Apprenez à vendre ou acheter des maisons en utilisant un bail avec l'option d'acheter

Une option de location est essentiellement un accord écrit entre un propriétaire et un locataire qui permet au locataire d'utiliser une propriété en échange d'un loyer, mais il donne aussi le locataire la possibilité d'acheter la propriété pour un certain prix dans un délai spécifié. Une option de paiement non remboursable est généralement perçue par le vendeur d'initier l'accord.

Un bail avec l'option d'achat est un excellent moyen pour créer une solution gagnant-gagnant tant pour l'acheteur et le vendeur semblables. Le vendeur obtient de vendre leur maison rapidement pour le dollar supérieur et de l'acheteur obtient la possibilité de posséder une maison indépendamment de l'histoire de crédit ou de qualification par le biais d'une banque. Les deux parties bénéficient pendant la période de location de l'accord. Le vendeur reçoit un flux de trésorerie positifs sous la forme de paiements mensuels de location et de l'acheteur obtenir du temps économiser de l'argent et / ou de préparation pour le financement futur tout en profitant de la maison dans l'intervalle.

Voici les étapes de base pour effectuer un bail avec l'option d'achat;

1. Premièrement, établir le prix de la valeur et la vente de la maison que vous souhaitez vendre (ou acheter si vous êtes un acheteur).

2. Puis établir le montant du loyer mensuel (assurez-vous qu'elle est suffisante pour couvrir votre hypothèque initiale).

3. Décidez combien vous (en tant que vendeur) accepte comme une option d'acompte. L'acheteur paie le vendeur de cet argent option pour le droit de suite acheter la propriété. Cet argent option est non remboursable si elles choisissent de ne pas acheter la maison et j'ai l'habitude d'appliquer toutes leur acompte sur le prix d'achat de la maison si elles optent pour acheter. Toutefois, cela ne doit pas toujours être le cas. Je demande habituellement entre 5% - 10% du prix de vente, cependant, vous pouvez demander plus si vous le souhaitez. Je vais plus bas pour une maison de moindre valeur et plus élevé pour les maisons dans les quartiers de Nice de valeur supérieure.

4. Décidez combien de temps vous voulez que la location de la maison avant l'option d'achat expire. Ce délai est généralement comprise entre 2-3 ans, cependant, vous pouvez aller aussi longtemps que vous voulez.

5. Trouver un formulaire de bail bonne option Accord, l'examiner et le modifier si nécessaire.

6. Puis la publicité pour un acheteur. Le journal local est le moyen le plus facile.

7. Une fois que vous trouver un acheteur, puis tous les deux vous (le vendeur) et l'acheteur de remplir toutes les informations requises dans les formulaires de bail avec option et de collecter de l'Option de paiement bas.

8. Ensuite, le nouveau locataire est prêt à se déplacer dans et vous avez terminé.

Une option de location est l'une des façons les plus simples à acheter et vendre des biens immobiliers. Il peut sembler un peu intimidant au début, mais à la fin, les avantages l'remplacent les défis de la mise en route.

Le meilleur conseil que je puisse vous donner est de toujours lire le contrat de bail avec option / forme / accord que vous choisissez d'utiliser. Je sais qu'il aspire à lire le jargon juridique, mais il est de loin la meilleure façon de comprendre ce que les deux parties sont eux-mêmes entrer dans. Formulaires option de location sont relativement faciles à comprendre en comparaison à d'autres contrats immobiliers, afin de lui donner un coup de feu!

Une dernière chose, si le vendeur est dans la forclusion, une option de bail est un excellent moyen d'obtenir la forclusion arrêté rapidement. L'option de paiement d'argent vers le bas peut être utilisé pour rattraper son retard sur les paiements ou de rétablir le prêt.

Source de l'article: http://EzineArticles.com/2400192