Quelques informations sur rachat de laisser Hypothèques: Sont-ils pour vous?

Le gouvernement prévoit une augmentation des ménages britanniques de plus de 2 millions au cours des 10 prochaines années, due principalement à une augmentation des immigrants de l'UE et une tendance des ménages plus petits. Cela laisse évidemment une bonne occasion pour acheter serait de laisser les propriétaires, notamment avec le meilleur achat pour laisser les taux que nous connaissons actuellement et les locataires supplémentaires recherchant un hébergement.

Alors, quelles sont les exigences de l'achat à louer? Eh bien, la principale exigence d'un rachat de laisser hypothécaire est que la valeur locative de la propriété peut couvrir les coûts d'achat et l'entretien du ménage. Cela peut inclure des versements hypothécaires, laissant les frais d'agence, l'entretien des bâtiments, la construction d'assurances, publicité, frais de comptabilité, les frais de gestion et autres frais associés. Par exemple, les licences seront nécessaires pour les maisons avec plus de 3 histoires et plus de 5 occupants. En fait, une exigence générale est que le loyer couvre 130% des paiements hypothécaires.

Par exemple, une hypothèque £ 100,000, il faudra louer potentiel de £ 520 par mois. Il est calculé à partir d'un £ 80,000 hypothécaire (après un dépôt de £ 20.000 de paiement) avec une hypothèse de taux de 6%. Cet exemple de commande paiements hypothécaires de £ 400 par mois, alors ajoutez vos 30% à cela et vous arrivez à la indiqué précédemment £ 520 de loyer. Cela semble être une évaluation juste quand on considère les périodes de temps possible, sans locataires au-dessus de tous les coûts de l'immobilier a été mentionné précédemment.

Heureusement pour vous, Council Tax est la responsabilité des locataires une fois qu'ils occupent dans la maison. Toutefois, vous serez responsable d'un pourcentage du taux de la zone si la maison est inoccupée depuis plus de 6 mois. Ce sera un plus petit pourcentage si la maison est vide.

Une fois que les locataires paient sont en place, vous aurez besoin d'informer l'Administration des douanes et accises de votre nouvelle source de revenus. Attendez-vous à une amende de 100 £ si vous avez pas parlé à eux dans un mois. Une fois que vous faites de l'argent de la maison, puis les impôts de 22 à 40% sera appliqué à tout bénéfice. Rappelez-vous ceci est le profit et non des loyers reçus pour être sûr de soustraire les versements hypothécaires qui ne couvrent pas la partie de payer le principe (ce n'est malheureusement fiscales engager), et d'autres dépenses liées à cette somme.

Donc, avec toutes ces informations à portée de main vous avez décidé d'aller de l'avant et l'achat de votre rachat de laisser des ménages. La prochaine question est de savoir où acheter cette maison. Évidemment, si vous souhaitez gérer les réparations et tous les autres problèmes avec la maison vous-même, il est logique d'acheter près de votre ville natale. Toutefois, si vous utilisez un agent alors ce n'est pas si important et vous pouvez acheter dans une des zones les plus rentables.

Selon les prêts immobiliers UCB (ce sont les acheter à louer division de la Nationwide Building Society), les zones les plus performants pour l'investissement immobilier sont Colchester, Rugby, Peterborough, Swansea, Belfast et Glasgow. Il faut également noter que l'Est de Londres, ayant été moins désirables de la fin, est en train de faire un come-back grâce à la régénération actuelle de la zone (Londres ayant obtenu les Jeux Olympiques de 2012).

Si vous décidez de vendre la propriété, puis-values ​​(CGT) sera payable, en supposant que la valeur de votre ménage a augmenté. Vous avez une allocation annuelle de £ 8800 (deux couples peuvent demander ce montant) et le soulagement Taper ce qui permet à l'inflation. Taper est un soulagement d'escompte de 5% après les 2 1ères années et continue d'être applicable à l'exercice jusqu'à 10.

Avec rachat de laisser des hypothèques sur le marché pour aussi peu que 5% et d'acheter plus de laisser les prêteurs spécialisés autour, c'est vraiment un bon moment pour envisager cet investissement. Je vous suggère de chercher sur Internet pour vous trouver un bon courtier et obtenir toutes les informations à portée de main si vous décidez d'aller de l'avant.

Source de l'article: http://EzineArticles.com/266010