, nous allons commencer:

Preuve de financement. Il est crucial que vous pouvez montrer un vendeur potentiel que soit vous avez déjà l'argent pour acheter une maison, ou que vous pouvez obtenir un prêt hypothécaire assez grand. Sinon, vous ne devriez pas être la maison de chasse, en premier lieu. Une lettre de votre banque indiquant que vous avez suffisamment de fonds disponibles suffiront, comme le ferait une lettre de pré-approbation d'une institution prêteuse.

Liste d'exigences. Faites une liste de toutes les fonctionnalités que vous voulez dans une maison, y compris sa localisation générale, un district scolaire, de superficie de plancher, sous-sol fini, garage, cour, etc Aussi, il est très important d'énumérer la gamme de prix vous pouvez vous permettre. Puis faire le tour du quartier et se faire une idée de ce que les propriétés sont disponibles. Descendez les adresses de toutes les propriétés inscrites à vendre.

Travailler avec un agent immobilier. Il est préférable de travailler avec un agent immobilier à temps plein. Cela ne vous coûtera rien, par la manière. Votre agent immobilier de la Commission sera payé par le vendeur à la clôture de la propriété. Vous souhaitez trouver un agent immobilier qui a réussi à la clôture des transactions dans le passé et qui se spécialise dans la représentation des acheteurs. Attention engager les services de quelqu'un qui travaille dans l'immobilier comme un hobby, même si c'est un membre de la famille ou un ami. Si vous n'avez pas encore un agent immobilier, donne-moi appeler et nous allons parler.

En regardant les maisons. Donnez à votre liste de souhaits de l'étape 2 de votre agent immobilier. Basé sur vos préférences, elle permettra de repérer un certain nombre de propriétés qui correspondent à votre liste, et vous envoient leurs adresses. Aller en ligne et les regarder. La plupart des listes de ces jours viennent avec des images, et certains offrent même des visites virtuelles. Choisissez le 5 vous aimez le plus, et puis demandez à votre agent immobilier pour mettre en place des séances pour vous. Gardez à l'esprit que ce premier tour de projections ne seront probablement pas les seules propriétés que vous aurez tournée. Il faut souvent 15 visionnements à trouver la bonne maison. Si la maison que vous voulez est hors de votre gamme de prix, envisager de faire quelques concessions pour une bonne maison à bas prix.

Faire une offre sur la propriété. Après quelques voyages de chasse maison, vous trouverez généralement une ou deux maisons que vous aimez. Si vous pouvez vous imaginer vivre là-bas, alors c'est un bon signe qu'il s'agit d'une propriété, vous devriez écrire une offre pour. Travaillez avec votre agent immobilier pour arriver à un bon prix demandé. Votre agent aura également un accord d'achat standard à remplir, et discuter avec vous de tous les termes que vous pourriez vouloir inclure dans l'offre, tels que les contingences, les modalités d'inspection, etc Typiquement, votre agent immobilier sera soumettre votre offre signée le vendeur agent immobilier.

Inspection de la propriété. Une fois qu'un contrat est signé, vous revenez à votre prêteur et soumettre les documents finaux pour vous permettre de prêt approuvé. La banque va ordonner une expertise, enquête, et une politique de titre - vous n'aurez pas à vous soucier de cela. Cependant, vous devez planifier une inspection de la propriété pour s'assurer qu'il n'y a pas de vices cachés dans la maison. Votre agent immobilier peut vous aider à trouver un inspecteur expérimenté et le calendrier de l'inspection avec le vendeur. Un bon agent immobilier sera à l'inspection avec vous. Il faut généralement 2 à 3 heures, mais il est certainement utile de votre temps. Vous apprendrez beaucoup de choses sur votre nouvelle maison quand vous marchez à travers elle avec l'inspecteur de propriété. Vous obtiendrez le rapport d'inspection quelques jours plus tard. Votre agent immobilier devraient passer en revue avec vous et peut recommander à demander des remèdes par le vendeur, s'il ya des problèmes de sécurité.

La clôture. La dernière étape dans le processus d'achat est la fermeture. Votre agent ou le prêteur hypothécaire va programmer la fermeture avec une compagnie titre, qui gère toutes les formalités administratives entre vous, le vendeur, votre prêteur hypothécaire, des administrations fiscales et les agents immobiliers. La fermeture est une réunion où tous les documents nécessaires seront signés. La compagnie du titre permet de s'assurer que la propriété que vous achetez est libre et quitte de tout privilège. Ils seront également enregistrer votre acte à la maison avec votre Bureau du vérificateur du comté de. La plupart des fermetures de prendre 30-60 minutes, mais vous pouvez l'accélérer si vous lisez les documents le jour avant. La société titre sera vous fournir une copie des documents 24 heures avant la fermeture.

Après toutes les formalités administratives a été signé, vous serez remis les clés de votre nouveau domicile. Ça y est! L'ensemble du processus peut être déroutant au premier abord, mais un agent immobilier expérimenté peut vous guider et rendre votre achat première maison facile.

Source de l'article: http://EzineArticles.com/3698802