Maison de base Retournement coûts et de gros frais

Lors du démarrage d'une entreprise de gros, il ya beaucoup de gros et la maison de retournement des coûts. Non seulement vous serez en charge de trouver mène, de trouver des acheteurs, les réunir, en collaboration avec la compagnie titre et même traiter les contrats, vous serez également en couvrant les coûts jusqu'à ce que et quand cette maison se vend.

Personne ne veut muck-le processus d'inquiétude au sujet des factures impayées et en essayant de financer ces efforts en gros. Pourtant, il vient avec le territoire. Heureusement, la plupart de ces coûts viennent à la clôture et peut être payé par l'acheteur. Quand ils ne sont pas bien, vous pouvez être préparé pour eux en sachant à propos de ces coûts à l'avance.

Lorsqu'ils sont impliqués dans de gros il ya deux niveaux de coût. La première est le coût associé à la maison de retournement. Le second est le coût associé à la vente en gros. Ce sont deux opérations distinctes mais étroitement liées aux entreprises.

Maison de base Coûts Flipping
Palmes Maison gagner de l'argent via l'achat du premier flip, le fixant et en le plaçant avec un agent immobilier pour essayer de vendre la propriété pour le dollar supérieur. En tant qu'investisseur de votre maison coûte retournement comprendra de nombreux coûts qui sont normalement associés à l'achat d'une maison:

Agent immobilier Honoraires

Quand la maison vend réellement sur le marché, vous aurez probablement la commission d'un agent immobilier à payer. Toutefois, cela vient généralement sur les bénéfices de la vente de la propriété immobilière. Ceci est habituellement d'environ 6% du prix de vente.

Coûts de transport

Ce sont les coûts de base de posséder une maison. Vous n'aurez pas à vous en soucier lors du démarrage d'une entreprise de gros, mais si vous avez l'intention d'être un flipper cette maison est ce que vous serez responsable de:

Impôts fonciers
Entretien régulier
Électrique, gaz, etc
Hypothèques

Le plus vous maintenez cette propriété à votre nom, plus la maison retournement des coûts que vous aurez. Le plus économique que vous avez, plus vous amener sur un vendre à profit.

Coûts d'emprunt

Palmes Maison pouvez également acheter la maison qu'ils ont l'intention de retourner. Cela peut signifier une hypothèque en votre nom ou au moins de leur poche cash que vous aurez à faire retour sur la vente de la propriété.

Assurance

Depuis la propriété sera dans votre maison le nom rudiments feuilletant dit que vous avez à le couvrir! Il peut être difficile d'obtenir une assurance habitation pour une propriété de gros. Votre meilleur pari peut être pour ramasser assurance contre les risques du constructeur. C'est une assurance qui est destiné pour les propriétés en construction ou en voie d'être remodelé.

Coûts de réparation

Flippers Chambre veut réparer les dommages à la propriété à bas prix qu'ils ont juste acheté. Naturellement, vous serez responsable des coûts de rénovation et les coûts de réparation pour les entrepreneurs que vous embauchez.

Les coûts impliqués dans de gros
Dès que le grossiste en moyenne obtient un client de signer l'accord de vendre leur maison, ils doivent être hors de la porte ou au téléphone à la recherche d'acheteurs potentiels. Ces acheteurs sont généralement des investisseurs d'autres qui aiment acheter des maisons à bas prix et les fixer avec leurs coûts propre maison de retournement. Les acheteurs peuvent même être prêteurs d'argent dur qui cherchent à étendre leurs activités dans de nouveaux domaines.

Les coûts sont de gros vraiment minime. Vous serez concentré sur la vente de cette maison avant l'accord de vente de la maison atteint sa date de clôture.

Les grossistes ne dépensent pas d'argent pour réparer la maison, sur les assurances ou encore de placer la propriété avec un agent immobilier si vous pouvez l'aider. Pourtant, vous allez aussi généralement être responsable de frais de clôture et même un bonus de parrainage, si quelqu'un a renvoyé le conduisent bien à vous.

Les frais d'évaluation

Selon l'endroit où vous êtes et comment vous fermez l'entente que vous pourriez avoir besoin d'embaucher un évaluateur pour regarder par-dessus la maison et de vous donner une estimation de sa valeur marchande.

Inspection de la maison

Commerce de gros acheteurs de biens ne sont généralement pas nerveux à l'idée d'acheter une maison qui a besoin de quelques travaux, mais ils veulent savoir quel genre de travail doit être fait avant l'achat. Ainsi, vous aurez à obtenir un inspecteur de propriété là-bas pour évaluer les dégâts afin que vous puissiez présenter les informations à votre acheteur.

Les coûts d'emprunt ou de frais de clôture

Vous pouvez être responsable d'un ensemble de fermeture de frais lorsque vous achetez la maison et la vendre à votre acheteur. Cela dépend de comment vous mettre en place la vente. Très probablement la compagnie titre sera simplement déduire les frais de fermeture de vos bénéfices avant de couper un chèque.

Parrainages

Propriété grossistes offrent parfois des primes de parrainage pour les personnes qui leur fournissent des biens conduit. Ceci est habituellement d'environ 500 $ à 1000 $.

La publicité

Vous avez pour obtenir votre nom là-bas. La publicité n'a pas besoin de coûter beaucoup, tout autant comme une rame de papier et l'encre d'impression ou autant qu'un spot radio et des annonces dans le journal local. Ceci est à vous.

Comme vous pouvez le voir, maison coûte retournement sont beaucoup plus élevés que le processus de vente en gros. Commerce de gros coûte très peu pour l'investisseur, et implique de gros beaucoup de maisons pour une moyenne de 3000 $ à 5000 $. Cependant, il ya des avantages aux deux options.

Maison renverser coûte beaucoup d'argent au départ, mais promet un plus grand gain sur une seule face. Certaines palmes prétendre à faire n'importe où à partir 50 000 $ de profit par la vente tout le chemin jusqu'à moitié dans de rares cas pas moins de un million de dollars.

Source de l'article: http://EzineArticles.com/1716842