Achat terrain à Krabi, Thaïlande

Krabi

La province de Krabi couvre environ 4700 kilomètres carrés et s'étend de la péninsule de Phuket sur la côte d'Andaman à la province de Trang. La province compte environ 100 kilomètres des côtes les plus étonnantes dans le monde et comprend également des centaines d'îles, dont la plus importante est: Ko Lanta.

Krabi Town est la capitale de la province et est situé à proximité de la côte à environ mi-chemin sur la province. Le nouvel aéroport international et la gare routière sont situées à la périphérie de la ville.

Tourisme dans la province est largement limitée à la côte et les îles. Au sein de ces zones touristiques, les routes sont excellentes et les services sont entièrement disponibles.

Sur le continent, le développement a mis l'accent constamment sur le vieux port de pêche de Ao Nang et les plages du Nord. L'ensemble de cette région côtière est où le développement est à son maximum. La valeur des terrains n'ont pas vraiment beaucoup d'un précédent sur lequel travailler. Mais de façon générale, plus vous vous rapprochez de la côte, le plus cher de la propriété.

Ao nang ville elle-même est le centre de la scène touristique du continent. C'est là où environ 80% des hôtels de restauration touristiques sont situées, et donc où la majorité des restaurants, des boutiques touristiques, et les bars sont.

Emplacement Emplacement Emplacement

Les gens veulent acheter des terres pour plusieurs raisons différentes.

de démarrer une entreprise, hôtel, restaurant boutique, etc,
pour construire une maison à louer pour une grande partie de l'année
pour construire une villa de luxe à louer sur base quotidienne ou hebdomadaire
pour construire une villa de luxe à vivre à temps plein
pour construire une maison du budget à la retraite à
pour construire une maison pour élever une famille tout en travaillant dans la région.
Investissement

Chacune de ces catégories auront des priorités différentes.

D'affaires
Votre doivent être à la portée de vos clients, afin, selon le type d'entreprise que vous sera la recherche de terres ou à proximité de l'une des zones peuplées ou un voisin de la route plus large. Hôtel maisons ou d'invité doivent être situées au sein peut-être 5 km d'une plage.

Villa de luxe à louer
C'est là que la majorité du développement de Krabi est centré. Il n'ya eu que très peu dans le passé, cependant, il semble que ce nombre va augmenter de façon exponentielle au cours des deux ou trois prochaines années. C'est cette catégorie qui ont les exigences les plus spécifiques.

à la portée de tous les sites touristiques
Idéalement vous avez une sorte de vue, se fanent vue mer ou la falaise
besoin d'être assez près pour les routes principales pour obtenir haute utilitaires de qualité (ou de les mettre en très cher)
La valeur de ces exigences signifie qu'il vaut la peine de dépenser des sommes relativement élevées de capital pour le bon emplacement.

Pour cette catégorie il est probable que vous devrez payer entre 20 000 partout jusqu'à 100.000 livres pour un rai de terre.

Villa de luxe à vivre po
Les gens dans cette catégorie enviables ont le plus grand choix car ils ne sont pas limités à la terre dans les 2 ou 3 km des sites touristiques. Terrain avec vue imprenable est disponible à des prix relativement bas juste un autre 2 ou 3 km et aussi longtemps que vous avez le transport, alors c'est parfait.

Pour cette catégorie, vous pouvez payer aussi peu que £ 10 000 pour un raï.

Budget de la Maison à la retraite po
Terrain à cette catégorie d'acheteur a tendance à coller assez proche des zones touristiques. Cela dépend vraiment de votre besoin ou le désir de vivre près de deux autres expatriés ou pour l'isolement. Il semble que la majorité des gens dans cette catégorie jouir d'une vie communautaire et ne sont donc peut-être conseillé d'acheter une parcelle offplan dans l'un des nombreux développements petits qui sont dans le processus de construction. L'avantage de cela, est que tout est fait pour vous, l'inconvénient est que c'est une façon relativement cher d'acheter une maison. Généralement, vous payez entre 80 et 150 mille livres pour une maison de trois chambres individuelles sur un terrain de 4 à 800 mètres carrés de terrain.

