Comment démarrer achat forclusions

Il semble que chacun veut savoir comment obtenir commencé à acheter des forclusions. Que vous soyez juste essayer d'obtenir une bonne affaire d'acheter une maison ou que vous voulez investir dans l'immobilier locatif, la crise des saisies a créé une occasion unique pour ceux qui savent.

Est-ce qu'acheter forclusions trop risqué? Si vous enchérissez à une enchère de forclusion? Serez-vous vraiment une bonne affaire ou un cauchemar?

Il ya trois possibilités pour vous d'acheter des propriétés dans le processus d'éviction:

Une vente de forclusion pré survient avant que l'enchère de forclusion
Achat de la propriété à la vente aux enchères de forclusion
Achat immobilier bancaire détenue réel après la vente aux enchères

Je discuterai de la deuxième et troisième options dans cet article.

Achat d'une maison à une enchère de forclusion est habituellement une proposition risquée. En général, vous n'avez pas la possibilité d'inspecter la propriété avant d'enchérir, vous devez apporter un grand dépôt (10-20% du prix d'enchère gagnante) et ont des fonds à fermer dans les 30 jours après les enchères. En outre, vous devez parfois vous trouver une enchère contre plusieurs personnes et payer plus cher pour la propriété que ce qu'elle vaut ou vous pouvez vous permettre. Je trouve qu'il est habituellement d'autres investisseurs qui soumissionnent à ces enchères et ils ont généralement fait des due diligence, donc si vous êtes mal informés, vous pourriez vous brûler.

Une partie de la diligence raisonnable que vous pouvez faire est d'examiner les dossiers à votre palais de justice locaux qui indiquent ce privilège-porteurs ont placé des privilèges sur la propriété. Vous pouvez constater que l'IRS a un privilège sur la propriété (le privilège le plus élevé) ou que les privilèges contre des gens avec des noms similaires pour le propriétaire ont été placés sur la propriété.

J'ai seulement une offre sur des propriétés à une enchère de forclusion quand j'ai eu la chance d'inspecter la propriété. Cela a été le résultat d'essayer d'acheter la maison à travers une vente de forclusion pré. Une telle maison que j'ai acheté avait trois privilèges contre elle. Le détenteur de privilège tiers ne veut pas négocier une vente à découvert, même si les deux premiers ont été forclusion sur la propriété. En fin de compte, seul le titulaire du privilège d'abord à la vente aux enchères et prêts à soumissionner. J'ai été en mesure d'obtenir la propriété pour environ la moitié de sa valeur.

Achat immobilier bancaire détenue réel après la vente aux enchères élimine l'incertitude de l'achat d'une propriété non-inspectées. L'inconvénient est que vous enchérissez sur un plus grand bassin d'acheteurs. Il peut être plus difficile à trouver entraîne forclusion. La propriété peut être ou ne pas être listé avec un agent immobilier. Certaines maisons sont même pas à vendre.

Il ya plusieurs façons de trouver entraîne forclusion. Vous pouvez rechercher sur le web pour les sites qui promettent un essai gratuit, mais vous devez généralement finissent par payer quelque argent à utiliser ces sites.

Une autre façon est de rechercher des dossiers publics. Garder la trace des maisons qui vont aux enchères et puis après la vente aux enchères essayer de trouver les noms des propriétaires.

Une troisième façon de trouver des saisies immobilières est de conduire par les maisons et chercher des verges hirsutes, les annuaires téléphoniques jetés entassés près de la maison ou des avis sur les portes ou les fenêtres. J'aime les quartiers de vélo puisque je peux aller lentement et même regarder dans les fenêtres, si je vois une propriété prometteuse. Puis-je rechercher des dossiers publics pour les propriétaires.

Enfin, vous pouvez essayer de trouver des agents immobiliers spécialisés dans la vente de banque immobilière détenue réel. Souvent désigné comme REO (biens immobiliers appartenant à) des propriétés, les banques ont souvent la liste des saisies immobilières par le biais de certains agents immobiliers.


Source de l'article: http://EzineArticles.com/2372020