Achetez votre prochaine maison: prendre sur les paiements avec le transfert de Deed

Si vous êtes attachant à acheter une maison et prendre en charge les paiements «sous réserve», ce sont les choses importantes que vous devez comprendre.

Tout d'abord, pour ceux qui ne reconnaissent pas ce qu'est un «Objet-To" acquisition est, il est chaque fois que vous prenez simplement plus les paiements sur une hypothèque établie avec un transfert informel de l'acte. Ça y est! La maison devient désormais la vôtre. C'est vraiment un des investisseurs éduqués immobilier secret le mieux gardé. Bien que, la réalisation de votre premier "Objet" d'acheter pourrait être intimidant, il ya aussi beaucoup de plaisir! Lorsque l'instructeur de l'immobilier se tenait devant la classe et dit: «avoir une maison qui vous est donné est très facile" tout le monde dans la classe, y compris moi-même, a pensé qu'il était un peu fou.

Eh bien, il avait raison! Deuxième à payer cash pour une maison, c'est en fait la méthode la plus simple d'acheter une maison. Vous avez simplement besoin de vivre dans la peur de votre première! Une fois que vous avez effectué quelques-uns d'entre eux, ça devient une seconde nature.

Choses que vous devez savoir pour prendre en charge les paiements:

Premièrement: Le vendeur sera, selon toute probabilité vous contacter par un de vos diriger les efforts de production. Vous les pré-qualifier sur le téléphone le mieux que vous pouvez alors j'espère que vous ne perdrez pas votre temps et d'énergie de voyager à leur maison. Vous devriez avoir une bonne idée si la maison travaille pour vous, et donc le vendeur doit avoir un sens de ce que vous proposera avant même que vous descendez au téléphone avec eux. Aussi, vous devez disposer d'un "proche" estimation de ce "ils disent" qui est dû sur la propriété. Il est préférable de ne pas discuter de ce que vous désirez pour reprendre les paiements par téléphone. Attendez jusqu'à ce que vous êtes dans la maison des propriétaires pour cette conversation.

Deuxièmement: Avant de vous rendre à la propriété, vous aurez à préparer. Vous aurez besoin d'une pile de ventes comparables (comps), de sorte que vous pouvez comparer la maison avec les autres dans le quartier de sorte que vous pouvez formuler la valeur marchande réelle de la maison.

Vous pouvez recevoir des comps en contactant une société Titre proches ou peut-être un procureur de la clôture. Quand j'ai commencé, j'ai reçu des comps relations avec la clientèle du Ministère au "Titre Stuart". Une fois que vous savez ce que vaut la résidence, puis, passez à la maison pour rencontrer le propriétaire de maison et d'examiner la maison. Dans le cas où la propriété a besoin de beaucoup de travail, alors il pourrait être préférable pour vous de payer pour une inspection de la résidence.

Après l'arrivée à la maison et de se familiariser avec le vendeur, qui est quand vous discuter avec eux de vouloir prendre le contrôle des paiements et l'achat d'assujettissement à ». Si nous arrivons à un accord, alors je signe un accord de vente sur place , avec toutes les pièces justificatives. Cependant, beaucoup d'entre vous ne sera probablement pas se sentir suffisamment en confiance pour accomplir cette tâche. C'est pourquoi je suggère que vous parlez avec les propriétaires et les mettre à l'aise ensemble.

Un facteur très important que vous devrez effectuer est de découvrir les "exact" rembourser le montant de l'emprunt. ET, vous avez besoin pour déterminer si il ya une pénalité de pré-paiement est assorti le prêt. Le seul moyen d'y parvenir est d'avoir les vendeurs signer une autorisation à la divulgation de l'information (ATRIF). Ensuite, appelez le prêteur au nom du vendeur, des télécopies sur le (ATRIF) et à acquérir le montant exact des gains.

Lorsque vous signez le contrat de vente Achat &, vient de mettre «Environ $ XX, XXX" dans l'espace désigné pour «Prêt soldes prises« Sous-To ". Le propriétaire doit être assisté d'un ancien mode de paiement coupon qui vous donnera une estimation payer équilibre. Aussi la liste le montant à prendre en charge les paiements.

Troisièmement: Quand vous avez la maison ligoté, ouvert d'entiercement et confirmer tous les détails qu'ils vous ont fournies. Les soldes des prêts, privilèges, titre clair, toutes les inspections vous choisissez de faire, etc faire votre diligence raisonnable et s'assurer que tout est en ordre.

Quatrièmement: j'ai les vendeurs signer tous les «sous réserve» soutenant paperasse quand ils remplir et signer l'achat et contrat de vente. Si vous êtes propriétaire d'avoir la place de leur maison en fiducie (ce n'est un secret immobilier investisseur), il est le fiduciaire (pas vous) qui signera tous les documents de clôture à la Société Titre ou bureau du procureur de fermeture de. Ma recommandation est que vous nommez la Fiducie du nom de famille du propriétaire. Telles que: «La famille de James House Trust". Les avantages de l'utilisation du nom de famille du propriétaire de la maison est tout simplement parce qu'il garde le titre dans le nom du propriétaire de la maison, donnant l'impression qu'ils n'ont jamais vendu. Cela pourrait être essentiel pour la raison sur le souci Clause vente.

Cinquièmement: je conseille vivement que vous passiez les frais et étroite avec une entreprise Titre ou procureur de clôture pour vous assurer d'obtenir une police d'assurance titre sur la propriété. Vous devrez également faire face à la question des propriétaires police d'assurance sur la maison. Il est un peu déroutant, mais il peut facilement être atteint.
La question la plus importante est d'être sûr que la société hypothécaire ne doit pas se renseigner sur le transfert de l'acte, qui pourrait mettre en jeu la raison sur la clause de la vente; utiliser des fiducies aide dans cette affaire!

Si c'est bien fait, prendre en charge les paiements, «sous réserve» d'achat peuvent fermer dans quelques jours. Cela peut être un moyen facile et rapide d'acheter une maison. Une fois que vous garantir le montant gain et la société vous donne Titre Titre clair, alors vous pouvez fermer.

Source de l'article: http://EzineArticles.com/5219379