Maisons Appartements Versus - Où devriez-vous investir?

Lorsque c'est le droit à du temps d'investir? Où dois-je placer mon argent? Ce sont des défis auquel est confronté l'investisseur immobilier ou de l'acheteur à la maison. Une autre énigme de la propriété est la maison vs énigme Appartement. Posséder un appartement est généralement plus facile entrée en propriété d'une maison. Les obligations de posséder une propriété, qui est, toutes les choses qui viennent avec posséder une maison - la réparation des gouttières, peinture et entretien général de la propriété - sont gérés par une société propriétaire dans le cas d'un appartement.

En outre, le rendement locatif est généralement supérieure à une maison dans la même zone en raison de la dépense en capital plus faible. Avec l'accessibilité devenant le pilote le plus important dans le marché immobilier résidentiel, il n'est guère surprenant que les gens sont deux fois plus nombreux aujourd'hui que d'acheter des appartements ont été l'achat il ya 10 ans. Par ailleurs, l'avenir s'annonce comme le plus les mêmes: la population augmente dans toutes les capitales de l'Australie est en pleine progression, avec Brisbane, Melbourne et Perth présentant une très forte croissance et à Sydney devrait être une mégalopole dans les années à venir.

Toutes les autorités de planification du gouvernement courent le «réglette» sur les ressources des terres disponibles et en disant: «Nous allons accroître la densification L'équation est simple:.. Construire plus sur moins de terres Cela conduit à grande hauteur - appartements ainsi que la densification sous la forme de petits taille des lots et le développement des strates en duplex, maisons de ville et villas. Avec des Australiens propension à vivre le long d'une bande de quelques kilomètres de la côte, cette tendance se propage aux centres régionaux, ainsi en témoigne à travers l'Australie en particulier dans le Sud-Est du Queensland, Northern Rivers NSW, et Central Coast NSW.

Tout ce qui monte?

Prix ​​de l'immobilier augmentent au fil du temps. Mais ce n'est pas la brique et le mortier qui augmente nécessairement en valeur, c'est la terre. La terre est une ressource rare et donc augmente en valeur selon une élévation correspondante de la demande.

La valeur d'une maison de 500k $ pourrait être réparti entre 200k $ pour le terrain et de 300k $ pour la valeur de l'immeuble. Alors que dans une unité de 500k $ le terrain est évidemment plus petite et donc ne serait pas augmenté autant.

La logique voudrait alors de toujours acheter une maison. Mais cette logique, en raison des facteurs noté précédemment n'est plus toujours valide.

Les données sortant de banlieue de Brisbane, Melbourne banlieues moins de 5 km du centre ville et proche banlieue de Sydney, montrent que les prix des appartements ont égalé et dans certains cas dépassé les gains des prix du logement au cours des trois dernières années. Le facteur de niveau d'entrée pour les acheteurs d'une première maison est un facteur: de nombreux acheter un appartement que leur première maison, mais il ya un fort désir d'acheter trop le style de vie »« Beaucoup de gens ne veulent pas vivre de 30 km du centre ville;. ils veulent vivre dans la dense, des centres surpeuplés où leurs amis, les commodités, le style de vie et les plages sont situées.

Certaines des questions les plus pertinentes quand on compare des maisons et des unités comprennent:

Maisons
o une croissance constante et vous possédez le terrain
o Contrôle sur la propriété, mais plus haut niveau de l'entretien
o Vous avez le choix - plus facile à «valeur ajoutée» et de modifier l'utilisation
o Basse rendement locatif

Appartements
o Une tendance vers une croissance forte dans les zones bâties
o les tendances de la population Réunion de réduire les effectifs
o Moins de contrôle sur la propriété, mais un faible niveau d'entretien
o rendement locatif supérieur
Corps o frais corporatifs

Étant donné que la valeur des biens est sa composante terrestre, notre philosophie a toujours été et reste principalement en faveur des maisons. Il ya cependant deux problèmes émergents qui nécessitent un examen plus approfondi des investissements unitaires: (i) l'évolution de la population vers la taille des familles et la popularité croissante de la proximité des centres-villes et (ii) d'unités en petits blocs (disons jusqu'à 12 unités), offrent d'importantes possibilités de croissance du capital.

Source de l'article: http://EzineArticles.com/3756062