What Makes terres de grande valeur

Beachland
Un morceau de votre propre plage ressemble à un rêve impossible, mais c'est possible. La plupart des Beachland a déjà été happé par les stations balnéaires et les hôtels, mais il ya encore des poches qui sont disponibles même dans les zones les plus prisés. Le prix est élevé mais, sur les plages les plus populaires, il peut être autant que 20 millions de bahts pour un raï (1600 mètres carrés) et peut-être seulement 20 mètres ou si de front de mer réelle. 20000000 sons baht comme une énorme somme d'argent, mais elle équivaut à environ 300.000 livres, soit 450 000 euros qui, pour le mettre en perspective est dans la moyenne pour un trois chambres maison individuelle demi à Londres, et alors que Londres a des possibilités d'expansion, de Krabi front de mer ne fait pas. Cela signifie qu'il n'y a aucun doute que l'offre sera épuisé et les valeurs vont augmenter.

Un autre choix est de regarder un peu plus loin de la station touristique des zones populaires de Ao Nang et de Klong Muang et peut-être même à un ou deux des îles voisines. Beachland dans ces domaines, bien que toujours pas bon marché, est plus abordable, cependant nous vous conseillons de quiconque visant à acheter dans ces plus hors de la voie endroits pour vraiment examiner leurs premiers motifs. Si vous envisagez de louer la maison comme une maison de vacances pour la plupart de l'année, alors cette option peut être impraticable. Mais ne laissez personne vous dire, j'ai maintenant remarqué quelques villas très exclusive allant jusqu'à environ 7 km de la plage et la ville. Les gens la construction de ces semblent avoir décidé que d'une situation idyllique au calme avec une vue sur la montagne est belle louable et ils pourraient bien avoir raison. Certes, dans quelques années, avec le recul cela peut se révéler avoir été une décision très sage que toute la place dans les zones proches se remplit, les villas dans cette zone peuvent commencer à se sentir à l'étroit et urbain.

Vue sur la mer
Si vous ne pouvez pas avoir un morceau de Beachland alors peut-être vous pouvez voir la mer? Une option plus abordable pour sûr. Cependant, les populations locales ont pris sur la valeur de ces terres et il va d'une prime. Il ya aussi des problèmes liés à l'achat d'une parcelle de terre jusqu'à élevés, premièrement, obtenir des services d'informatique et d'autre part de trouver une pièce avec titre foncier clair.

Mountain View.
Ceci est à notre avis où vous pouvez marquer dans Krabo. Krabi est célèbre pour ses montagnes qui s'élèvent impossiblement partir du sol avec des visages falaise abrupte. Il ya des centaines d'endroits où les montagnes peuvent être vus à partir d'une superficie énorme et cela signifie que la terre est beaucoup moins cher. Des terres dans cette catégorie au sein de 5 - 10 km de Aonang est ce que nous conseillerais à personne d'acheter. Les prix varient considérablement en fonction d'un certain nombre de différents facteurs comme la distance à partir d'une alimentation électrique, possibilité de téléphone / connexion Internet, de l'eau et des routes.

Pas Voir
Ne comptez pas cela. Mais ne pas payer un prix trop élevé pour elle. Un exemple: nous avons récemment été approché par une personne qui souhaite vendre un lopin de terre. Nous sommes allés le voir et bien qu'elle soit parfaitement adéquat pour une maison, il n'avait pas de vue que ce soit, il ya une petite colline à l'horizon, mais pas ce que quiconque pourrait appeler un vue sur la montagne. Nous avons demandé combien ils ont demandé et ils ont dit que deux cents mètres de là, un morceau venait de vendre pour 2 millions d'euros pour un rai, permettant ainsi à l'inflation, ils voulaient 2.5. Nous avons essayé de dire que ce fut beaucoup trop élevé. Nous avons ensuite vu la pièce autour du coin qui ne ont une vue splendide sur les montagnes s'étendant à l'horizon et a été clairement vaut la 2. Millions de dollars qui avait été payé pour cela Nous avons essayé d'expliquer cela au gars, mais malheureusement il ne pouvait pas croire que le destin lui avait traité d'une telle mauvaise main.

Avec l'une des catégories ci-dessus le type de terrain devrait être pris en considération. Il est plus susceptible d'être hévéa soit ou terrain de plantation de palmiers à huile. Plus de 90% des terres cultivées de Krabi est l'une de ces deux manières. Il n'ya rien de mal à cela, et très mature palmiers à huile sont belles et à maintenir l'ombre, mais s'il ya une pièce qui n'est pas un de ceux-ci et soit a établi des arbres fruitiers ou encore mieux, un assortiment d'arbres matures, alors il a à une valeur beaucoup plus.

Donc, tous ces facteurs pris en considération avec les services, la proximité des commerces, il le type de logements à proximité des autres par permet un mélange très compliqué. Mais ce n'est pas impossible d'obtenir une bonne valeur.

