Louer ou Acheter - Choisir le chemin à suivre

Le rêve américain est de votre propre maison, et il ya beaucoup à dire pour ce faire. Toutefois, avant d'acheter votre maison, vous devez vous assurer que vous êtes la bonne décision. Il ya plusieurs facteurs que vous devriez considérer.

Versement Lorsque vous achetez une maison, vous devez verser un acompte. La plupart des prêts demandent de 5% à 20% du prix d'achat comme un acompte, alors que il ya des options de financement créatives disponibles pour travailler avec ce paiement, ils peuvent vous causer des ennuis. Lorsque vous êtes locataire, tous les dépôts que vous faites sont soit un mois de loyer ou tout simplement que, d'un dépôt, que vous devriez revenir quand vous partez. En outre, prendre en considération les frais de clôture de l'acheter, ce qui peut facilement ajouter jusqu'à 8K $ ou même $ 10K.

Les deux paiements mensuels d'un prêt hypothécaire et d'un contrat de location sera de spécifier un paiement mensuel, et ces paiements mensuels seront fixés pour une période de temps. Pour une hypothèque à taux fixe, ils sont fixés pour l'ensemble de prêts hypothécaires, généralement 30 ans. Pour un contrat de location, ils sont fixés pour une année, à quel point ils peuvent être ajustés, habituellement jusqu'à; la plupart des tarifs de location de changement de 10% ou moins sur le renouvellement, le cas échéant. Prêts hypothécaires à taux ajustables, cependant, sont une autre histoire. Ils peuvent changer de façon spectaculaire, parfois doubler ou plus. Soyez très sûr de savoir quand vos paiements peuvent être ajustés et quel est le facteur d'ajustement maximal qui peut se produire. Vous avez besoin de planifier pour le pire des cas, il suffit de ne pas rendre votre décision fondée sur le pire des cas.

Un entretien des principaux avantages de la location est que le propriétaire est responsable du maintien de la maison, pas vous. Cela signifie que vous n'êtes pas responsable de la réparation du toit, des appareils électroménagers, et d'autres coûts de maintenance élevé, mais on vous devriez faire des petits travaux vous-même. Lorsque vous possédez une maison, vous êtes responsable de tout.

Modifications Lorsque vous possédez une maison, vous pouvez changer ce que vous voulez, c'est votre maison, après tout. Les locataires ont une capacité très limitée pour changer les choses à l'intérieur ou l'extérieur de la maison.

Responsabilités Lorsque vous possédez la maison, vous êtes également responsable de deux autres paiements, l'assurance des propriétaires et des taxes foncières. Ces ajouter jusqu'à environ 1,5% à 2% de la valeur de la maison. Lorsque vous louez, vous êtes concernés par aucune de ces; ils sont de la responsabilité du propriétaire.

Equity C'est l'une des grandes raisons pour les gens achètent des maisons, afin qu'ils puissent acquérir de l'équité. Cependant, vous devez reconnaître que l'équité est presque inexistante pour le premier trimestre de l'hypothèque, la plupart de votre paiement sera en allant vers l'intérêt. Pour voir une analyse de la façon dont l'équité construit, j'ai une analyse mois par mois d'un cas hypothétique sur mon site web.

Impôts des personnes Beaucoup sont convaincus que d'avoir un prêt hypothécaire permettra d'améliorer leur obligation fiscale. Il est vrai que lorsque vous avez une hypothèque, les intérêts peuvent être déduits de votre revenu si vous détailler vos déductions (si vous prenez la déduction forfaitaire, les intérêts et les taxes ne comptent pas). Mais se rendre compte que chaque dollar que vous dépensez sur l'intérêt réduit votre revenu d'un dollar, ce qui réduit votre facture d'impôt de 30 à 35 cents. Et seuls les intérêts peuvent être déduits, et non pas l'argent va à votre principe d'hypothèque. Alors vous avez des dépenses de 1,00 $ pour obtenir une réduction de 0,35 $ sur vos impôts. Ce n'est pas une bonne affaire. Je ne dis pas l'ignorer, mais ce n'est pas quelque chose qui devrait vous amener à acheter.

Locataires Laissant peut laisser jusqu'à 90 jours de préavis. Si vous êtes propriétaire de votre maison, vous devez passer par le processus de la vendre avant de vous quitter, et qui peut prendre des mois sinon des années à vendre. Particulièrement dans les marchés lent, il peut être difficile de vendre une maison.

Final Analysis Si vous avez l'acompte (et ne pas utiliser vos fonds de retraite pour cela), et vous envisagez de rester sur place pendant au moins 7 ans, puis en achetant une option très légitime. Si vous prévoyez déménager dans les 3 ans ou moins, que la location est de loin la meilleure option. Si vous n'êtes pas prêt à être lié, alors ne pas. Investissez votre argent (sécurité) et d'acheter quand vous êtes prêt. Ne laissez personne vous pousser à un engagement que vous n'êtes pas mis en place à manipuler.

Le débat de la location ou acheter a été autour depuis longtemps, et il promet de rester pour plus longtemps encore. Bien qu'il existe des calculateurs sur Internet et les entrées du blog partout, il revient toujours à une décision personnelle. Si vous n'arrivez pas à voir un vainqueur clair, je vous suggère de consulter un professionnel financier. Ils peuvent vous aider à acquérir une compréhension claire des conséquences de chaque choix.

Source de l'article: http://EzineArticles.com/2353968