Conseils sur l'achat d'accueil vous n'avez pas entendu des

Les suivants ne sont pas votre habitude conseils achat d'une maison. Par exemple, presque tout le monde vous dira que vous devriez acheter une maison, mais la première astuce ci-dessous propose une alternative.

Songez à louer

Ceci est tout au sujet du temps et de lieu et de votre propre situation. Allez-vous être dans un endroit pendant longtemps? Si vous êtes susceptible de passer dans quelques années, vous pouvez être mieux louer. Les coûts de transaction d'achat et la vente sera probablement manger tous les gains d'équité que vous obtenez. Il peut sembler avantageux d'acheter à 200.000 $ et se vendent à 220 000 $ deux ans plus tard, mais les commissions, les frais de clôture et des coûts d'emprunt peuvent facilement ajouter jusqu'à 20 000 $, alors où est le gain? En outre, il n'existe aucune garantie que les prix vont augmenter, et si elles ne vous subissez une perte réelle.

Aussi, il est une question de rapport entre les taux de location et les coûts d'achat, et ce qui est susceptible de se produire sur le marché. Par exemple, supposons que vous êtes dans une zone à croissance lente stable, et votre coût total mensuel pour acheter une maison va être autour de $ 1.200. Si le loyer est n'importe où près de la maison que pour la même taille, vous devriez probablement acheter une maison.

D'autre part, regardons l'exemple de Tucson, en Arizona à la fin 2005. Vous pourriez acheter une petite maison d'environ $ 190,000, avec hypothèque, taxes et assurances courir $ 1.325 par mois. Mais vous pourriez louer la même maison pour seulement $ 675 par mois. Maintenant, ajoutez à cela le fait que les prix des maisons avait été montée à 20% ou plus par an pendant des années, et 12% de toutes les ventes récentes ont été pour les spéculateurs, et non pas propriétaires-occupants (un signe certain d'un sommet de marché).

Dans ce cas, il aurait été plus judicieux de louer. Aviez-vous acheté il ya deux ans, vous auriez payé 650 $ par mois supplémentaire pour être propriétaire d'une maison, ou 15 600 $ au cours de ces deux dernières années. De plus, la maison serait certainement utile d'un peu moins maintenant que quand vous l'avez acheté. Mieux vaut avoir encaissé que 15 600 $ et a acheté la maison aujourd'hui.

Autres Conseils sur l'achat d'accueil

Comparez tous les coûts lorsque vous regardez les maisons différentes. Il est facile de considérer seulement le prix d'une maison, ou ce que cela signifie en termes d'un paiement hypothécaire. Cependant, il ya d'autres coûts. Si la maison est dans une zone inondable, par exemple, l'assurance pourrait être de 200 $ par mois supérieur à celui des autres maisons. Regardez les taxes, assurances, coûts de services publics (grandes maisons coûtent plus cher à la chaleur) et tout autre coût régulier, de sorte que vous pouvez honnêtement comparer les maisons en fonction de ce qu'ils vous en coûtera mensuellement.

Aller sur le forum en ligne pour en apprendre davantage sur une nouvelle ville. Beaucoup de gens aiment parler de là où ils vivent. Ils arrivent à faire cela dans divers forums en ligne, que vous pouvez rechercher en entrant le nom de la ville et «forum» dans un moteur de recherche. Soyez conscient que ce sont souvent des lieux où les habitants se plaignent de leur ville, mais vous pouvez également trouver des informations intéressantes et utiles, et de poser des questions.

Si votre agent immobilier ne vous représente pas, ne pas être loyal. Si elle est vraiment l'agent du vendeur, elle est obligée de passer sur le commentaire que vous faites pour le vendeur, comme «Je pense que nous pouvons aller plus haut si elles rejettent notre première offre." Même si elle vous représente, assurez-vous qu'elle le fait bien. Si vous êtes montré trois maisons qui n'ont rien à voir avec les critères que vous disposés, montrent l'agent de la porte. Par tous les moyens bâton avec un bon agent qui vous aide vraiment, mais sinon, vous pouvez aussi appeler l'agent inscripteur pour chaque maison que vous voulez voir.

Inspectez la maison vous-même. Vous avez probablement l'intention d'avoir une inspection de la maison fait par un professionnel avant d'acheter. Mais vous devriez aussi visiter la maison une deuxième fois vous-même, et de faire votre propre inspection. Apportez une liste de contrôle et de regarder par-dessus tout, même si cela prend une heure ou plus. De cette façon vous pouvez dire à l'inspecteur professionnel quelles sont vos préoccupations, et être prêt à des questions pour lui.

Il ya une autre raison de faire cette inspection. Il a à voir avec un concept appelé «l'investissement de temps." Les vendeurs sont plus enclins à accepter une offre si elles ont investi plus de temps et d'espoir dans un acheteur. Négociation des secrets de ce genre sont un tout autre de conseils achat d'une maison - un que vous pouvez apprendre.

Source de l'article: http://EzineArticles.com/972895