Maison Flipper parle - Ode à la Chambre de chat

Nous sommes dans la phase finale de rénovation d'une maison en brique sympa. Cette maison est dans un cul-de-sac dans un quartier agréable et établie dans notre ville. Je voulais juste faire une pause et exaltent les vertus de cette cathouse et tant que ce que nous fixons et à vendre.

Maintenant obtenir votre esprit hors de la gouttière - Je chante les louanges du chat de la maison humble et ses propriétaires fanatiques et des défenseurs partout.

Je suis sûr que beaucoup d'entre vous ont vu "Flip cette Chambre» et le glamour de l'achat et la vente de maisons à un grand bénéfice. C'est ce que je fais chaque jour, mais je tiens à vous dire le reste de l'histoire ...

Les propriétaires de la "Cathouse" possédait sept chats et trois chiens et leur laisser le long de la maison. La litière était une paire de piles de serviettes imbibées d'urine sur le sol. Ils étaient couverts de vieux chat et de nouvelles et d'excréments de chien. Les occupants ont fait sortir et nous ont laissé des choses assez (junk) à remplir trois, énormes bennes de construction de 20 verges. Nous avons réalisé tout de lits et la literie à des canapés, une télévision et des livres. Nous avons également balayé et aspiré assez de poils d'animaux pour remplir une couple de sacs poubelles.

La maison était en assez bon état à l'intérieur (pas de réparations majeures), à l'exception des poils de chat et l'odeur omniprésente de l'urine de chat. Une des choses que la télévision ne sera probablement pas vous dire, c'est que l'une des principales raisons pour acheter une maison bon marché est que les propriétaires ont laissé leurs animaux de compagnie qu'elle ruine à l'intérieur.

Les gens qui vivent dans ce type de désordre se heurtent souvent à des questions financières et alors ils ne peuvent pas se permettre de réparer la propriété et le mettre en vente. Quand j'entre dans la maison d'un vendeur potentiel et je suis frappé avec la puanteur des animaux, je sais que je vais probablement acheter cette maison pour 50-60% de sa valeur de marché possible. Dans le cas de l'actuelle cathouse, j'ai figuré une valeur faible et à moyen terme du marché finis et a ensuite offert 70%, car aucune des réparations majeures étaient nécessaires.

Voici l'anatomie de la face.

Valeur finis de la maison 1600 pieds carrés - 96 000 $ à $ 104.000.

Mon offre - acceptée à 67 000 $.

Prêt de la Banque basée sur le travail à faire - 76 800 $.

Nous avons reçu des fonds pour la rénovation de $ 9800 à la clôture.

Rénovation nécessaire - à l'extérieur peint (maison et garage), les soffites réparé et remplacé peu de bois. Le toit a été ré-bardeaux; nous avons passé 3 jours à compter de la coupe des arbres et la prolifération de retour. La porte d'entrée de lumière et de la lumière au-dessus du fourneau ont été remplacés. Nous avons installé de nouveaux tapis du salon. Nous épongé le sol avec du savon à deux reprises, le vinaigre une fois et l'eau de javel une fois. Puis nous avons eu la maison un nettoyage professionnel. Il était à ce point que nous avons finalement obtenu l'odeur des animaux. L'intérieur de la maison entière a été repeint en blanc antique. Les planchers de bois franc ont été poncé et teinté et sont en attente d'être vernies. La grande terrasse à l'arrière de la maison avait quelques mauvais bois, qui a été remplacé et sera peinte dès que le temps le permet.

Nous avons également remplacé la porte de garage basculante avec un nouvel acier. La dernière pièce du puzzle est d'installer quatre piliers de fondation pour stabiliser l'extrémité sud de la maison en deux endroits. On est dans et je vais reprendre le travail sur le reste quand il arrête de pleuvoir.

Les coûts de rénovation totale sera d'environ $ 13 000, principalement pour le travail. Les documents présents sur ce projet ont été d'environ $ 3000.

La maison sera prochainement mis en vente à un prix de 99700 $. La vente crée un profit potentiel de près de $ 20,000.

La Morale de l'Cathouse?? - Animaux dans les bénéfices = maison dans la poche de Steve et Jodi.

Maintenant, avant je reçois un tas de courrier haineux laissez-moi dire que je n'ai rien contre les animaux. Nous avons un chien et ont eu des chats, des poules, guinées et même soulevé un couple de cochons. Les gens qui hébergent le train leurs animaux et de les envoyer à aller pot ou les laisser vivre en dehors n'aura pas de problèmes avec les odeurs d'animaux.

Il ya quelques caractéristiques communes des nombreuses maisons que nous achetons auprès de particuliers. Voici quelques-unes:

Odeur Pet - les propriétaires sont les amoureux des animaux qui ont laissé les animaux règle de la maison et petit pot n'importe où et partout. Finalement leur nez se l'abri de la puanteur.

Monnaies et Change partout - Le même type de personnes qui n'ont aucun respect pour leur maison et leurs biens n'ont souvent aucun égard pour les pièces. Il n'est pas rare de ramasser 2 $ - 3 $ en pièces de monnaie et des pièces juste à gauche sur le sol. Nous trouvons souvent des pots de modifier ou de quelques centimes. Le vieil adage esprit de votre P (quelques centimes) et Q (quarts) et votre argent sera prendre soin d'eux-mêmes est très vrai aujourd'hui. Il ya une raison que ces gens vendent une maison à 65% de sa valeur marchande.

Les charges de nettoyants et de bougies - La maison est absolument crasseuse et il ya presque toujours une abondance de produits de nettoyage. Nous réalisons des centaines de dollars de produit de nettoyage à domicile à partir de ces endroits.

Vive le chat de la maison humble!

Source de l'article: http://EzineArticles.com/1171600