Maisons de placement de gros - Pourquoi et comment trouver des prêteurs d'argent dur pour les finances

Dans l'arène de l'investissement immobilier, certains des principaux acteurs dans ce jeu de la vie réelle de monopole sont les prêteurs d'argent dur. Commençons par définir ce qu'est exactement «l'argent dur» et pourquoi aurait-on l'utiliser pour acheter des maisons de gros.

L'argent dur est aussi appelé «fonds privés», car il est provient de particuliers qui ont beaucoup de capital liquide sur place pour prêter pour un profit, contrairement à la plupart des établissements de crédit, qui sont des sociétés cotées en bourse.

Les prêts d'argent dur sont normalement faciles à obtenir que les prêts classiques. Cependant, ils ont tendance à être plus restrictifs et assortis de taux d'intérêt plus élevés, généralement de 10% à 20% ou plus sur une base annuelle. Les termes sont strictes pour protéger le financement individuel du prêt.

Alors pourquoi serait un individu à utiliser l'argent difficile à financer ses maisons d'investissement de gros quand il vient avec des taux plus élevés attachés à l'emprunt?

Il ya plusieurs avantages à utiliser l'argent durement lors de l'achat des maisons d'investissement, en particulier ici à Columbus, OH, où la plupart des propriétés investment grade ont besoin rehabbed. Regardons quelques-uns.

On n'a pas besoin d'avoir un score FICO vraiment bon. Les prêts d'argent dur sont garantis par le bien immobilier ou une maison est achetée comme un investissement. (Crédit peut encore être un facteur, mais pas autant que grâce à un prêt bancaire classique.)

Cela diffère de prêts conventionnels, car les prêteurs privés ne emprunt environ 60-70% de la valeur après la réparation (ARV) d'une propriété. Ce nombre inclut le prix de la maison ainsi que l'argent nécessaire pour les réparations. Cela leur laisse chambre à exclure et encore faire un profit si le prêt n'est pas remboursé ou est en défaut.

Cela peut être très attrayant pour un individu qui cherche à «retourner» les maisons. Dans ce cas, cette personne veut l'acheter, veuillez remplir le rehab, et de le vendre rapidement pour un bénéfice. De cette façon, ils sont en mesure d'emprunter de l'argent pour les maisons d'investissement qui ont acheté au prix de gros et de l'argent pour le rehabs tout à la fois, en utilisant éventuellement aucune de leur propre argent à la fin.

Ce type de prêt est également bénéfique pour un propriétaire qui veut acheter un immeuble de placement à un prix de marché en gros et de réhabilitation de la maison et la louer. Après la maison est réhabilité il sera admissible à un prêt conventionnel pour mener à long terme et que cette personne peut alors refinancer et de rembourser le prêt privé.

De plus l'obtention des fonds peut être beaucoup plus vite que le processus d'tirée prêt conventionnel, ce qui peut en moyenne 30-45 jours ou plus. Accès rapide à des fonds est un must lors de l'achat ci-dessous traite de marché pour un certain nombre de raisons, les bonnes affaires vont vite et la plupart sont dans le besoin d'une vente au comptant rapide.

Maisons d'investissement en difficulté ont généralement une fenêtre dans laquelle de vendre pour une raison quelconque, c'est pourquoi ils sont en détresse. Si vous allez acheter en gros des biens, d'une vente rapide est une nécessité, grossistes nécessitent une fermeture rapide et ne sont normalement pas travailler avec des personnes utilisant de financement classiques.

Je sais que cela soit vrai ici à Columbus et dans la plupart des régions du pays, à ma connaissance.

Ces types de prêts sont également nécessaires pour les personnes faisant des ventes à découvert ou l'achat de maisons de la banque. Qui exigent tous deux une preuve de la lettre de fonds. Ainsi, si vous n'avez pas l'argent, vous avez besoin de financement créatifs pour ces types de transactions, mais c'est un article tout autre.

Lors de l'utilisation «privée» ou de l'argent dur "prendre soin d'évaluer tous les termes avec prudence et éviter des pénalités début gain, car ils peuvent réellement tuer votre ligne de fond.

Alors, où trouvez-vous cet argent difficile à financer vos maisons d'investissement de gros ici, à Columbus ou ailleurs d'ailleurs?

La vérité est qu'il ya plus d'argent chassant traite que de courir après l'argent traite. Il existe de nombreux prêteurs privés dans votre région, que ce soit Columbus ou ailleurs, attendant juste pour avoir la chance de vous prêter de l'argent pour votre maison prochain investissement.

Les courtiers en hypothèques peuvent être une excellente ressource pour localiser ces personnes ici à Columbus, ou dans votre région.

Titre entreprises sont également un excellent endroit pour demander des références car ils traitent avec eux assez souvent. Il serait probablement préférable de rechercher des entreprises investisseurs titre amical car ils auront plus d'expérience avec ce type de prêts.

Un autre grand endroit est à votre locales EREA (Real Estate Investment Association) il ya une normalement plusieurs dans une ville, je sais qu'il ya ici plusieurs à Columbus.

Vous pouvez également les trouver sur internet ou dans l'annuaire téléphonique. Cependant, à mon avis les mieux placés pour financer votre prochaine propriété de gros sont ceux que les ressources avant-mentionnés ou références similaires. Ces personnes sont actives et les prêteurs privés sont actifs dans votre région. Il est plus facile pour eux de conduire par et à la valeur d'une propriété si elles sont locales, donc plus facile pour vous d'obtenir de l'argent si c'est vraiment beaucoup.

Ainsi, lorsque la recherche d'options pour financer vos investissements de réhabilitation prochaine de gros ou de maison de location ici à Columbus ou là où vous êtes situé ou d'acheter, pensez à l'argent durement comme une option. Mais comme toujours peser toutes les options et faire votre diligence raisonnable, pas au point de plus de l'analyse, mais sans émotion prendre une décision éclairée intelligente.

Source de l'article: http://EzineArticles.com/1834364