Fixation et Retournement Maisons - Choix de la propriété bon investissement pour feuilleter

Lorsque vous retournez une maison, l'idée est de prendre une propriété sous-évalué, l'améliorer, et ensuite de le vendre pour un profit raisonnable. Cependant, vous ne devriez pas acheter n'importe quel maison délabrée de fixer et espèrent faire de l'argent sur elle. En général, vous devez peser les réponses à deux questions avant de faire une affaire sur une maison potentiels flip. Tout d'abord, à quelle distance inférieure à la valeur de marché pouvez-vous acheter le bien? Deuxièmement, combien aurez-vous besoin de passer à la rénovation pour mettre l'immeuble à une norme où l'on peut vendre à profit? Les réponses aux deux questions doivent être en votre faveur. Ignorer ce principe, et vous vous mis en place pour prendre une perte sur votre maison retournée.

Voici un exemple d'une réponse défavorable à la première question.You voir une maison avec quelques défauts comme une cour envahie, la peinture s'écaille à l'extérieur, et une allée fissuré. Vous réalisez tout de suite que l'ensemble des besoins de propriété est un peu de travail pour faire joli. Toutefois, ce n'est pas le type de maison que vous voulez essayer de flip. Le vendeur n'a probablement pas que sa maison est en mauvais état. Il peut être bien conscient de ce que d'autres maisons dans le quartier se vendent, et il croit qu'il devrait obtenir un prix similaire. Dans cette situation, vous devez payer quelque chose proche de la valeur de marché pour acquérir la propriété. Quand vous considérez les coûts de rénovation, les frais de clôture, et les autres dépenses que vous devrez faire face, vous ne serez pas en mesure de vendre cette maison particulière pour un prix assez élevé pour faire un profit intéressant. Alors aussi tentant que cela facile fix-up peut être, vous devez éviter d'acheter cette maison.

Ensuite, voici un exemple d'une réponse défavorable à la deuxième question. Vous voyez un véritable bâtiment décrépit. Il a des problèmes graves comme des dommages structurels majeurs, les inondations dans le sous-sol, et un système d'égout défectueux. La maison est en désordre, et donc si vous le souhaitez, vous pouvez l'acheter pour une chanson. Mais là encore, c'est une maison à éviter, si faible soit le prix. Si la propriété a structurelles majeures, les problèmes environnementaux, ou géologiques, fixant les problèmes seront trop coûteuses. Les chances sont, une fois que vous commencé à réparer les défauts évidents que vous rencontrez une foule de questions connexes qui seraient vider votre compte bancaire. Et certains problèmes ne peuvent simplement pas être corrigée. Dommages séisme important, un sol instable en dessous ou à proximité, et la moisissure omniprésente ne sont quelques-unes des questions qui font une maison insalubre, invivable, et totalement non viable comme un bien de placement. Epargnez-vous les maux de tête et rester loin de cette épave de l'immobilier.

Enfin, voici un exemple où les deux questions sont répondues en votre faveur. Cette maison particulière est si laid et désagréable que l'acheteur d'une maison typique ne pas lui donner un second regard. Il a aussi des problèmes comme une fondation affaissement, aucun aménagement paysager, et les améliorations nécessaires pour le chauffage et la plomberie. Réparation de ces défauts est trop coûteux ou trop compliqué pour l'acheteur moyen à envisager. Mais vous, avec votre oeil averti, voir le joyau de la maison pourrait être avec une certaine créativité de fixation en place. Défauts de la propriété vigueur au propriétaire de vous le vendre à un prix bien inférieur à la valeur de marché. Cependant, les défauts qui fait baisser le prix et découragé d'autres acheteurs sont en réalité des problèmes qui sont complètement réparable, avec l'aide de professionnels. Et une fois que vous ajoutez de la valeur à la propriété avec des caractéristiques attrayantes et des commodités, cette maison vilain petit canard se transforme en une belle maison et invitant. Avec une planification minutieuse, la propriété sera facile de vendre à un prix beaucoup plus élevé que ce que vous avez payé pour cela. Une maison comme celle-ci offre le plus de potentiel de profit. Investir dans ce type de propriété pour votre projet renversant, et votre travail acharné est plus susceptible de payer pour vous.

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