Éthique
L'éthique du développement publié dans Krabi est de maintenir sa beauté. De grandes sections ont été désignés comme aucun parc national de la construction. Toutes les montagnes ne sont des zones interdites et sur les plages il ya en théorie une limite stricte à la hauteur des bâtiments. En pratique, ces règles sont souvent tordues ou même cassé.

Mais pour tous ceux qui envisagent de passer du temps à Krabi, il est dans leur propre intérêt que ces règles apparemment peu pratique sont appliquées. Ce que nous aimerions voir, c'est qu'ils sont appliqués uniformément à tous. Par conséquent nous ne serons pas conseiller aux gens de payer de l'argent sous la table pour avoir des terres qui a pour une bonne raison été désignée comme parc national à être donné l'autorisation de construire.

Ce point de vue des peuples de nombreux changements sur le bâtiment. Les zones principalement effectués sont ceux qui prétendent être vue sur la mer sans avoir à construire sur des terrains en montagne, il ya très peu de points de vue disponibles, et elles sont limitées à être très proche de la côte.

Mais nous devons souligner que nous sommes engagés à développement planifié durable de la région qui garde le charme et la beauté qui est maintenant à Krabi

Terrain Agents
En raison de la valeur élevée des terres il ya une vraie ruée vers l'or se sentir sur le marché des biens à Krabi. Tous les propriétaires terriens locaux, dont la plupart propres à quelques raï, ont entendu parler du prix payé. Ils entendent que l'on peut aller pour rai autant que 10 millions de bahts, un chiffre qui peut être plusieurs fois leur durée de vie prévue revenus. C'est certainement vrai pour les quelques personnes qui se trouvent être la chance d'avoir hérité de la terre de la demande. Mais évidemment cela ne s'applique pas à toutes les terres. Beaucoup de ces personnes ont maintenant des attentes complètement irréel. En raison de la valeur que les acheteurs sur les opinions et points de vue, il est possible que deux segments adjacents de terrains détenus par des personnes différentes vaudra des valeurs entièrement différentes. Une avec une belle vue panoramique sur les montagnes peut être utile de jusqu'à 4 millions de bahts, le voisin avec aucune vue peut être intéressant aussi peu que 500 000. C'est une loterie et un que les gens qui ont vécu et aimé leur terre pour peut-être des générations trouvent difficile à comprendre. Il est tragiquement injuste pour l'un d'eux d'être en mesure de vendre une petite parcelle et de se retirer sur le produit alors que son voisin a de continuer à travailler sa terre pour une maigre pitance.

En raison de ce manque de compréhension de la valeur d'un point de vue, il ya des bonnes affaires à faire avait, mais il est également possible d'obtenir soigneusement arraché. Si vous allez voir un complot et de voir une grande maison cher en travaux juste à côté et sont fiable a dit que le terrain vendu pour 2,5 millions de raï, alors il serait facile de croire que le complot que vous voyez est la même valeur. Mais c'est la porte parcelle suivante a une vue imprenable, et la vôtre n'est pas, alors il n'a pas la même valeur. Sinon, vous pouvez montrer un complot plein d'arbres à caoutchouc à partir du milieu dont on ne voit rien. Le propriétaire de la terre ne peut se rendre compte que la coupe de quelques arbres va ouvrir la plus belle vue à Krabi, dans cette situation vous ne pouvez vraiment obtenir un marché. Il suffit d'utiliser votre imagination et le sens commun et juger chaque parcelle de terrain sur ses propres mérites.

Un tour-opérateur local, Krabitrek, offre un service amical et professionnel à tous ceux qui désirent acheter une propriété à Krabi, ils connaissent les meilleurs endroits et les coûts estimés corrects, sans avoir un intérêt direct pour que vous puissiez être sûr de conseils impartiaux honnête et d'information.

La scène de propriété Krabi est toujours très au stade embryonnaire et a acquis une réputation comme quelque chose d'une ville ruée vers l'or .. Les valeurs des zones particulières ne sont que jusqu'à ce que l'acheteur pense qu'ils peuvent obtenir pour elle car il n'y a pas vraiment assez d'un précédent pour régler avec précision un prix.

Mem Moss, vit à Krabi. Ayant déménagé de Bangkok il ya six ans pour démarrer une entreprise a acheté un terrain, construit une maison standard de l'ouest a eu deux enfants.

Source de l'article: http://EzineArticles.com/6349347